租赁合同的免责条款有法律效力

一、租赁合同的免责条款法律效力的保障

《民法典》第一百四十三条的规定，租赁合同免责条款如符合以下条件，有法律效力

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条

二、"租赁合同中没有约定消防条款有法律效力吗？"

【问题解析】
有效。
合同效力的认定，要违反禁止性的法律规定才无效，违反管理性的法律规定，并不导致合同无效。
消防验收属于管理性的规定，所以，合同仍然有效。
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
【法律依据】
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百五十三条

三、民法典中的免责条款与租赁合同之间的关系

看条款是否符合生效要件而定。
合同中有免责条款，该合同可能有效，也有可能无效，主要看合同是否符合生效的要件而定。依据我国相关法律的规定，合同中的下列免责条款无效（一）造成对方人身损害的;（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
法律依据
《民法典》第五百零六条
合同中的下列免责条款无效
（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百零六条

四、民法典规定租赁合同中的免责条款是否有效

租赁合同中的免责条款应当符合以下条件才有效

1、必须是双方当事人真实的意思表示。

2、必须经双方当事人协商同意。

3、必须符合社会公共利益要求。

4、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。

5、必须予以说明的格式合同免责条款，其提供者必须尽说明义务。
合同中的下列免责条款无效
（一）造成对方人身损害的;
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

五、民法典规定租赁合同中的免责条款是否有效

【问题解析】
《民法典》规定租赁合同中的免责条款符合法定有效条件就有效，法定有效条件有租赁合同当事人具有相应的民事行为能力；租赁合同当事人意思表示真实；租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；法定其他有效条件。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。
以电子交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载，并可以随时调取查用的电文，视为书面形式。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第四百六十九条

七、"租赁期间，免责条款有效吗？"

你好，此条款无效，房东有义务排除租贷物的安全隐患！建议你还是再与他商量！

八、"从2011年6月31日到30日止，租赁合同中是否有违约条款？"

由承租人负责，不构成犯罪。为保证你得到详细的询问，建议你致电律师询问。 如果还遇到什么问题需要律师的帮助，能够电话联系我，我会尽我所能的帮助你，为你依法维权。

九、租赁合同的效力法律效力及其相关问题

一般认为，合同生效的一般要件是

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应其民事行为能力的状况来确定。

2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己且真实意志的表现。在正常情况下，行为人的意志，就是与其外在的表现相符的。但是，由于某些主观上或客观上，也可能发生两者不相符的情形。

3、合同不违反法律或者社会公共利益。这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性，没有补救的余地，只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益，其所指包括合同的目的和两个方面，即合同的目的和都不得违反法律或社会公共利益。这里所说的“法律”，既包括现行法律、法规和行政规章中的强制性也包括国家政策的禁止性规定和命令性规定。只要符合上诉条件合同就是有效的。需要注意的是租车的风险是有的，你是车辆的所有人，那么对于车辆造成的事故以及行为都是第一责任人，当然是在保险赔付以后承担责任。

十、租赁合同免责条款的效力和解释

（一）确认免责条款的效力，如同确认其它民事法律行为一样，必须具备一定的法律要件。一般情况下，只要经当事人协商确定的免责条款，不违及社会公共利益，法律是承认免责条款的效力的，否则就没有合同自由可言了。确认免责条款有效，应具备的法律要件 （二）必须符合社会公共利益要求。合同中免责条款的订立，必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害，必须维护国家、集体或第三人的合法权益和利益，否则无效。 （三）必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法实践中，大多免责条款是在既有的价格、保险等机制的背景下合理分配风险的措施，是维护企业的合理化经营、平衡条款使用人、相对人乃至第三人之间利益关系的手段，它不是对国家强制性的否定，也不是对法律的谴责和否定违约以及侵权态度的藐视。如购销合同中，免责条款常起着分配风险的作用，并由此决定谁在实际上投保抵御风险，左右着合同标的价格。此类免责条款只要不违反法律强制性规定，均应属于有效。但不能合理分配双方当事人之间的权益与风险，限制或剥夺另一方当事人权益或故意加大另一方当事人风险的免责条款，当属于无效。

十一、租赁合同到期，政府插管是否意味着合同终止？租房人需要支付装修费用吗？

没有。。。。。

十二、租赁合同的主要条款和有效要件

签订租赁合同，应具有下列主要条款rn（一）符合租赁主体资格的两方当事人，指提供租赁物和承租租赁物的两方当事人都符合法律限定的主体资格，也只有两方当事人符合法律限定的主体资格，才能履行租赁合同中确定的权利义务，合同才能依法成立。rn（二）租赁物的名称。即租赁合同中确定的标的物，该标的物的名称应写全称，不可简化其称呼，以免发生歧义，产生纷争，因此，该条对租赁标的物的名称应规范、具体、详细，有的标的物还应写清商标、规格、型号、编号、返还时的准则。rn（三）租赁物的数量和质量。指提供租赁物的当事人提供租赁物的明确、具体的数量和应达到的要求，该条是确保承租人能得到符合要求的承租物的关键。rn（四）租赁物的用途。在合同中确定租赁物的用途及使用方法，是确保提供租赁物的当事人的财产不受损失的保证。rn（五）租赁时限。指提供租赁物当事人的义务的终止和承租人权利的终止，到时承租人应返还租赁物给出租人。如果两方当事人无确定租赁时限的，依《合同法》的限定，出租人能够任意通知承租人解除合同；反之亦可。rn（六）租金及租金支付的方式、时限。租金，是承租人使用租赁物支付给出租人的报酬，出租人按出租的时限收取承租人支付的租金，是两方权利义务的体现，租赁合同中应明确租赁物的租金额，租金支付的方式、时限，如果承租人无按限定的方式、时间支付租金，出租人应通知其按期支付，并可解除合同，要求承租人承受违约职责。rn（七）租赁物的维修。租赁合同中，应对租赁物出租后应由出租人或是承租人承受维修、保养的职责及其花费的承受作出明确的限定，使租赁物始终处于完好和正常使用的状态，《合同法》限定，两方当事人也能够商定租赁物的维修职责与花费承受，如果两方当事人无商定或商定不明确的，应由出租人承受维修义务。rn（八）违约职责。违约职责是指在合同履行经过中一方不履行或者不完全履行或者怠于履行义务应承受的民事职责，承受民事职责的方法有支付违约金、赔偿损失等。rn（九）争议处置方法。两方当事人因合同履行经过中发生争议，解决争议，确保合同的继续履行还是中止或终止履行合同，减少损失。解决争议处置的方式有商量、调解、仲裁、诉讼。选择诉讼的，不能再选择商量、调解和仲裁，但是，选择商量、调解，达不成协议或者又不服仲裁的，最终还能够通过诉讼解决争议。rn二、租赁合同成立的有效要件rn（一）租赁合同成立的实质要件rn租赁当事人具有相应的民事做法本领；租赁当事人的意思表示真实；不违背法律和社会公共利益。rn（二）租赁合同成立的形式要件rn签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用表面形式。