按份共有房屋是关于房屋共有权的法律法规及具体规定

一、"法院如何执行按份共有房产法律规定"

法院执行债务人的按份共有财产采取的是拍卖的形式，要按照法律规定进行拍卖，拥有按份共有财产的当事人，有权将自己的份额转让或者出卖，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。

二、房屋所有权归属的确定及法律依据

房屋所有权归属是以不动产登记簿记载确定。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准。
法律依据
《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百一十四条
[2]《民法典》 第二百一十五条

三、建筑物区分所有权

建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。主要包括以下权利
一是业主对专有部分的所有权；
二是业主对建筑区划内的共有部分共有的权利；
三是业主对建筑区划内的共有部分共同管理的权利。
《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百七十一条

四、按份共有房屋的类型和类型描述

2、房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权，而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。房屋按份共有人享有的权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。占有权既是指有实际占有、支配房屋的权利，还包括以所有权人的名义进行房屋所有权登记。使用权是指房屋共有人有权按自己应占份额、依房屋用途实际使用房屋。

3、房屋按份共有人应尽的义务包括两个方面
1一是按照所有权份额承担对共有房屋进行管理、修缮等支出的费用；
2行使所有权时不得损害其他共有人的利益。按份共有人在使用和处分房屋时，应当按照协商一致的原则处理，意见不一致时，依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。
3各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时，不得损害其他共有人的利益。部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时，应当赔偿损失。
4按份共有人在转让其房屋所有权份额时，不通知其他共有人，不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的，其转让行为无效。

五、村镇房屋所有权证属于何种产权？有哪些相关规定？

律师解答
村镇房屋所有权证属于地方性房产所有权凭证，它区别于国家建设部监制的房屋所有权证，房屋所有权只在地方政府所管辖的范围内被认可，可以上市，其交易受法律保护。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

六、"民法典按份共有房产财产分割"

一、《民法典》按份共有房产财产分割有哪些情况按份共有房产财产分割的情况有

1、夫妻之间另有约定的情况夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。

2、无其他约定的情况在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的份额来分配的，但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分配。二、共有财产分割的特征有哪些共有财产分割的特征有

1、共同共有产生的基础是共同关系。

2、共同共有的财产权利不分份额。

3、各共同共有人对共同财产享有的权利和承担的义务平等。《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百零四条

七、共有的房产证与买房时每人给钱的多少有关吗？

对于有关房屋租赁合同的印花税率是多少有什么标准吗？这个问题，我的答案如下房屋租赁合同印花税率是按照印花税，租赁合同金额的1%收取。 房屋出租要交税是

1、要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

2、印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

4、所得税，如果出租方作为企业，应该交纳企业所得税；如出租方作为个人，应该交纳个人所得税。

八、"房屋所有权共有制无特别约定份额的共有财产"

住房国家实行登记，限定住房权益隶属房屋证登记人所有。你们婚前买房署名你俩姓名，不顾婚前，婚后，还是分手，住房屋权都隶属你俩共有。

九、多人共有拥有一处房屋，能办多少个房屋证和多少个房产证号？||

号码是唯一的，证的份数的多少是登记的产权人数的多少决定，能能查看。

十、房屋证上只有男方的姓名是否属于夫妻共有财产

住房如果是两方领取结婚证之前买下，房屋证只有女方一人姓名，该住房为女方婚前个人财产。rn　　住房如果是领取结婚证之后买下，不顾房屋证的登记人是夫妻俩哪一方姓名，只要无事先特殊书面商定，住房屋权隶属婚后获到共有财产，夫妻有平等处置权。rn　　《婚姻法》rn　　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共有所有rn　　薪水、奖金；rn　　生产、经营的收益；rn　　知识产权的收益；rn　　继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项限定的除外；rn　　其他应当归共有所有的财产。rn　　夫妻对共有所有的财产，有平等的处置权。rn　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产rn　　一方的婚前财产；rn　　一方因身体受到伤害得到的医疗费、残疾人生活补贴费等花费；rn　　遗愿或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；rn　　一方专用的生活用品；rn　　其他应当归一方的财产。rn　　第十九条　夫妻能够商定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共有所有或部分各自所有、部分共有所有。商定应当采用书面形式。无商定或商定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的限定。rn　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的商定，对两方具有约束力。rn　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产商定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该商定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第十七条
[2]《婚姻法》 第十八条
[3]《婚姻法》 第十八条
[4]《婚姻法》 第十九条
[5]《婚姻法》 第十七条
[6]《婚姻法》 第十八条

十一、如何办理房屋公证确定归属权？

到房屋管理部门进行登记，

十二、完全产权。

以产权登记为准，你是要求平均分配或按房屋证上标注的份额分配。 为了更好地分析具体情况，节约相互时间，建议来电或当面询问律师，如果要得到具体的法律帮助，最好直接委托律师。