无权出租的租赁合同无效如何处理？

无权出租的租赁合同无效如何处理？

一、无权出租的租赁合同是否有效？如何处理？

法律分析
无权出租的租赁合同有效，因为无权处分不会影响合同的效力。但是因为当事人无权出租，所以合同无法履行，受害一方可以要求无权出租的一方赔偿自己的损失，或者支付约定的违约金。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[1]《民法典》 第五百零五条

二、无权处分在租赁合同有效性中的应用

1.有效，

2.《中华人民共和国民法典》规定无权处分的人在处分他人财产时，经权利人追认或无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。在《中华人民共和国民法典》里，无权处分行为是一种效力待定的行为，无权处分人与相对人订立了处分他人财产的合同，经权利人追认或行为人订立合同后，取得处分权后，合同自始有效。如未经权利人追认，则合同无效，但在买卖合同中存在例外。

3.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时，对标的物没有所有权或者处分权为由，主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权，致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任，或者要求解除合同，并主张损害赔偿的，人民法院应当支持。通俗来讲，无权处分的买卖合同是有效的。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条

三、无权租赁合同是否有效？

视情况而定，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如果不同意的，该租赁合同是无效的，需要赔偿相对人的损失。
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，无权处分出租合同效力应当按照这一法律规定处理。
《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百一十一条

四、次承租人能否再将租赁标的出租给甲，以主张自己的承租权？

1、出租人就未获到建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的限定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前获到建设工程规划许可证或者经主管部门准许建设的，人民法院应当认定有效。

2、出租人就未经准许或者未按照准许建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门准许建设的，人民法院应当认定有效。

3、租赁时限超出临时建筑的使用时限，超出部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门准许延长使用时限的，人民法院应当认定延长使用时限内的租赁期间有效。

4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规限定解决登记备案手续为因，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人商定以解决登记备案手续为房屋租赁合同奏效要求的，从其商定。但当事人一方已经履行主要义务，另一方接受的除外。

五、无权处分的租赁合同有效吗?

《合同法》第五十一条的规定，房屋承租人擅自转租的无权处分行为如得不到房主追认，转租合同无效。这就使得次承租人在追究承租人违约责任时遇到了难题。如合同被认定为无效，次承租人只能追究承租人的缔约过失责任即造成的损害赔偿责任，而不能追究因合同违约应承担的惩罚性赔偿责任。当事人双方签订的合同因第三方未追认的行为而对合同的相对人无效，这样的处理方式有违合同的相对性原则及诚实信用原则，也不利于保护交易安全。所以，无权处分房屋租赁合同是无效的。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第五十一条

六、无权处分的租赁合同是否有效?

1、无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

2、如果未经追认的或者权利人不同意的，该租赁合同是无效的，需要赔偿相对人的损失。法律依据《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。律师提示以上对“无权处分的租赁合同是否有效”的问题解答仅供参考。要是您还有疑问，马上点击页面咨询链接，我们有24小时在线律师，可在线为您分析案情，解决烦恼。相关补充1无权处分订立的合同有效还是效力待定无权处分订立的合同属于效力待定合同，效力待定合同，是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚未确定，须经过补正方可生效，在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。相关补充2无房产证的房屋租赁合同有效吗原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。出租人是否对合同标的物享有所有权不影响租赁合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有权人、未持有房产证而认定租赁合同无效。认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。如果是因为未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，属于违法建筑，法律不予保护。最高人民法院《城镇房屋租赁司法解释》明确规定了出租该类房屋，租赁合同无效。换句话说，房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑。对于无效的租赁合同，出租人不得基于租赁合同取得租金；但公平起见，出租人可向承租人主张房屋占用期间的占有使用费。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百九十七条