一、精神病人卖房子有效吗？
民事合同属于民事法律行为，民事法律行为的有效，必须以主体合格为要件
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；
不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。
因此，精神病人卖房自身的行为是无效的，应当经过法定代理人代理的追认，才能具有法律效力，当然，在合同追认前，当事人之间的合同状态是处于效力待定的合同状态。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二十二条，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二十二条
二、失信人可以卖房子吗？
【问题解析】
失信人不能擅自卖房，但在经过法院同意后，可以卖房。失信人是指具有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务被执行人。法律规定，失信人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取以下措施
限制出境；
禁止乘坐飞机、列车软卧等部分高消费行为。
【法律依据】
《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条
被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为
（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；
（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
（五）购买非经营必需车辆；
（六）旅游、度假；
（七）子女就读高收费私立学校；
（八）支付高额保费购买保险理财产品；
（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。
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听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》 第三条
三、因急需用钱治病，能否卖与他人共有的房子？
因急需用钱治病是否能卖与他人共有的房子应视具体情况而定。
若是情况十分紧急可以请求分割共有财产，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖。变卖取得的价款予以分割。
法律依据
《民法典》第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖。变卖取得的价款予以分割。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百零四条
四、紧急情况下，如何出售与他人共有的房子？
因急需用钱治病是否能卖与他人共有的房子应视具体情况而定。若是情况十分紧急可以请求分割共有财产，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖。变卖取得的价款予以分割。
【法律依据】
《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖。变卖取得的价款予以分割。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百零四条
五、精神病患者能否出售其住所？
解决完离婚手续再进行房屋过户（更名）也是可行的，需要离婚证以及商定房屋归属的离婚协议。1.前提对房屋分配归属无异议，已还完房贷且无其他典质，有房屋证。离婚协议有明确的房屋归属。
2.解决流程1到场人夫妻两方2解决地点当地不动产登记中心3所需资料a.不动产登记申请审批表原件；b.申请人身份证明；c.房屋证；d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议
六、精神病人是否有资格购买房屋？
一般来说不可以直接购买
七、"老人无法说话和签字，如何卖掉他的房产？"
建议委托律师办理
八、精神病人长期住院可免费吗
你好，这个要问医院的
以上这些小编为大家整理的精神病人可卖房子吗？的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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