一、"怎样区分住宅房和非住宅房住宅房与非住宅的差异"
1、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，非住宅落户口的问题请您向户籍管理部门咨询。
2、七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准四十年产权非住宅，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电暖去是比住宅贵一倍，在性质一栏里有的住宅或商住两用或商业。
3、非住宅就是商业用途的房子，比如写字间，门市等等，房产证上会写明用途，非住宅等分类。土地证上也会写，没什么区别，还是拥有全部产权，可以买卖租赁。
4、物业公司的管理公共资金，就是所谓的物业费，谁住在房屋内就由谁来交，普通住宅是砖混结构的是15.6元每平米，框架结构的房屋是16.8元每平米，非住宅房屋是没有物业管理公司的管理的，就没有这项费用需要缴纳。
二、"商业房和住宅房不同类型房产的优缺点"
商业住宅与商品住宅的区别1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。 一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的 ,但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。 与原有土地性质不同用途房产的弊端主要有以下几点:
1、使用年限 商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。
2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.
5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。
4、日常生活成本 如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
5、设计标准 设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
6、落户问题 无法迁入户口这就是我认为的商业房和住宅房的区别问题答复，希望对你有帮助。
三、公寓房和住宅房的区别有哪些？
1、地段
公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；
普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。
2、不动产产权
商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年；如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；
普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。
3、水电费
商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算；
普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。
4、户型
商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型；
普通住宅以家庭居住为主，一般都有2－3居室以上。
5、首付比例
商业公寓一般首付都要五成；
普通住宅首付一般是三成以上。
四、"普通住房和非普通性住房的区别"
普通住房应同时满足以下条件1、单套建筑面积在144平方米以下；
2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住房，而只要有一个条件不满足就是非普通住房。
五、非普通住房与普通住房的区别价格、面积等方面要求不同。
普通住房应同时满足以下条件1、单套建筑面积在144平方米以下;
2、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住房，而只要有一个条件不满足就是非普通住房。而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅.明年无论是不是普通住房房龄在五年以内的房屋交易都要缴纳交易税。区分普通与非普通的方法为房产证上的设计用途普通的设计用途为住宅，而非普通的为商用。非普通住宅就是指该区域基准价（政府指导价）以上，面积超过144平米且容积率（总建筑面积/总用地面积）小于1的住房，普通住宅相反，基准价以下，不超过144平米，容积率大于1.如有其他问题，可在里直接搜“天津星火贷款”与客服人员咨询
六、住改非房屋如何认定？
您好！房屋拆迁赔偿，应当由当地的拆迁部门公告赔偿准则以及赔偿方式。能够申请变换。详情可来电来访！
以上这些小编为大家整理的住宅房和非住宅房的区别的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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