用房子做抵押贷款抵押贷款登记的流程是怎样的

一、抵押贷款登记的流程房屋抵押贷款的办理过程

1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下（还需看各银行产品的具体规定）借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估
材料提交齐全后，银行抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

二、银行申请贷款有房子可作抵押的流程复杂吗？

XX办理银行抵押贷款需要满足以下几个条件XX

1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;XX

2、房产的面积要大于50平米;XX

3、房产要有较强的变现能力;XX

4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;XX

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;XX

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;XX

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

三、个人做抵押贷款的流程

关于“个人做抵押贷款的流程是什么？”的相关我在听律网的解答如下

1.先提交一份个人贷款申请书；

2.银行受理后----对抵押房产进行评估；

3.评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；

4.审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；

5.银行放款 。二、资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。三、贷款所需要的资料

1.身份证，

2.婚姻证明，

3.收入证明（连续几期），

4.户口本，

5.房地产权证（或有价单券），

6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等，

7.银行需要提供的资料。

四、银行贷款的抵押范围和流程

一、抵押范围
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
二、银行贷款抵押流程

1、申请人准备好所需材料，到贷款银行填写申请表，并提交相关材料；

2、评估机构对抵押物进行评估，并出具评估报告；

3、贷款银行评估报告和申请材料进行审查；

4、审核通过后，贷款银行与申请人签订贷款相关合同；

5、借款人携带相关资料到房产局办理抵押登记手续；

6、所有手续完成后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条

五、"银行贷款的抵押范围与流程"

【问题解析】
一、抵押范围
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
二、银行贷款抵押流程

1、申请人准备好所需材料，到贷款银行填写申请表，并提交相关材料；

2、评估机构对抵押物进行评估，并出具评估报告；

3、贷款银行评估报告和申请材料进行审查；

4、审核通过后，贷款银行与申请人签订贷款相关合同；

5、借款人携带相关资料到房产局办理抵押登记手续；

6、所有手续完成后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
【点击快速获取专业回答】
如有需要可以通过我们听律网网委托您所在地区的律师来帮助您。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条

六、抵押登记制度一种管理住房抵押贷款的制度。

预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。房贷预抵押登记应准备的材料有购房合同、开发企业营业执照副本复印件加盖公章、开发企业法人身份证复印件、购房人身份证、户口簿、结婚证（或未婚证明）、契税完税证明。

听律网引用法规
[1]《城市房地产抵押管理办法》 第三十条

七、抵押房产贷款的手续和条件

如果抵押房产已经经过抵押登记,是可以的。抵押贷款的贷款条件

1.有合法的身份；

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3.有合法有效的购房合同；

4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

5.能够提供贷款行认可的有效担保；

6.贷款行规定的其他条件。

八、房产抵押贷款流程申请-审核-放款。

您好，如果您名下有房产的话，需要提供身份证，户口本，产权证，国土证等直接给我们，易贷这边帮你做方案，选择合适的银行，到公司咨询——签委托协议——做资料——查征信——签银行贷款——报审——办抵押——取他项权利——核准——放款。具体您那边需要请直接电话联系。

九、"如何通过抵押房屋来申请贷款？网上办理流程是否更方便？"

评估房子--准备资料--银行面签--银行批贷--做抵押登记--放款，这是大概的一个流程，建议可以到易融申请贷款业务。~~~全国放贷~~~放贷前无任何手续费~~~

十、抵押担保流程如何准备房产抵押贷款？

房子担保涉及很多问题，要看实际情况来定，举个例子如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法将可以提供作为抵押担保的房产（可以是自己的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。 可以抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。