一、共同出资购房，房证上写两个人名字吗
1、只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。房屋产权证、房产登记管理部门是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据。
2、签订书面协议，光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议。写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
3、银行借款详细约定，实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。
二、房产证可以同时写两个人名字吗？
原则上是不行的，除非事先变更签订购房合同或者事后再办理产权份额的赠予或者买卖手续进行去名。原因如下1、购房合同是办理产权证重要依据，房产证登记在谁名下是建立在购房合同基础之上，一般只有产权对份额约定，如按份共有，还是共同共有。
2、购房合同如何办理按揭贷款的话，那么买受人作为被抵押权人，是需要共同承担还款义务的，因此贷款银行也不会同意减少被抵押权人及变更产权证行为。 如果事先无法再重新签订购房合同，那么建议约定按份共有，留名字的产权份额99，不留名字的产份额1，这样等产权证办好后，再做赠予或者买卖手续，相应的税费会少很多。还有一个办法就是做一个产权确认的协议，如明确虽然产权证为两人，但实际产权归一人所有，并进行公证，这样比较有保障。 当然，到底如何操作，还需要看实际情况而定，以上意见仅供参考。
参考资料 房产证名字变更的情况有好几种，主要有
首先是双方买卖，变更名字。
其次是双方赠与，变更名字。 还有继承、遗赠等。 房产证去名字--买卖 还要再看买方的付款方式一次性付款或者银行贷款 房产证去名字一次性付款，先交定金，
然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，
最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。 房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。 房产证去名字方法 房产证去名字流程及费用,房产证去名字 房产证去名字 房产证去名字--赠与 需要先去公证处办理赠与公证，
然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理 房地产登记申请书原件 当事人身份证明 原件和复印件 委托书 房地产权证 原件 房屋平面图 地籍图 契税凭证原件 经公证的赠与书或赠与合同原件 房产证去名字的注意事项 房产证去名字一 委托书 房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中公证文书须加盖转递章确认台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明外国公证文书须经所在国或其授权的机构及中国驻该国使（领）馆认证）。 房产证去名字二 公证 合同一方当事人为境外单位或个人（包括无国内身份证者），合同需公证。 房产证去名字三 办件期限 自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。 房产证去名字四 应缴费用
（一）交易手续费
1.存量非住房按成交价的0.
5，由受让人缴纳
2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08缴纳
3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50
4.房屋交换按差额部分的0.
5,由支付差额一方缴纳继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
（二）登记费 土地300元件住房80元套非住房550元登记单元车位80元个 由权利人缴纳 经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费 农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元本 由权利人缴纳
（三）图纸费由房地产交易中心代收
（四）契税、印花税由相关部门征收或代收
三、婚后共同贷款买房，购房合同只写一个人名字，房产证可以写两个人名字吗？
不可以，通常购房合同名字，必须添加在房产证上。1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用110元手续费，明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况有房有贷
办理流程是
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，
5.5的营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
四、购房合同是否可以包含两个人的名字？
原则上是不行的，除非事先变更签订购房合同或者事后再办理产权份额的赠予或者买卖手续进行去名。原因如下1、购房合同是办理产权证重要依据，房产证登记在谁名下是建立在购房合同基础之上，一般只有产权对份额约定，如按份共有，还是共同共有。
2、购房合同如何办理按揭贷款的话，那么买受人作为被抵押权人，是需要共同承担还款义务的，因此贷款银行也不会同意减少被抵押权人及变更产权证行为。
五、在房产证上写两个人名字能否办理？
大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图（表）测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询、房屋结算单，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同，取得途径有三种、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳。2不行1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。
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六、在购房合同上写两个人名字，房产证上只有一个人是否可以？
如果是在婚后加名字，操作十分简单1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增 加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们 一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
3、需支付110元手续费，明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费 ，如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可 自行更改。 情况二有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续。（具体事宜请咨询各银行）
2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元； 如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产 证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用 每平方米2.5元交易费。
2.不满5年，
5.5的营业税加1个调税（时间段从产证发 证日期到交易日为止），满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50 万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
七、合伙买房子，房产证可以写两个人的名字吗？
通常房产证必须写上购房合同名字，但是房产证还可以添加其他名字，因此也可以写上对方名字，如果写上对方名字就属于共同房产了。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况第一种情况有房无贷办理流程是1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用110元手续费，明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况有房有贷办理流程是
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，
5.5的营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
以上这些小编为大家整理的共同出资购买的房子,合伙购房房证上写两个人名字吗？的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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