小区业主可以拒交物业费吗？

小区业主可以拒交物业费吗？

一、业委会与物业公司签订合同，业主不知情有效吗？业主可以拒交物业费吗？

1、拒交物业费是不合法的，但通常人们在触及个人利益时是不考虑法律法规的。

2、业主委员会是代业主大会行使权利的，业主大会双三分之二即户数过2/

3，面积过2/

3，就能重新选聘物业，因此即便1/3的业主因某种原因不知情，业委会在物业合同中的法律主体也是合法有效的。

3、你觉得自己权益受到侵害，只能去法院，起诉现在的业委会滥用职权，隐瞒实施，没有尽到告知义务，

2/3的业主都不知情，然后你还要出具2/3业主不知情的证明，才有可能胜诉导致物业合同无效，但是也还是要交物业费，因为人家确实有服务事实。

4、或者调动2/3以上的业主重新选举业委会，重新选聘物业，但已经服务过的物业费还是要交的。

二、"物业费支付与业主卫生管理拒交物业费是否合法？"

小区卫生差业主不可以拒交物业费。
物业服务水平的高低，直接关系到户主与物业的关系，觉得小区卫生差就拒交物业费的做法是不可取的。业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用，履行缴费义务。小区卫生差业主可以与物业协商解决，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
法律依据
《物业管理条例》第四十一条业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第四十一条

三、小区偷盗事件业主可否拒交物业费？

小区发生了偷盗事件，业主不可以不交纳物业费。
只有当物业公司没有履行物业服务合同约定的安全保障服务导致发生盗窃事件，或者履行存在重大瑕疵的情况下，业主才可以拒交物业费。
法律依据
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第九百四十四条

四、小区卫生差业主可以拒交物业费吗？

小区卫生差业主不可以拒交物业费。
物业服务水平的高低，直接关系到户主与物业的关系，觉得小区卫生差就拒交物业费的做法是不可取的。业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用，履行缴费义务。小区卫生差业主可以与物业协商解决，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
法律依据:
《物业管理条例》第四十一条业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第四十一条

五、"物业管理合同中不能以环境差为由拒绝交纳物业费吗"

不能以小区环境差为由拒交物业费,物业公司按照合同约定提供相应的服务,业主在享受相应服务的同时按合同约定交纳物业费。
【法律依据】
《民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第九百三十七条

六、"小区物业费与业主是否应拒交"

小区发生了偷盗事件，业主不可以不交纳物业费。只有当物业公司没有履行物业服务合同约定的安全保障服务导致发生盗窃事件，或者履行存在重大瑕疵的情况下，业主才可以拒交物业费。
【法律依据】
《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第九百四十四条

七、"物业管理混乱的物业公司起诉业主，业主要求打折交物业费,法院会否判决"

1.购房交钥匙之前，必须和物业公司订立服务合同，否则你就拿不到钥匙也不能入住。物业公司是开发商指定的，是你不能选择的。合同是物业公司提供的，是你不能选择的。签不签都要交费，也是你不能选择的。（有事实上案例，业主对物业合同不满意，不签，或者合同期满后无续约，但只要房屋位于小区内，就视为享受了物业服务，必须交纳物业费，否则物业有权力诉讼你）

2.物业公司受国家监管，然而这个监管是不公开不透明的，我俩知道消协是12315，城建是12319，物价局是12358，又有谁知道投诉物业公司应该给谁打电话？你去网上查，只能查到监管部门是住建局的物业科，连个电话都查不到，根本无公开的投诉途径。物业公司直接服务于业主，但它的资格，年检，评级，却和业主的满意程度毫无关系，这是不是一个笑话？

3.成立业委会，由业委会出面维护业主的利益？听上去很好，然而在物业公司受到保护的对比

八、"物业管理公司疏于管理，小区住户频频遭骚扰，业主可拒交物业费吗？"

《物业管理条例》第七条明确规定按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。严格的意义讲，物业管理企业提供的是一种服务，而不是管理。

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第七条

九、哪些业主不能拒交物业费？

可以的。

十、"在小区租房的业主能否拒交物业费"

物业公司服务不好，您能够到房管局投诉。但您不交物业费。物业公司能够诉讼你。相关法规物业管理条例 第四十九条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处置业主、业主委员会、物业使用人和物业服务公司在物业管理活动中的投诉。　第六十七条　违背物业服务合同商定，业主逾期不交纳物业服务花费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务公司能够向人民法院诉讼。

十一、"物业费与露天停车位业主可拒交物业费或找物业管理公司"

1.你们属于小区业主或住户，缴纳了物业费，与物业公司成立物业服务合同关系，合法有效，双方应当履行各自义务。

2.物业公司没有提供符合质量标准的服务的，构成违约，你方需要搜集证据主张违约责任。如果可以，你可以召开业主大会更换物业公司。最好还是支付物业费，搜集对方违约证据再要求赔偿。

3.公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

4.公司没有尽到安全保障义务造成损失的，需要承担相应责任。

十二、小区业主因不满安装电梯拒绝交纳物业费。

不可以。　　首先，《物权法》中并没有任何条款规定了允许不缴纳物业费的情况。　　相反，《物权法》第三十三条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。　　并强调【拒付物业费】属于损害他人合法权益的行为。其他业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。其次，以电梯不好用为由，而拒绝缴纳物业费，在法理上也是没有依据的。电梯是开发商在楼宇建设时就安装好的设备设施。电梯的品牌和型号等信息，也在楼宇销售时对房屋买受人进行过公示。业主在购房之前，理应知道所使用电梯的基本信息。在知情的前提下，购买了房屋，签署了购房合同，表示业主对开发商选取的电梯无异议。而接房后又以电梯不好用为由拒付物业费，完全属于无理要求。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第三十三条