抵押合同必须包括哪些办理抵押登记交什么材料

一、抵押合同中的必须和办理抵押登记时需要提交的材料

申请登记时需提交的书证材料

1.登记申请书；

2.申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）

3.房屋所有权证书，土地使用权证

4.抵押合同（最高额抵押最高额抵押合同）

5.主债权合同（最高额抵押一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）

6.其他必要材料
属政策性用房首次申请抵押权登记，需另提供上市交易申请表,抵押人为全民所有制企业的，或为国有参股企业的，需提供国有资产管理部门同意资产,
抵押人为股份制企业有限责任公司的，需提供公司章程、股东会决议董事会决议,抵押人为集体企业的，需提供职工代表大会决议、主管部门批复

二、申请最高额抵押登记需要提交哪些材料？

（一）申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、房屋所有权证书或房地产权证书

4、最高额抵押合同

5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料

6、其他必要材料。
（二）当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，应当提交下列材料

1、已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料

2、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。
（三）变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形，当事人应当申请最高额抵押权变更登记。申请最高额抵押权变更登记，应当提交下列材料

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、房屋他项权证书

4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料

5、最高额抵押权发生变更的证明材料

6、其他必要材料。
因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
（四）最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、房屋他项权证书

4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料

5、最高额抵押权发生转移的证明材料

6、其他必要材料。
最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法第四十七条的规定办理抵押权转移登记。
（五）经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交下列材料

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、房屋他项权证书

4、最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料

5、其他必要材料。

三、抵押合同是否必须办理抵押登记？

除法律规定的抵押物之外，抵押合同不是必须办理抵押登记。
法律依据《民法典》

1、第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2、第四百零三条 【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

引用法规
[1]《民法典》 第四百零二条
[2]《民法典》 第三百九十五条
[3]《民法典》 第四百零三条

四、房管局办理抵押登记需提供的材料

房管局办理抵押登记需要带的材料如下

1、抵押权登记申请书；

2、申请人身份证明
⑴ 自然人提供身份证、士兵证、护照等；
⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；

3、房屋所有权证；

4、抵押合同；

5、主债权合同；

6、其他必要资料
⑴ 土地使用（租用）证；
⑵ 抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；
⑶ 抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；
⑷ 抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；
⑸ 抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；
⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；
⑺ 抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；
⑻ 登记部门认为需要的其他资料。

五、法定必须办理登记才生效的抵押合同为哪几种

法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种

1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

3、以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记。

4、以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记。

5、以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。

六、房产抵押公证需提交的证件和证明材料抵押人需要提交的文件和材料和办理时间

办理款的公证一般当天公证，当天就会出公证书。办理房产抵押公证需要申请材料如下抵押权人应提交的证件、证明材料

1、抵押权人是法人的，应提交法人资格证明，法定代表人资格证明及本人的《居民身份证》；

2、抵押权人是其他组织的，应提交有关部门制发的、负责人的资格证明及本人的《居民身份证》；

3、抵押权人是公民的，应提交本人的《户口簿》、《居民身份证》；

4、及其依附的主合同；

5、公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。抵押人应提交的证件、证明材料

1、抵押人是法人的，应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人的《居民身份证》；

2、抵押人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的《居民身份证》；

3、抵押人是公民的，应提交本人的《户口簿》、《居民身份证》；

4、抵押登记证明、房产所有权证、土地使用权证及价值的评估证明；抵押人是企业的，还应提交同意抵押的股东会决议；

5、抵押物为共有的应有共有人同意抵押的书面意见；

6、公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。

七、申请抵押权转移登记的，主债权转让人和受让人应当提交哪些材料

经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料（一）登记申请书;（二）申请人的身份证明;（三）房屋他项权证书;（四）房屋抵押权发生转移的证明材料;（五）其他必要材料。需要注意的是一般情况下，在办理了他项权证的情况下，即使贷款未还清，也可以到银行将房产证取出。当事人应当携带银行规定的文件和资料以及房地产合同等，到指定地点去办理换回房产证的相关手续，银行对当事人提交的材料进行核实查验，做出是否给予房产证的决定，一般一个星期就可以拿回房产证。

八、设立抵押权的当事人是否应采用书面形式签订抵押合同?

答《物权法》的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。

九、申请抵押权登记需要哪些材料？

本地房子，按揭满三个月1.身份证；

2.工作证明；

3.近6个月房贷流水；

4.房产证或购房合同5.等额本息还款

十、抵押合同必须办理抵押登记吗？

你好，需要区分是何种抵押物。如果是《担保法》第四十二条规定的类型则以登记为生效要件，否则不需要。具体条文如下第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门而关于抵押合同必须登记吗这一问题，登记就是必须的了。

引用法规
[1]《担保法》 第四十二条
[2]《担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条
[3]《担保法》 第四十二条