房屋遗产继承过户流程？

房屋遗产继承过户流程？

一、房屋遗产继承过户流程需要什么人继承？

1、房屋评估

2、继承公证
继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘

4、继承登记
立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料
法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、遗产房买卖前需先办理继承过户吗？

1、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理

2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;

2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件;

5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）
（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证或者法院调解书、判决书;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件
二、办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分
（一）办理遗产房屋买卖须提交的材料

1、交易鉴证申请书（原件一份）;

2、土地使用证、房地产权证（复印件，带备原件核对）;

3、房屋买卖合同（复印件，带备原件核对）;

4、转让双方合法的身份证明（单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件，个人的提供身份证复印件）（复印件带备原件核对）;

5、委托书（原件）及受托人身份证（复印件带备原件核对）;

6、土地评估报告（原件）;

7、地上建筑物情况说明;

8、需要补充的其他资料
（二）办理遗产房屋买卖的流程

1、双方签订房屋转让合同

2、双方向土地交易中心递交申请资料

3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续

三、叔叔的遗产将房屋移交给侄子，需要哪些材料和缴纳税法？

1、被继承人死亡证明。包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明怕；　　

2、继承人情况证明（被继承人的父母、配偶、子女）。由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具；如上述第一顺序继承人不存在，则提供被继承人的第二顺序继承人（被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）情况证明；　　

3、房产所有权证、土地使用权证、契证。如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;　　

4、所有继承人的身份证。　　（二）房屋遗产继承过户办理　　准备齐以上资料，到房屋所在地房管局提交资料，缴纳房屋遗产税，即可办理。

四、"遗愿公证了，继承权没公证，独产娃儿证，房屋过户要怎样办？"

2% 收取，最低收取

200 元。而遗产继承诉讼的收费准则是按标的额的多少超额递减比例收费的。当遗产金额在1万元以下时，只有50元;当遗产金额在1万元至10万元时，按照标的金额的2.

5%减去200元计量;遗产金额在10万元至20万元时，按照标的金额的2%加上300元计量。