农村房子抵押贷款您试过吗？

农村房子抵押贷款您试过吗？

一、农村的房子是否可以抵押贷款？

1、《中华人民共和国土地法》规定“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。

2、《民法典》规定“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。

3、《中华人民共和国土地承包法》规定农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。

4、《民法典》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。

二、农村信用社能否用农民房屋做抵押贷款？

1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；

2、贷款用途明确合法；

3、贷款申请数额、期限和币种合理；

4、借款人信用状况良好，道德品质良好，遵纪守法，无重大不良信用记录；

5、具有稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

6、在农村信用社开立活期存款账户，能提供农村信用社认可的有效保证、抵（质）押担保；

7、贷款人要求的其他条件；

8、个人生产经营贷款，除符合上述条件外，不得用于以下用途不符合国家产业和环保政策的生产经营活动；已列入我行社限制类、淘汰类客户的经营；资本市场投资；清偿不良金融债务。

三、答案不能。

1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。

2、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。

3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。

四、农村房屋能否抵押贷款？

1、借款人（抵押人）的有效身份证明；

2、所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证（包括集体建设用地使用权证），且权利主体一致；

3、抵押人对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺；

4、抵押人对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村（社区）签署证明意见〕；

5、金融机构认为需要提供的其他材料。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押

1、建筑物和其他土地附着物；

2、建设用地使用权；

3、海域使用权；

4、生产设备、原材料、半成品、产品；

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通运输工具；

7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条

五、"新农村房屋抵押贷款"

一、农村房屋一般情况下不可以抵押贷款的，原因是农村土地属于集体所有，没有征用之前是不能上市的，而抵押物必须是自由转让，因为按照法律是不能抵押的。
二、不过，如果你是在国有土地上建的房，并且《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，那么农村房屋是可以办理抵押贷款。
三、农村房屋抵押贷款需要的资料有土地使用证、村委会证明、工程预算书、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借款人夫妻双方身份证、结婚证复印件、抵押物评估报告、借贷人双方收入证明和借贷人存折复印件。

六、可以抵押贷款的农村房子。

1、就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押。然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。

七、农村住房是否可以办理抵押贷款？

可以,不需要担保人,但前提是你的房子要有房产证,并经过评估.你看一下这个:以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。

八、农村房屋是否可以获得贷款和抵押贷款？

以往乡村住房不能典质，主要是乡村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即乡村住房短缺登记、确认，产权不明晰。因此，农民解决乡村住房典质借贷，乡村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会认可，而且，典质人必须对典质物拥有财产处置权，以共有财产作为典质物的，要获到共有人的认可。　　首先，所典质的房屋必须经房屋权属登记，获到由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》限定，解决房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。　　其次，解决房屋典质登记，申请人应向房管部门提交典质登记申请书以及典质人、典质权人的身份证，借债和典质合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未获到集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定典质。　　借贷押物是由专业的评估组织来评估的，借贷额度通常为典质物价值的60％。您的情况应该是能够实现借贷3万元的需要。　　需提醒我国《土地管理法》第62条限定“乡村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超出省、自治区、直辖市限定的准则……乡村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予准许。”

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第62条

九、农村信用社房产抵押贷款办理条件

1、年满十八周岁，具有完全民事行为能力；

2、在农信社服务区域内有固定住所，能提供有效居住证明；

3、有按时足额还款的能力；

4、无不良信用记录；

5、具备农村信用社认可的信用资格；

6、作为抵押的房屋产权明晰，能提供房产证、土地证；

7、房屋共有人同意将此房屋作抵押，并能出具相关证明；

8、在农信社开立了个人银行结算账户；

9、农信社要求满足的其他条件。流程如下第一，借款人向农村信用社提出贷款申请；第二，经农信社调查、审查和审批同意后，借款人在该社开立存款账户，并到当地房管部门办理房产评估；第三，借款人持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、贷款用途证明等相关材料，到农信社签订贷款合同，并办理抵押登记手续；第四，办妥上述手续后，农信社发放贷款；第五，借款人按时足额还款；第六，贷款结清后，办理撤销抵押登记手续。

十、"使用农村商业银行房屋抵押贷款介绍和注意事项"

商业银行主要提供以下几种住房抵押贷款（一）住房公积金贷款，该贷款是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款，该种贷款利率优厚。（二）个人住房组合贷款，该贷款也是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款，与住房公积金贷款区别在于它是住房公积金贷款于商业性住房抵押贷款的组合，因为住房公积金贷款有上限。（三）个人住房担保贷款，未交纳住房公积金的个人在申请银行贷款时，如果住宅开发商与银行有贷款协议，那么购房者可以申请这种贷款，即一般所谓的按揭贷款。（四）住房储蓄贷款，该种贷款要求购房者在银行需有一定数额的存款，购房者可以得到相当于存款额2倍或5倍的贷款。（五）存单抵押贷款，但该种贷款有较高限制，一般不得超过10万元。（六）房产抵押贷款，该种贷款需要购房者以现有住房作为抵押。（七）机构担保贷款，即由购房者的单位予以保证方能得到的贷款。这些贷款品种主要还是保证形式来划分的，而期限、利率、偿还方式来划分的贷款品种还不多，一定程度上影响了居民对住房抵押贷款的需求。

十一、农村房屋可以抵押贷款吗？

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。　　首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。　　其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。　　贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。　　需提醒我国《土地管理法》第６２条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第６２条