房屋家具转让合同有效吗？

一、房屋家具转移合同是否有效？

私人签订的房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。上诉就是房屋转让合同有效吗的回答，望采纳。

五、房屋转卖合同有效吗？房屋转让合同法律规定

您好！关于“房屋转卖合同有效吗房屋转让合同法律规定”的回复如下私人签订的房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。上诉就是房屋转让合同有效吗的回答，望采纳。【法律条文】:《商品房屋租赁管理办法》第十二条 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。如您情况比较复杂，听律网网也提供律师在线咨询服务，欢迎你询听律网网专业律师。

听律网引用法规
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第十二条

六、房屋转让合同有效吗？

你好，房屋转让不影响租赁合同效力。租赁合同是有效的。 如还有不熟悉的相关法律限定，建议尽早委托律师介入，维护合法权益。有需要的话建议带相关的手续面谈或者电联，那样分析的清楚。

七、内部认购房屋，未得到预售证前，私下签订的房屋转让合同有效吗？

一、商品房内部认购合同有效吗在开发商获到商品房预售许可证前，购房者与其签订认购协议，即通常所说的“内部认购”。通常来说，开发商认可“内部认购”的原由大致如下开发商对事项的市场前景不能确定，担心投资上出现偏差，因此在事项尚未启动或者刚才启动但未获到预售许可证的情况下，以认购为因投石问路，来确定市场的需求情况，并博得部分启动资本。一些发展商通过该做法，导致一种似乎不预先认购，等到获到预售许可证后，就难到买到的假象，以加快销售。未获到预售许可证时，签订的认购协议隶属无效协议。可能产生的如下

1、开发商如期开发该事项，并获到预售许可证，两方签正式预售合同，无任何纷争；

2、开发商如期开发该事项并获到预售许可证，但将已被认购的房屋又预售给其他人，先签订认购书的购房者只能请求返还所交房款，返还房款顺手则罢，否则，只能以诉讼或仲裁来解决。

3、开发商不能如期开发该事项，则只能请示返还房款。可见，在无预售许可证的情况下，签订认购书的做法是无效的民事做法，难以起到认购的作用，并有较大的风险要承受。另外，房屋市场发展到今天，如果遇见仍以这种形式预订、认购商品房的发展商，则应该提醒购房者务必三思而后行。二、买下预售商品房需注意什么1、审查房地产开发公司的开发资格房地产开发公司的资格，是相关的行业主管部门开发公司的综合实力认定的，资格越高，说明其开发本领越强，承受风险及职责的本领就越强。如果某一个开发公司无开发资格或者资格很低，则有可能会由于后续资本不够和组织设计施工的经验欠缺等，出现延时交房甚至楼盘烂尾等问题。

2、审查房地产开发公司的经营范围如果开发商的营业执照上无销售楼房的经营范围，那么开发商的销售做法就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同，购房者的预期权益就始终处于不确定状态。所以在买下房屋时，肯定要看房地产开发商的营业执照可否有应予销售楼房的经营权。

3、审查“五证”“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。

4、审查所要买下的房屋可否已被典质开发商为筹集建设资本，通常会将已经获到的土地使用权典质给银行以得到借贷，这种典质是国家政策应予和鼓励的。但是如果在商品房开始预售时开发商无解决解押，就会使购房者承受很大的风险。这种情况下，如果开发商预售商品房所收上来的钱无用于及时偿还银行的借贷，而用于其他风险投资，招致其不能偿还银行的到时债权，那么银行的典质权隶属保证物权，购房者的预期房屋权利隶属债权，相关法律，保证物权优于债权受偿，银行的权利优先于购房者的权利。

5、谨防广告及宣传的诱惑和误导购房者从开发商那里了解楼盘情况，听到的往往都是对此事项的溢美之词。广告、楼书、沙盘、样板间在合同的缔结经过中隶属要约引诱，通常不具有法律上的效力。商品房内部认购是在开发商还无获到预售许可的情况下以一个优惠的价格出售商品房的做法，可是这有很大的风险，因为开发商无相关资料，不符合预售的要求，而购房者也不知道其签订的内部认购书可否有效。鉴于此种情形较为复杂，最好先询问专业的房屋律师，能否通过内部认购来买下商品房，这一内部认购协议的效力要怎样认定，买下预售商品房应注意什么事项，谨防自己到时候房财两空。

八、无效房屋转让合同的情形及处理方法

哪些房产转让合同属于无效合同,非法转让情形有哪些哪些房产转让合同属于无效合同1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖合同无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向。非法转让情形是什么1、未依法登记取得房地产权证书的;

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中;

4、司法机关或者依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的;

5、依法收回土地使用权的;

6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

十、房屋未修转让合同有效吗？

合同有无效是看商定可否合法，可否两方真实意思表示。形式上可否签字盖章。房屋未修，是一个要求，影响的是合同可否违约。具体还请你详细说明，这样才能得到更切实的答复。