个人租赁房屋个人所得税发票开具流程

个人租赁房屋个人所得税发票开具流程

一、个人租赁房屋个人所得税发票的开具流程

1.财产租赁过程中缴纳的税费税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（

7%\

5%\

1%）、房产税（

4%）、教育费附加（

3%）

2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

3.税法规定的费用扣除标准800元或20%

5.适用税率

20%优惠政策个人按市场价出租居民住房，税率10%。这是对个人房屋租赁个人所得税的回答。

三、开具个人所得税完税证明的具体步骤。

关于如何开具个人所得税完税证明是这样的，持本人有效身份证件原件，在工作日办公时间前往主管税务机关办税服务厅申请开具相应期间实际缴纳个人所得税额的《个人所得税完税证明》，也可委托代理人携委托人本人有效身份证件原件、有委托人本人签名的委托授权书原件和该代理人的有效身份证件原件，在工作日办公时间到主管税务机关办税服务厅窗口申请开具。办税服务厅接收自然人提供的本人身份证明原件及复印件（核对原件留存复印件），核对纳税人完税情况，现场开具并发放《个人所得税完税证明》。

四、个人出租房屋能否在税务局代开增值税专用发票？

1、个人出租房不属免税或不征税范围，且承租方不属于其他个人的，可开具增值税专用发票。

2、《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》（税总函〔

2016〕145号）第二条第四项规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。

3、法律依据《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

听律网引用法规
[1]《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》 第二条
[1]《民法典》 第一百四十三条

五、开具个人收入完税证明

1、携带身份证、申请表到全市任一个地税服务大厅个人所得税完税证明窗口开具。

2、携带身份证前往办税服务厅，在自助办税机上打印。

3、查询当地地税局官网，注册账号，提示打印个人所得税完税证明。

六、商铺租赁税费发票需要缴纳多少钱？

2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（九）不动产经营租赁5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.

5%计算应纳税额。

七、个人出租企业需要开具增值税专用发票吗？

1+

5%）×

5%。对于取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，依照现行税法计算应纳税额。房产税应以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。城镇土地使用税则按照实际占用土地面积乘以每平方米年税额计算应纳税额。北京市城镇土地使用税的纳税等级，每平方米年税额为1.5至30元，城镇土地使用税每月税额为占地面积×每平方米年税额×租赁期限/

12。印花税按“财产租赁合同”税目缴纳，税率为0.

1%。

八、开个人劳务费发票是否需要缴纳个人所得税？

1、纳税人在缴纳了增值税以后，应按照已缴的增值税申报缴纳城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。

2、纳税人书立、领受或者使用《印花税暂行条例》列举的应纳税凭证和经财政部确定征税的其他凭证时，即发生纳税义务，应当应纳税凭证的性质，分别按《条例》所附《印花税税目税率表》对应的税目、税率，自行计算缴纳印花税。

3、企业纳税人应将申请代开的发票的销售额并入企业的销售收入中，再企业的季度利润及全年应纳税所得额（正或者负）判别是否缴纳企业所得税（季度预缴、年终汇算清缴）。个人独资企业、合伙企业、个体工商户及自然人个人，应申请代开的发票的销售额计算应税所得（具体有查账征收、核定征收等方式），缴纳个人所得税。

4、如果纳税人用于生产、经营的房屋是自有房产，还涉及房产税和土地使用税的缴纳。温馨提示自2016年2月1日起，所有月销售额不超过10万元（按季纳税的30万元）的增值税一般纳税人和小规模纳税人，均可以适用相关免征政府性基金（教育费附加、地方教育附加、水利建设基金）的优惠政策。