一、房屋贷款已还清，解除抵押需要什么？
1.房屋贷款已经还清的，当事人可以携带不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请解除抵押登记。
2.《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条，有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记
（一）主债权消灭;
（二）抵押权已经实现;
（三）抵押权人放弃抵押权;
（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
听律网引用法规
[1]《不动产登记暂行条例实施细则》 第七十条
二、房屋贷款未还清，解除抵押手续要注意什么？
房屋抵押贷款办理基本条件1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
4.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
5.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
6.处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
8.产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
9.个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；房屋抵押贷款办理额度、年限、利率
1.个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；
2.办理期限10年-30年，可自由选择；
3.房屋抵押贷款利率年息
4.
9%；
4.办理区域包括天津市内六区及周边地区！
5.办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！房屋抵押贷款条件中规定的要求
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于60平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。
三、"房屋抵押贷款已还清，能否申请公积金贷款？"
您好！已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。职工以偿还贷款本息的条件申请提取住房公积金的，需在还款期限内提出首次申请，以后每半年提取一次。在上述规定时间内已办理首次提取，若贷款提前还清，也可继续通过该房屋申请办理；若从未在上述规定的时间内提出首次申请的，则不能以偿还贷款本息的条件申请办理。若仍有疑惑，建议您持购房资料到我中心管理部或办事处详细咨询并按前台指引处理。职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；
2．偿还购房贷款本息的；
3．租房自住的；
4．离休、退休（或达到法定退休年龄）的；
5．完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
6．出境定居的；
7．非本市户口职工与单位终止劳动关系的；
8．户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；
9．下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；
10．职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。
1-3项为部分提取，
4-10项为销户提取，请选择符合上述情形的提取条件，详情可查阅我中心网站“广州住房公积金提取服务指南”的，
四、"房屋贷款未还清如何办理抵押贷款？"
有贷款的房子也可以办理按揭房二次抵押贷款，个人按揭二次贷款业务是对房子进行重新评估后的升值贷款业务。按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。需要的资料
1、身份证；
2、户口本；
4、婚姻证明；
5、收入证明；
6、银行流水；
7、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；
8、半年的银行流水；
9、居住证明；
10、水电气发票；
11、贷款用途。
以上这些小编为大家整理的房屋贷款已还清解除抵押需要怎么办的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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