承租人随时解除租赁合约需谨慎

承租人随时解除租赁合约需谨慎

一、在未得到出租人同意的情况下，次承租人可以主张解除合同吗？

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。次承租人不能主张解除合同。因为出租人虽然没有同意，但属于默认承租人将房屋租赁给次承租人。而次承租人与承租人之间的租赁合同既然有效，就不能随意解除。

二、"承租人不按照约定使用租赁物,出租人是否可以解除合同？"

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

三、"承租人何时可以解除租赁合同？"

下列情况承租人可以解除租赁合同租赁物存在瑕疵不能实现合同目的的；租赁物危及承租人安全健康的；租赁物权属有争议的；租赁物违法违规的；租赁物被司法机关或者行政机关依法查封限制权利的。

四、同意的话，承租人转租后，如果次承租人的承租权被取消，出租人如何处理？

承租人未经出租人认可转租的，出租人能够解除合同。次承租人不能主张解除合同。因为出租人虽然无认可，但隶属默认承租人将房屋租赁给次承租人。而次承租人与承租人之间的租赁合同既然有效，就不能随意解除。《合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人认可，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物导致损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人认可转租的，出租人能够解除合同。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百一十二条
[2]《合同法》 第二百二十四条

五、次承租人应如何避免被出租人强行搬离店铺？

　　我国合同法第九十四条限定，当事人一方迟延履行主索债务，经催告后在合法时限内仍未履行，当事人能够解除合同。而该法第二百二十七条限定“承租人无正当借口未支付或者迟延支付租金的，出租人能够要求承租人在合法时限内支付。承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承受的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当借口未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解除合同前应先行使催告权，要求承租人在合法的时限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才能够解除合同。

六、"承租人不同意终止租赁合同的条件是什么？"

1承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;

2承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;

3承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;

4承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;

5承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;

6出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;

7出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。 作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商

1租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;

2承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;

3承租人的工作单位迁离城市或工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。