农村房屋拆迁赔偿标准

农村房屋拆迁赔偿标准

一、农村房屋拆迁赔偿标准

1房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。更多相关知识请咨询听律网网专业律师为您做进一步的解答和分析。

二、农村房屋拆迁补偿标准

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 　　现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。 　　

2、征地补偿增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 　　

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。以上是对宿迁农村房屋拆迁补偿标准的回答。

三、农村房屋拆迁补偿标准

1、房屋补偿费 房屋补偿费或叫房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费 周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住房的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费 奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 二、拆迁补偿方式

1、货币补偿 货币补偿在通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的评估，有据可循的补偿金额。

2、产权置换 产权置换也被称作产权调换，评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋来进行调换。 产权置换分为两种方式 1异地安置异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 附目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡.

3、货币补偿+产权置换 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素影响，导致房价和地价的虚高。因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题。因此，就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

四、农村厂房拆迁赔偿标准

1、设备搬迁安装费;

2、设备重置成新价;

3、停产、停业补偿。二、在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分

1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。三、厂房拆迁补偿多少1、房屋拆迁费要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

2、构附着着物补偿费包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

3、设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票（收据），作折旧处理补偿。

4、搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

5、谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。以上就是关于农村厂房拆迁补偿标准的相关了，在厂房拆迁时，政府会按照厂房拆迁标准给予补偿，但各地的标准是不一样的，所以一定要当地的补偿标准争取最大的经济补偿。

引用法规
[1]《城市房屋拆迁管理条例》 第三十一条
[2]《城市房屋拆迁管理条例》 第三十三条