婚前房产过户时间

一、婚前房产过户与房产证过户时间

你好，婚前房产过户需要准备的有

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书；

4、有关机关决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

二、婚前房产过户需要什么手续，婚前房产怎么过户？

一、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。二、双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核，到房产交易办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有:

1、契税，房屋现行市场价值的3%。

2、印花税，房屋现行市场价值的0.

05%。

3、公证费用，各地的标准都不一样。

4、还要看房产所属的城市；房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。

5、评估费收取评估价值的0.

3%至1%不等。

6、其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。三、房产管理交易给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成过户手续就可以了。以上就是关于婚前房产过户手续的介绍了，过户也可以以其他形式来办理，可以减少税费的支出，另外如买方需办理按揭贷款业务，需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。

三、婚前房产婚后房产如何过户

一、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。二、双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核，到房产交易办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有:

1、契税，房屋现行市场价值的3%。

2、印花税，房屋现行市场价值的0.

05%。

3、公证费用，各地的标准都不一样。

4、还要看房产所属的城市；房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。

5、评估费收取评估价值的0.

3%至1%不等。

6、其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。三、房产管理交易给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成过户手续就可以了。上述就是对于婚前房产如何过户问题的解答，具体问题还可以咨询专业人士。

四、婚后房产过户所需手续

你好，离婚后房产过户需要什么手续如下对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　办理离婚析产登记的必备资料

1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）;

3、申请人的身份证明;

4、房地产登记申请书;

5、委托书。　　析产基本步骤

1、到公证处办理析产公证 （注如有离婚判决书的话则无需办理公证）;

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。　　新规离婚房产过户免个人所得税　　近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。　　通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。　　通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。　　离婚夫妻，房产变更流程　　一、贷款未到期的所需证件

1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤

1、到房管部门办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。二、按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

五、"父亲过世,房屋证没过户,房产登记时间比结婚时间早,如何处置房屋"

由你父亲的继承人依法继承，你父亲生前的另一半也享有继承权，详情可电话询问。

六、"遗人过世后，房产过户的时间有限制吗？"

如果有遗嘱，那么，是有时效时间的，规定是死者死亡两个月以内，由指定继承人拿着遗嘱到公证处，办理继承公证，得到公证书，到房管，办理继承过户，遗嘱过期或遗嘱无效，按照死者第一序列继承人平分继承。老人去世后房产过户需要的手续有

1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。扩展资料办理房产继承过户登记的费用1、登记费:100元;

2、契税:法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.

5%;

3、交易手续费:5元/平方米;

4、合同印花税:继承房屋评估价的0.

05%;

5、权证印花税:5元/本。办理房产继承过户登记需提交的资料1、公安部门开具的被继承人死亡证明;

2、领取并填写房屋产权登记申请书;

3、房屋产权证书;

4、申请人的身份证，同时需要提交复印件;

5、相关完税、证件;

6、继承公证或者调解书、判决书;

7、其他相关文件。

七、孩子十七岁时父亲意外过世，法定过户年龄如何处理？

离婚后才发现另一方出轨了，离婚协议签了，已经很难再取争夺过多权益。我国《婚姻法》设置了离婚损害赔偿，限定一方重婚或者有另一半与他人同住的导致离婚的，无犯错方有权请求损害赔偿，这个门槛相当高，因为所谓的“有另一半者与他人同住”，是指与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共有生活。如果与第三者仅仅是私通关系，两方无同住，是不构成重婚的，也不是损害赔偿的依据。所谓“重婚”是指有另一半者或者明知他人有另一半者而与之结婚的做法，这里的结婚既包括与他人登记结婚，也包括以夫妻名义同住。因此，如果另一方在婚姻关系存续期间仅仅有出轨做法，而无与婚外异性同住或者结婚，从法律上讲，另一方的赔偿请求是得不到支持的。《婚姻法》第四十六条有下列情形之一，导致离婚的，无犯错方有权请求损害赔偿（一）重婚的;（二）有另一半者与他人同住的;（三）实施家庭暴力的;（四）凌虐、抛弃家庭人员的。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第四十六条

八、婚前房产过户离婚后多久才能办理

离婚夫妻办理房产过户，需要提供双方的身份证，离婚证，离婚协议等，具体细节到不动产登记机构查询。《房屋登记办法》第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

听律网引用法规
[1]《房屋登记办法》 第三十二条
[2]《房屋登记办法》 第三十三条