二手房买卖交个税需要多少钱个人所得税

一、二手房买卖个人所得税缴纳标准

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。二手房买卖个人所得税谁交 二手房交易的税费怎么计算二手房交易的税费怎么计算（一）买方1、契税成交价或评估价（高者）×

1.

5% （商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税成交价或评估价（高者）×

0.

05%

4、产权转移登记费50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）（二）卖方1、交易服务费建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税成交价或评估价（高者）×

0.

05%

3、土地出让金成交价或评估价（高者）×

1%

4、解困房成交价或评估价（高者）×

1%

5、商品房土地出让金按基准地价×

3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用成交价、总面积×分摊面积×

10%（10楼以下）成交价、总面积×分摊面积×

20%（10楼以上）

7、个人所得税成交价或评估价（高者）×

1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税成交价或评估价（高者）×

5.

5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

二、个人购买二手房需要缴纳多少税费？

二手房过户所要缴纳的费用交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税基准税率3%，优惠税率为1.

5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.

5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.

5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税税率为5.

5%。2021年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．

05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．

03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、

3%、

1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

三、"买二手房个人所得税要交多少？"

1、交易服务费建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税成交价或评估价（高者）×

0.

05%

3、土地出让金成交价或评估价（高者）×

1%

4、解困房成交价或评估价（高者）×

1%

5、商品房土地出让金按基准地价 ×

3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用成交价/总面积×分摊面积×

10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×

20%（10楼以上）

7、个人所得税成交价或评估价（高者）×

1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税成交价或评估价（高者）×

5.

5% （房产证或购买时契税完税证未满2年）以上就是二手房个人所得税多少 的回答

四、二手房产买卖个人所得税计算。

一般的情况二手房售房个人所得税缴纳的税费如下 买房人应缴纳税费

1. 契税房款的1.

5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；

2 .印花税房款的0.

05% ；

3. 交易费3元/平方米 ；

4.测绘费

1.36元/平方米 ；

5. 权属登记费及取证费一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费

1.印花税房款的0.

05% ；

2 .交易费3元/平方米 ；

3. 营业税全额的5.

5%（房产证未满5年的） 。

五、购买二套房需要缴纳个人所得税吗？

您好，针对您的购买二套房，满五年需要交个人所得税吗问题解答如下, 需要缴纳的税费

1契税符合住宅小区建筑容积率在1.

0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.

7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5的契税。反之则按3。
2印花税买卖双方各缴纳房价款的0.

05。
3营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为成交价×

5；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5的营业税。
4城建税营业税的7
5教育费附加税营业税的3个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。扩展资料《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国个人所得税法实施条例》和相关的文件法规的规定，个人所得税的减免税政策主要有
1省级人民政府、部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化，卫生、体育、环境保护等方面的奖金，免征个人所得税。
2乡、镇以上（含乡、镇）人民政府或经县以上（含县） 人民政府主管部门批准成立的有机构、有章程的见义勇为基金会或类似组织，奖励见义勇为者的奖金或者奖品，经主管税务机关批准，免征个人所得税。征税对象法定对象我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。居民纳税义务人在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。非居民纳税义务人在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，是非居民纳税义务人，承担有限纳税义务，仅就其从中国境内取得的所得。

六、二手房交易个人所得税需要交多少钱？

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以下是个人二手房买卖过户的费用:

1、契税（买方缴纳）普通住宅按买价征收1.

5-

2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-

4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）取旦偿测锻爻蹬诧拳超哗得房产证未满5年按房价的5.

6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.

6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳），按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费6元/平米，双方各付一半；

5、登记费80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

七、60万买二手房需要交多少个人所得税和土地证？

目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。国家相关规定，二手房交易中，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。但是在二手房实际交易中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。各类税费不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.

6的营业税，

1.5的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为90平方米以下1，90至144平方米1.

5，144平方米以上3;二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

八、二手二手房交个人所得税的必要性与流程。

找中介买二手房怎么防止他们吃差价　　

1、最好是三方见面、透明交易　　房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。　　

2、不见面也要看委托代理合同　　如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。　　

3、查看相关证件辨明真假房源　　对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。　　

4、不让中介公司代理两方　　在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。　　

5、多方了解信息　　之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少近期房子是否会升值只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。　　

6、请行家参考　　买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。　

九、二手房交易中个人所得税负担如果只看总价和东西留下来，如何支付五六千的所得税？

按照协议书办。

十、二手房买卖过户所需的税费清单

需要交纳契税、营业税（或增值税）、印花税、个人所得税、交易费等。具体税费以实际交纳为准。