婚前房产作抵押贷款需要配偶到场签字吗

一、婚前买的房子，自己能做抵押贷款吗？

一，婚前购买的房子应属于夫妻个人的婚前财产，办理抵押贷款不需要另一方签字。但如果婚后贷款用于家庭共同生活，属夫妻共同债务，需要双方签字。
为该笔贷款以一方婚前房产提供抵押担保，房产所有权人作为抵押人，需要签字。夫妻共同生活是认定夫妻共同债务的唯一法定标准，而由于日常生活的需要，夫妻之间是有家事代理权的。夫妻共同债务其实是限定在日常家事代理所负债务的范围内，如果有证据证明钱款的使用超出了这个范围，妻子就不需对债务负责。
二，法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条

二、婚前房产抵押贷款需要配偶签字吗？

对于办理婚前房产抵押贷款，如果双方没有关于该房产的财产协议的，该房产属于个人的婚前财产，个人办理抵押贷款不需要配偶签字；如果该房产已约定为双方共有的，则需要配偶签字才能办理抵押贷款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条
[3]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条
[4]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条

三、婚后贷款或担保需要夫妻共同签字吗？

1、法律没有明确的规定，对于大额借款，如果债权人在诉讼中要求夫妻双方共同偿还的，应特别注意留取借款人的结婚证复印件，并由夫妻双方签名确认；或者在借条中由夫妻双方共同签字确认。

2、《中华人民共和国民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当其过错各自承担相应的民事责任。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条

四、婚前财产抵押需配偶签字吗？

婚前财产抵押是否需要配偶签字，需视情况而定。具体如下

1、对于婚前房产需要办理抵押贷款的，如果双方没有关于该房产的财产协议的，该房产属于个人的婚前财产，个人办理抵押贷款不需要配偶签字；

2、如果该房产已约定为双方共有的，则需要配偶签字才能办理抵押贷款。
一、个人房屋抵押贷款的流程如下

1、贷款申请，借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、看房评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

3、报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

4、借款合同公证，借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

5、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

6、开户、放款，借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
二、个人房屋申贷需要的资料如下

1、本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明；

2、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；

3、抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证，权属人同意抵押的书面文件。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条

五、房产证何时发取决于房屋的是否已交付。

二婚结婚证和一婚结婚证是没有区别的，都是证明婚姻关系合法存在的法律证书。
一、结婚登记条件

1、男女双方必须自愿结婚。

2、男年需满22周岁、女年需满20周岁即可结婚。

3、双方均无配偶。

4、双方没有直系以及三代内的旁系血亲关系，无医学上认为不应当结婚的疾病史。
以下几种情况不具备结婚条件
依据我国相关法律、法规，以下几种人不具备结婚条件
（

1）已与第三者有婚姻关系，并且没有终止婚姻关系的人，这种人不能结婚，结婚即犯重婚罪。
（

2）男性未满二十二周岁，女性未满二十周岁，无法办理结婚证。
（

3）患有生理缺陷、麻风病未经治愈或患其他在医学上认为不应当结婚的疾病者，禁止结婚。
（

4）双方有直系血亲或三代以内的旁系血亲关系，属于亲人结婚不允许，依据法律，近亲结婚，违反我国提倡的优生学原则。
（

5）对于丧失性行为能力的人并不是不能结婚，但结婚前必须将此情况告知对方，经过对方同意后，才可结婚。如隐瞒自己生理情况，在对方不知情的情况下与对方结婚，婚后因此导致夫妻感情破裂的，一方要求离婚，应当准予离婚。
二、结婚登记提交的材料、证件

1、登记双方的常驻户口簿、及双方身份证。

2、单身证明（以当地婚姻登记处为准）。

3、双方提供3张2寸近期半身免冠彩色合照（可当场拍照）。

六、丈夫银行贷款，签字担保人必须是妻子吗？

1、债务人未经担保人同意而转移债务的，担保人是否还要承担担保责任。

2、保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。　　债权债务人之间未经担保人同意而转移债务的，担保人不承担担保责任。　　一般情况下，第三人提供担保财产一般是基于其与债务人之间的特殊信任关系或者对债务的资产、信誉有所了解。所以，在担保中，一旦未经担保人同意，债务人擅自转移债务的，将给担保人带来较大风险，因为提供担保财产的第三人以对新债务人可能一无所知。设立担保物权虽然主要是为保障债权的实现，但是也要照顾到担保人的利益，特别是当担保人是债务人以外的第三人时，如何平衡担保人、担保物权人和债务人三者的利益就很重要。

七、婚前签订未婚声明能否保证房子归自己所有？

我国《婚姻法》对夫妻财产采取的是夫妻约定财产制优先，婚后所得共同制为原则，夫妻特有财产制为补充的制度。如果房产是婚前由女方支付首付款购买的，《婚姻法》第18条的规定，可以初步推断为女方婚前个人财产。但婚后偿还贷款的行为，虽然是以女方由女方偿还的，也推定为是夫妻共同偿还的贷款。这个情况对房产的归属有一定影响。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第18条

八、"夫妻双方能否同时签署贷款买房协议？"

向亲朋好友借。如果只是短期之内资金周转不通，半年之内没法还房贷，那最好的方式就是通过亲朋好友借款，应付目前的困局。等先缓过来这段时间之后，再按时还房贷，等资金比较宽裕时候就可以还亲戚朋友的钱了，只不过跟亲戚朋友借钱最好也是商量给他们点利息，不然白借钱的事或许就只有这么一次了。可协商延长贷款年限在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请。经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时人在延期还款协议上签字。某小型贸易公司业主张先生，购买一套商品房，在建设银行贷款50万，期限为5年，每月还贷9631.

56元。后因公司经营上遇到困难，张先生暂时无力偿还这笔费用，故向银行申请暂停还贷。银行工作人员建议他，将按揭的年限延长至30年，如此，每月还贷金额不超过3036元，于是重新签订了贷款协议，避免了房产强行抵押的后果，且自己在银行的诚信度也没有受到损害。转让或出售房屋可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款，由购买者与银行订立，由购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。欠款过久，银行可当你逾期达到一定程度，银行是可以至的，法律规定，贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决。查明事实后，会查封该房，并委托拍卖公司进行拍卖，银行拿走拍卖款中借款人所欠的贷款，利息及滞纳金，剩余的钱返还给借款人，这会影响借款人的个人征信。

九、婚前个人贷款购买房产，房产证需要双方签字，能否只签自己名字？

这是你婚前个人贷款买的房屋，你有权只要求你自己签字。

十、通过民政办协议离婚，不要求另一方到场签字按印，房屋可过户吗？

必须要另一方到场方可解决。

十一、无结婚户口的房屋做典质需父母签字吗

1、按揭房不能加姓名，必须要把银行的借贷结清后才能解决房屋证姓名变换。但是如果是刚买好房，还无解决借贷的情况下，就能够直接去找开发商，在合同上加姓名。

2、典质房不能加姓名，如果是全款买的房，但是将房典质出去了，这种情况也是不能在房屋证上加姓名的。房屋证减去姓名类似于房的份额转让，就是把原来归隶属你的房屋产权的一部分转移给了房屋证上另外的人头上面，所以解决房屋证减姓名的流程与正常的房屋买卖和交易的经过是非常相似的。

十二、婚前财产过户需要通知另一半到房管局签字吗

不隶属，隶属个人财产