集体土地使用证抵押要注意的问题

一、我国集体土地使用证抵押需要注意哪些问题？

登记机构办理集体建设用地使用权抵押登记时，一般应当注意以下事项
一是所抵押的集体建设用地使用权已经登记。抵押登记必须以土地使用权登记为前提。
二是集体建设用地使用权抵押的客体范围存在限制。只有乡镇、村企业的建设用地使用权才能进行抵押，其他的如集体举办的企业和学校、医院等公益性事业单位的集体建设用地使用权一般不得抵押。
三是集体建设用地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押。
四是集体建设用地使用权抵押应当经过集体土地所有权人同意。抵押人应当提供集体土地所有权人出具同意抵押的书面证明。证明的具体应当包括在实现抵押权时集体同意按法律规定的土地征收标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金等。
五是当事人提供的抵押合同应当明确抵押权实现的方式。
【法律依据】《民法典》第四百一十八条，以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百一十八条

五、"土地使用证抵押时需要公证吗？"

我国的现行法律规定，土地的使用权可以抵押。由于房地产市场的发展，现在很多人把土地使用权抵押。土地使用权抵押需要公证，土地使用权抵押公证需提交的证明和材料是什么？

1、当事人的身份证明和资格证明;

2、抵押人的土地使用权证明;

3、有关部门同意抵押的文件;

4、抵押物上的建筑物及其附着物的所有权证明;

5、抵押合同;

6、认为应当提交的其他证明、材料。

六、土地使用证的种类及如何抵押？

一、取得土地使用权证及用地规划许可证二、评估一般银行会按市价打六折三、银行同意放贷后四、用土地抵押可以是企业法人可以是个人，但不能有不良信用记录五、要有工商登记证，税务登记证、、法人代表身份身份证复印件，财务报表及经办银行所需的其他资料六、个人贷款较为简单只需要夫妻双方身份证及完税证明就可七、现有贷款品种有很多，各家银行都有不同的操作办法，但本人认为能办个人贷款就不要去办理法人贷款，因为各家银行对个人贷款利率均较法人贷款要优惠八、未尽事宜可以下次讨论

七、集体土地使用证抵押注意事项

法律分析登记机构办理集体建设用地使用权抵押登记时，一般应当注意以下事项一是所抵押的集体建设用地使用权已经登记。抵押登记必须以土地使用权登记为前提。二是集体建设用地使用权抵押的客体范围存在限制。只有乡镇、村企业的建设用地使用权才能进行抵押，其他的如集体举办的企业和学校、医院等公益性事业单位的集体建设用地使用权一般不得抵押。三是集体建设用地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押。四是集体建设用地使用权抵押应当经过集体土地所有权人同意。抵押人应当提供集体土地所有权人出具同意抵押的书面证明。证明的具体应当包括在实现抵押权时集体同意按法律规定的土地征收标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等。五是当事人提供的抵押合同应当明确抵押权实现的方式。法律依据《民法典》第四百一十八条以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。律师提示以上是为大家整理的“集体土地使用证抵押的注意事项”相关。还有疑惑未能得到解答，点击页面咨询按钮，与您的专属律师取得联系吧。相关补充1集体土地怎样办理土地使用证集体居民要想办理集体土地使用权证，需提交以下资料

1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份（A4纸）。

2、当地公安局派出所的证明。

3、申请书一份、委托书一份。

4、宅基地使用权登记表。

5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件。

6、更正后填写的土地登记卡三张。相关补充2集体土地的使用权是什么呢？集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地是我国土地所有制的一种形式。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百一十八条

八、我的一家户口落在某村组里面，如何办理集体土地使用许可证？

能够，是要申请解决建设许可的证的。第十条　村民建房审批按下列流程解决（一）村民建房在村庄规划区内使用原宅基地进行住宅建设的审批流程，按照个人申请、乡镇城建站初审、乡镇人民政府审批流程核发《乡村建设规划许可证》，由村委会负责人、乡镇城建站负责人和国土所负责人、包村干部现场核定放线。（二）乡镇人民政府应当公布村民建房申请要求、审批流程、审批工作时限、审批权限等相关限定。村民建房审批后的管理要进一步强化，乡镇城建站要与建房户签订建房协议书，强化各方职责。（三）各村应加强村民建房的日常监管，发现违规建设要迅速劝阻，并立即报乡镇人民政府。（四）乡镇城建站、国土所应及时组织体检验收，发现问题及时纠正，不符合规划建房的不予验收，不得换发土地使用证。第十一条　获到《乡村建设规划许可证》之日起6个月内未申请解决土地使用手续的，应当再次申请解决规划审批手续。

听律网引用法规
[1]《乡村建设规划许可证》 第十一条