房屋转让合同有没有期限法律规定是什么房屋买卖合

房屋转让合同有没有期限法律规定是什么房屋买卖合

一、房屋转让合同期限法律法规

房屋转让合同没有期限方面的限制性规定。实际上如果双方当事人关于房屋买卖的问题能够达成一致的意见，完全是可以签订书面的房屋买卖合同。当然了，房屋买卖要进行房屋的转让，否则所有权无法转移。

二、房产没有过户，买卖合同是否有法律效力？

房屋有买卖合同但是没过户在法律上生效。双方之间订立的有效买卖合同自合同成立时生效，双方没有办理房产登记的，不影响合同的效力。但是不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。买方可以依据合同要求卖方继续履行或者承担违约责任。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条

三、房屋转让合同可以办理营业执照吗？

房屋转让合同可以办理营业执照，办理营业执照的时候需要区分不同的情况来办理，因为不同的房屋转让合同涉及到的当事人不同，所需要的证件材料也是不同的，比如说自然人转让房屋的，此时只需要房屋的房产证和自然人的身份证即可。

四、法律允许未成年签署租房合同吗？新《房屋租赁合同》中的未成年人条款

16至18周岁依靠自己收入为主要生活来源的未成年签订的租房合同有效，属于非完全民事行为能力和限制民事行为能力的未成年人签订的租房合同经法定监护人追认有效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
《中华人民共和国民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
《中华人民共和国民法典》第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第十八条
[1]《中华人民共和国民法典》 第十九条
[1]《中华人民共和国民法典》 第二十条

五、民法典规定哪些房屋买卖合同无效？

在房屋买卖纠纷中，有下列情形及其他符合合同无效的法定情形的，该房屋买卖合同无效
一、订立合同后卖家擅自将房屋抵押给第三人；
二、订立合同后卖家又将该房屋卖给了第三人；
三、开发商未取得预售资格；
四、开发商故意隐瞒所售房屋已做抵押的事实;五、法律规定的其他情形。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条

六、公证的房屋买卖合同是否具有法律效力。

你好，关于上述的问题，解答如下, 需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。农村房屋买卖合同无效的情形农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。

七、"房屋买卖合同如何确保有效？"

1、签字人经过房东授权，那么默认合同有效，合同受法律保护。合同，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。

2、签字人未经房东授权，那么属于效力待定合同，没有发生法律效力。《合同法》第四十八条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。如果是房屋租赁者将房屋转租与你，也应该取得房东的同意，否则没有法律效力。《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第四十八条
[1]《合同法》 第二百二十四条

八、商品房合同中的办证时限规定

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条　预售商品房的买下人应当自商品房交付使用之日起90日内，解决土地使用权变换和房屋所有权登记手续；现售商品房的买下人应当自销售合同签订之日起90日内，解决土地使用权变换和房屋所有权登记手续。房地产开发公司应当协助商品房买下人解决土地使用权变换和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

听律网引用法规
[1]《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条

九、"基于房屋所有权证书不能过户的房屋买卖合同具有法律效力吗？"

您好，买卖合同有法律效力。但是，并不产生物权的变换。

十、房屋买卖协议是否具有法律效力？

1，清晰的确定合同主体，就是说谁是买房的谁是卖房的，不只是姓名那么简单，最好附上身份证号码什么的。,　　

2，明确房屋的地理位置，就是该房屋所在哪里，属于哪里，具体面积等等，要写的让人一看就知道是在描述哪一所房子的。　　3要明确双方所要承担的义务和享有的权利。就是这个房子的所有权归属，使用权归属。比如买方出多少钱，这笔钱怎么给付。是买是所有权还是使用权。卖房应该承担什么样的义务，要改提供给买方什么证件，除了房屋主体外地一起附带义务，等等。　　

4，写清楚签合同的时间，预备交付的时间。　　其余关于过户的问题，我想问问楼主，该房子是否是农村经常存在的“违法建筑”或者村民集体所有的共同房屋，（这一类房屋是不能出售的）或者其他的房屋归属权不清楚的问题。如果没有涉及这样的问题这个房屋买卖合同就是合法的了，但是如果房屋本身的归属权存在一些不太清晰的问题，这样的房屋买卖合同就不合法，因为这样的房屋买卖本身就是不合法的行为，买方出现的损失很难得到赔偿。　　虽然过户要花一些钱，但是过完户之后基本就没有什么争议点了，也能避免麻烦。如果不过户，出现什么纠纷就有点小麻烦了。哈哈。但是我感觉在农村大家还都是不太愿意搞这些的，如果产权清楚的话，买卖双方也相信对方人人品的话，应该是没有什么问题的。实践证明。。农村还是很在乎人品的。