婚前房产已经办理不动产预告登记证离婚可以分割吗？

一、"婚前房产办理不动产预告登记证离婚能否分割？"

婚前房产是不能分割的，就算没有办理预告登记证，婚前房产也是个人财产，《民法典》明确规定，婚前财产、人身受损获得的赔偿金、个人专用物品等这些都属于个人财产，离婚的时候只能分割夫妻共有财产。而且，不动产预告登记证跟正式的房产证是有区别的。

三、婚前贷款买的房子婚后办的房产证，离婚增值部分可以分割吗

房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。不同的房产有不同的分割方法需要具实际情况而定。

1、一方父母出资购房。
由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、双方父母出资购房。
由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋不管产权登记在哪一方名下离婚时按照出资份额按份分割。

3、一方婚前付首款购房婚后共还贷款。
不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

四、婚姻法中的房产证婚前付全款房屋离婚是否被分？

已婚夫妻一方婚前付全部款购房的，该房屋属于一方的个人财产，离婚时不参与分割的。
我国法律规定，下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十三条

五、婚前房产可以分割吗？

婚前房产没登记不能分割。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款, 婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释
（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款, 婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不 动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七十八条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

六、婚前房产已经办理了不动产预告登记证，离婚是否能够进行分割？

法律分析婚前房产是不能分割的，就算没有办理预告登记证，婚前房产也是个人财产，《民法典》明确规定，婚前财产、人身受损获得的赔偿金、个人专用物品等这些都属于个人财产，离婚的时候只能分割夫妻共有财产。而且，不动产预告登记证跟正式的房产证是有区别的。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。律师提示以上是“婚前房产已经办理了不动产预告登记证离婚可以分割吗”问题的详细解答。要是您还有疑问，马上点击页面咨询链接，我们有24小时在线律师，可在线为您分析案情，解决烦恼。相关补充1离婚财产分割纠纷怎么请律师1、到律师事务所办理委托手续律师事务所认为可以接受聘请的，应当与当事人签订聘请律师合同，办理委托手续，明确当事人和律师事务所的权利、义务关系，应写明由律师事务所指派办理此案的律师姓名，并由当事人和律师事务所签名、盖章，注明合同订立日期2、如代他人聘请律师，应当向律师事务所提交有关委托聘请律师的证明文件，律师事务所方可接受聘请3、交纳代理费律师的法律服务是一种有偿服务，因此当事人在聘请律师时，必须交纳一定的律师费用，依照承办业务的繁简程度，需时长短和诉讼标的的多少等实际情况，向当事人收取规定幅度内的办案费用。相关补充2离婚财产分割纠纷请律师怎么收费需要结合实际情况确定。

1、对于律师处理案件时的代理费用，各地都有相关的政府指导价，但相关规定给出的都是大概的范围，给予了律师很大程度上的定价弹性空间。

2、律师费不仅取决于不同城市的生活水平和消费水平而存在一定的差异，同时也要视案件的复杂程度和涉及到的财产标的才能确定的。

3、不同的律师代理的基准价格以及不同案情和标的额对应的附加额度也是有所不同的，因此建议当事人和律师详细地讨论案情之后再咨询律师费的相关事宜，这样得出的结论更加的准确；同时也提醒当事人不要轻易相信在没有提及案情时对方做出的轻易承诺。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

七、"离婚前夫妻共同房产证未分割能否办理房贷"

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 国家对房地产办理期限和滞纳金均无规定，但如你不尽快办理房屋登记（房产证），一旦出现相关纠纷，是无法从法律的角度保护你对房屋的所有权，更好的维护你的合法权益。房产证办理所需材料

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4.完税凭证（契税缴款书）。

5.⑴购房人已婚 。①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。②婚姻证明复印件（带原件校验）。③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

八、按揭房屋能否办理不动产登记？

对于这个问题，解答如下,

1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款等手续全在对方名下的；

2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；下面情况就是不需要公证的

1、婚前一方已经取得产权证的。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。扩展资料婚前财产公证婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料申请人的身份证明；协议书（可在律师指导下完成）；有关的产权证明（如个人所有房产的房产证）；其他有关的证明材料。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房屋，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。

九、已婚单身消费者购房需提供单身证明，再结婚时需提供结婚证嗎？

《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房屋证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房屋所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房屋证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。不动产登记的限定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房屋、土地、海域和林木登记在同一个资料上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。房屋不动产登记前需先办土地证。一所需资料分配转让许可证的原件、宗地图复印件、房屋证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。二解决地址房屋所在地国土部门。三解决时间通常来说解决土地证需要20个工作日左右。四解决花费按照土地初始登记收费准则，城镇居民住房用地表积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超出50平方米以内加收5元，最高不超出30元。

十、"离婚时房产证未办下来，可进行财产分割吗？"

离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果，法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理，对于未达成协议的由法院具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻共同财产的分割，不同的财产制下共同财产的范围不同，在分割时首先应对财产的性质作出界定。《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属作出约定，或为共同所有、分别所有，或部分共同所有、部分各自所有。如果夫妻双方约定实行分别财产制，则财产归属较为明晰，发生纠纷时关键在于举证。当对个人财产还是夫妻共同财产难以确定时，主张权利的一方负有举证责任当事人举不出有力证据，法院又无法查实的，一般按夫妻

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第十九条