二手房过户后房屋年限怎么算

一、二手房过户后，房屋年限如何计算？

你提到的二手房过户年限怎么算要看你购买的二手房缴纳契税上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算。

1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。

2.国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。

二、"二手房产权年限计算买二手房是否过期？"

二手房的产权年限，从获得房屋土地使用许可之时开始计算。事实上，二手房买卖只改变所有人，原房屋的土地使用年限不会受到影响。
房屋本身是个人的私有财产，应享有永久的所有权及使用权。而所谓过了房屋产权年限，通常是指房屋所在土地的使用年限已经届满或已超期，若过了土地使用年限的，业主自动或可申请续期使用。
而且二手房屋住宅，在土地使用年限到期后，会自动续期，只要继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用。即便国家因公共利益收回土地使用权，亦会对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。

三、二手房过户后使用年限计算公式

住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。
一般住宅的使用年限是70年，二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
具体的计算方法是
①土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
②以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条

四、二手房过户后使用年限如何算

住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。
一般住宅的使用年限是70年，二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
具体的计算方法是
①土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
②以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权；
其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条

五、二手房年限及到期如何办理房产证

购买二手房时，如果发现使用年限已经快到期了，应该怎么办?是否继续购买?到期之后会怎样?按照现行政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。因此，在购房者买二手房时，应检查房产证上的使用年限。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。此外，购房者一定要注意，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，

70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。目前，国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，那么你的房屋产权年限又将“缩水”好几年。

七、房产证年限应如何确定？

您是想问买二手房可否满五年要怎样认定吗?这个是按房屋证上的填发时间或契证的完税时间开始算起的