一、"退休后还能抵押房屋吗？"
1.可以。住房抵押贷款年龄可以贷到69岁。房屋抵押贷款需提供以下证件资料
1、房屋所有权证；
2、评估报告；
3、房地产抵押银行贷款合同；
4、抵押人身份证（留与原件核对无误的身份证）；
5、其它相关材料。
2.法律依据《中华人民共和国民法典》
第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条
[2]《中华人民共和国民法典》 第四百零一条
四、土地抵押的房子可以退吗？
【问题解析】
开发商将土地抵押后，如果不影响最后房屋的交付，既不影响你们之间的合同履行，你单方面是不能解除合同的，需要你与开发商之间进行协商，协商一致后可以依法解除合同。当然如果土地抵押后影响到你们之后的房屋交付，你是可以主张对方违约的，并要求开发商承担违约责任。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》五百六十三条
【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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五、"以房养老如何按照政策进行操作？"
您好，银行抵押贷款的要求是房龄一般要在95年以后，同时使用面积要超过四十平方米，房屋没有权属纠纷而且是私产房屋，如果您符合上诉条件可以到银行进行抵押贷款。
六、"成都如何申请超过退休年龄的房产抵押贷款？"
你好，超过退休年龄的不可以做房产抵押贷款的，可以以子女的名义作为第三方抵押贷款，（你作为抵押人，子女作为借款人），欢迎随时来电咨询！
七、退休人员共有产权房能否抵押贷款？
对于这个问题，解答如下, 按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。而退休金只是退休人员保障生活的来源，并不能作为支付房贷的保障，申请下来贷款的可能性很小。二、法律依据共有产权住房管理暂行办法第一章总则第一条为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》（建保〔〕174号），结合本市实际,制定本办法。第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税。
引用法规
[1]《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》 第二条
八、个人房产证在房管局是否可以作为抵押？
用房产作为抵押物贷款的，债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的，所以债务人要拿回房产证，就需要还清贷款。办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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