网签已经网上备案的备案还能撤销吗?

一、"网签已经网上备案的备案能否撤销？"

买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户机构撤网签。本人要到场，本人不到场，需要有委托书。撤销房产的网上备案的方法如下由购买双方达成协议解除《商品房买卖合同》。由申请人向权属与市场管理处市场科提出解除新购商品房撤销备案的申请，市场科对申请人的申请审查核实后将原来的合同备案予以撤销。申请人提出合同撤销备案时应提交原《商品房买卖合同》，买方的身份证明（夫妻双方），买方申请材料，具结书（在房产管理局在样本）。

二、网签合同备案后办理如何办理，网签备案后是否能撤销？

可以撤销，撤销网签合同所需材料

1、商品房买卖双方共同提交申请书2、解除商品房买卖合同协议3、身份证明（复印件）

4、其他证明材料扩展资料撤销网签合同的条件

1、房屋交付之日起90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；

2、房屋交付之日起90日内，因在所购项目中换购房屋申请撤销合同网上备案的，应提交房屋换购协议，并先予办理新换购房屋的商品房预告登记；

3、房屋交付之日起90日内，因买方出国留学或定居申请撤销合同网上备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料；

4、房屋交付之日起90日内，因买方工作调动迁出本地申请撤销合同网上备案的，应提交双方单位转出和接受人事关系证明及接收单位所在地社会保险缴纳证明；

5、在商品房买卖合同签订之日起30日内，权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同网上备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。

6、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同网上备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单；

7、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同网上备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。

三、"网签未备案可以撤销吗？"

各地规定不同，以石家庄为例一、符合下面条件的可以撤销

1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的；

2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;

3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。二、撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料

1、撤销商品房买卖合同备案申请表；

2、购房人有效身份证明原件及复印件；

3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；

4、其他证明材料。

四、撤销网签备案首付会退还吗？法律上有具体规定。

撤销网签备案，解除购房合同，所缴纳的首付是需要退还的，签订房屋买卖合同之后，要办理网签备案手续，可以防止一房多卖的情况出现，有利于维护购房者的合法权益，需要准备材料，去房产管理中心办手续。

六、"网签成功可以备案吗？"

一、在签订网签合同时，需要注意以下事项一般来说，大家在签订购房合同时，往往都会需要注意很多细节和事项，同样的，在签订网签合同时，也一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，以及一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。另外，在实际购房中，如果你稍不注意的话，那么就很有可能会产霸王条款，因此在网签合同时，还要注意合同条款中双方所填写的中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。二、网签完，房屋就具备法律效力了吗？其实不是的，即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。也就是说，如果你的房子仅仅只是网签过，但是还没有经过备案的话，那么从法律上而言，该房子还不算是你的。只有经过备案后，房屋交易才算真正具备了法律效力。三、先网签还是先备案？在实际生活中，有很多购房都会将网签和备案这两者搞混，甚至还会认为这两者是同一回事。其实，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房和签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。从上面的中，就可以得到关于“买房先网签还是先备案？”的答案了如果开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。一般来说，购房者在付完首付和签订完购房合同后，就应该要网签了。也就是说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。四、如何网签？如何备案？既然网签和备案是购房过程中不可缺少的环节，那么它们的流程是怎么样的呢？一般来说，网签流程为选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签；而备案流程为合同备案——审核——取得备案号——打印合同——双方签字盖章——完成备案

七、网签后没有备案的房产可以撤销吗？

已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息

1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误及更改说明）;

2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）;

3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）;

4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）;

5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）;

6、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）;

7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±

3，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）;

8、法律法规规定的其它情形（写明具体并提交相关证据）。如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件（例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等）

九、"网签购房合同，但身份证逾期未处理，是否需要重新办理身份证？"

你好，解决身份证普通证，二个月取证;解决快证的，

20天能够收到身份证，由制证中心直接将身份证快递给你，解决时向民警说明即可。

十、"网签的房,房屋局没备案,法院能查封吗?"

法院查封房是由于房存在法律纷争。与房可否网签或者备案无太大关系。一旦有合法的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。如果牵涉房屋的归属争议。只能通过诉讼，以法院的裁定或裁判方式解决。

十一、"网签后，没有到房管局备案，可以投诉吗"

如果开发商各项手续及证件齐全，房管局站相关公告上进行查询，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发您需要查看开发商五证。可以到国土局，建设局。如果开发商证件不齐全或者存在违约您可以要求退房，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假，您只能自己咨询开发商不备案的原因，通过协商要求开发商将您的合同备案、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，规划局，《建筑工程施工许可证》由市建委核发。因为您跟开发商并没有约定在多久时间之内备案的事项

十二、网签后交了首付，要多久才能备案？

你好，关于上述的问题，解答如下, 买房对大家每一个人都是大事，下定决心，凑够钱交了首付，接下来就是焦急地等待网签，那么一般情况下交了首付多久可以网签合同呢?下面由我为大家解答。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一般的网签程序是交易双方当事人网上公示的商品房定金协议或买卖合同协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。大家首付以后，开发商会给你开个首付款发票，是正规发票，而不是收据。至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来，符合条件的，可以签合同。签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多。贷款下来以后，可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。法律依据《商品房买卖管理条例》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

听律网引用法规
[1]《商品房买卖管理条例》 第二十三条