承租人在什么情况下可以单方面解除合同

承租人在什么情况下可以单方面解除合同

一、承租人单方面解除合同的条件和程序。

1、租赁的房屋由于非承租人原因部分或全部损毁的；

2、签订的是不定期租赁合同；

3、租赁物侵害到承租人人身安全或健康的。2021年施行的《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十九条
[2]《民法典》 第七百三十条
[3]《民法典》 第五百一十条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百二十九条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百三十条
[2]《中华人民共和国民法典》 第五百一十条

二、"单方解除合同的情形及应对方法"

承租人可以单方解除合同的情形有很多。比如满足约定的解除条件、满足法定的解除条件以及不定期租赁、房屋危及承租人的安全或者健康等情形，承租人都可以单方解除租房合同。2021年生效的《民法典》第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
法律依据
《民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百三十条
[2]《民法典》 第五百一十条
[3]《民法典》 第七百三十一条
[1]《民法典》 第七百三十条
[2]《民法典》 第五百一十条
[1]《民法典》 第七百三十一条

三、单方面解除合同的合法性

【问题解析】
出租人是可以单方面解除合同的，符合法定解除条件的，可以直接解除合同，不符合条件的，需要支付违约金之后才可以解除合同。
【法律依据】
《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十一条

四、"承租人单方面解除合同的原因及其适用的法律"

1、租赁的房屋由于非承租人原因部分或全部损毁的；

2、签订的是不定期租赁合同；

3、租赁物侵害到承租人人身安全或健康的。
2021年施行的《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十九条
[2]《民法典》 第七百三十条
[3]《民法典》 第五百一十条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百二十九条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百三十条
[2]《中华人民共和国民法典》 第五百一十条

五、合同单位可以单方面解除劳动合同吗？

1、违反《劳动法》和合同约定，克扣拖欠工资，拒不支付延长工作时间工资报酬；支付低于当地工资标准的工资报酬的，用人单位应加发工资报酬和低于部分25%的经济补偿金。

2、对因劳动者患病、非工负伤或不能胜任工作而解除劳动合同的，用人单位应按其在本单位工作年限，每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金，同时还应发给不低于六个月工资的医疗补助费。对患重病和绝症者，用人单位还应增加医疗补助费，患重病的增加部分不低于医疗补助费的50%，患病症的增加部分不低于医疗补助费的100%。

3、对“经劳动合同当事人协商一致，由用人单位解除劳动合同的；劳动者不能胜任工作，经过培训或调换工作岗位后仍不能胜任，由用人单位解除合同的，用人单位应按其在本单位工作年限，工作时间每满一年，发给相当于一个月工资的经济补偿金，最多不12个月”。

4、对劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更合同达成协议，用人单位解除合同的；用人单位濒临破产进行法定整顿期间或生产经营状况发生严重困难，必须裁减人员的，用人单位应按劳动者在本单位工作年限支付经济补偿金，在本单位工作时间每满一年，发给相当于一个月工资的经济补偿金。此种情况的经济补偿金支付没有12个月的限制。

六、承租人迟延交纳房租或未按时支付租金，合同解除？

合同法第九十三条当事人商量一致，能够解除合同。　　当事人能够商定一方解除合同的要求。解除合同的要求成就时，解除权人能够解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的限定主张解除合同的，应当通知另一方。合同自通知到达另一方时解除。另一方有异议的，能够请求人民法院或者仲裁组织确认解除合同的效力。

七、"租赁合同中的转租和解约条款"

承租人未经出租人认可转租的，次承租人无权主张解除合同，因为合同法限定只有出租人在不知道转租的情况下，且不认可转租时，能够主张解除租赁合同。而次承租人与承租人签订的合同是合法有效的，不得随意解除。r《合同法》第二百二十四条承租人经出租人认可，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物导致损失的，承租人应当赔偿损失。r承租人未经出租人认可转租的，出租人能够解除合同。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百二十四条

八、"租赁合同解除权争议承租人是否可以解除合同？"

听律网引用法规
[1]《城市房屋租赁管理办法》 第二十四条

九、用人单位单方面解除劳动合同的合法性及其限制

1.《劳动法》第二十五条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同1在试用期间被证明不符合录用条件的；2严重违反劳动纪律或用人单位规章制度的；3严重失职.营私舞弊.对用人单位利益造成重大损害的；4被依法追究刑事责任的。

2.《劳动法》第二十六条规定，有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同，但是应当提前30日以书面形式通知劳动者本人1劳动者患病或非应工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的；2劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；3劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。

3.《劳动法》第二十七条规定，用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营发生严重困难，确需裁减人员的，应当提前30日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见，经向劳动保障行政部门报告后，可以裁减人员（单方解除劳动合同）。

听律网引用法规
[1]《劳动法》 第二十五条
[1]《劳动法》 第二十六条
[1]《劳动法》 第二十七条

十、次承租人如何应对出租人强行索要租金并封店？

　　我国合同法第九十四条限定，当事人一方迟延履行主索债务，经催告后在合法时限内仍未履行，当事人能够解除合同。而该法第二百二十七条限定“承租人无正当借口未支付或者迟延支付租金的，出租人能够要求承租人在合法时限内支付。承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承受的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当借口未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解除合同前应先行使催告权，要求承租人在合法的时限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才能够解除合同。