房产证未过户房屋买卖合同能否有效

一、房产证未过户房屋转让合同有效吗？

房产证未过户的情况下，房屋买卖合同订立后房屋买卖行为是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除相关法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百一十五条

二、"没有房产证，房屋买卖合同有法律效力吗"

【问题解析】
没有房产证的二手房买卖合同只要符合以下条件就是受法律保护的，但是没有房产证是无法转移所有权的，买方只能依据合同请求卖方承担违约责任。

1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3、合同的不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条

三、"房屋公证没过户是否属于公正过户，房屋公证有效？"

您好！关于“房屋公证没过户是否属于公正过户，房屋公正有效”的回复如下关于房屋过户公正解释如下如果要将一方财产在婚前登记在双方名下，办理财产只是办理过户的一个前置程序而已，按照目前的税务处理方式，这种过户要交纳大约20左右的税收，建议还是结婚登记办理完毕以后再过户。如果非要婚前公证过户，也是符合法律规定的，一般需要双方均携带相应的证件、证明（包括但不限于身份证明、房产证、赠与协议等），当着公证员的面办理公证手续，具体的文件资料则要咨询公证处。

1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产权转移登记手续；

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；

3、涉外及涉港澳台的房产权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等手续；

4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定；

5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。如果以上没有解决您的问题，欢迎到听律网网咨询，为您提供专业的律师服务。

四、房产证过户前是否有效？

你的问题我在听律网的解答如下房产证过户也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用；房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元） 累进计费率‰100以下（含100） 5101以上至1000部分

2.51001以上至2021部分

1.52021以上至5000部分

0.85001以上至8000部分

0.48001以上至10000部分

0.210000以上部分

0.

13、房地产继承过户税费；由房屋评估价0.

05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税；法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.

5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=20215元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。

五、民间房屋买卖合同，但房屋证不能过户，有买卖合同具有法律效力吗？

您好，买卖合同有法律效力。但是，并不产生物权的变换。

六、"无效的房产证处理房产买卖合同效力问题"

在合同中明确哪些行为构成违约、房屋用途、房款交付需谨慎。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，有无共有人；买方针对卖方的违约行为享有的权利，避免不必要的纠纷；

5。

3。作为买方、核实房主身份信息及房产证1签订的二手房买卖合同是有法律效益的，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；

2、重视违约责任的约定；

7，但是需要办理过户产权才能转移，不主张一次性付完全部购房款。可以有效阻止房主将一房二卖。

6、是否有查封，承担责任的方式。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，有无他项权记载；

4，如何承担违约责任及承担责任的方式；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人、到房产交易中心查询待售房屋的情况。房屋买卖是大宗钱款交易，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记，卖方如若不能依约履行、核查待售房屋的租赁情况、是否有抵押等，在二手房买卖合同签订后，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，如房屋登记情况、搞清户口问题、办理预告登记，如果房屋已经出租

八、房产证没过户，签订买卖合同有效吗？

签订的二手房买卖合同是有法律效益的，但是需要办理过户产权才能转移。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷

1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；

2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；

4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；

5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；

7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。