全款购房合同能抵押贷款吗

全款购房合同能抵押贷款吗

一、全款购房合同能否进行抵押贷款？

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）65周岁（含）之间;

2.具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;

3.具有良好的的信息记录和还款意愿;

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书;

6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7.有贷款人认可的有效担保;

8.银行规定的其他条件
住房抵押贷款所需材料

1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

2、个人收入证明或资产状况证明；

3、抵押房屋的产权证明；

4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程

1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

2、办理抵押贷款申请；

3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

二、"无房产证能否申请抵押贷款？"

1、抵押贷款没有房产证，但有购房合同，不可以办理。

2、如果当事人使用房产作为抵押的，必须证明自己对房产具有处分权，一般需提供房产证，而购房合同不能证明当事人对房产具有处分权，不能证明房产的权属。

三、"买房合同上的贷款是否能被抵押？"

1.全款购房合同可以贷款。办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下

1、现房抵押1房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；2房屋所有权证；3土地使用权证复印件（验原件）；4有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；5银行借款合同；6夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押1购房预售合同；2与银行签订购房借款合同 ；3购房预交款收据复印件（验原件）；4夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；5夫妻双方身份证复印件（验原件）。

四、全款买房而只有购房合同且没有房产证能否申请抵押贷款？

1、如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。

2、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。

3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。

五、全款购房合同可以抵押贷款吗？

有全款购房合同，是可以去银行进行抵押贷款的。

城市房地产抵押登记管理办法规定以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

六、"你的购房合同是否可以抵押贷款？"

1、抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等；

2、一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止；

3、对方如果是帮你方办理你自己房屋的按揭贷款，那么没有任何问题；

4、如果对方不是帮你办理的按揭贷款，而是为其自己办理的贷款，那么对方的行为是违法的；

5、首先你方可以联系为其办理贷款的银行，要求银行赔偿你方损失，同时可以要求办理贷款的人赔偿你方损失，你方还可以报警追究对方贷款诈骗罪的刑事责任。

七、"没有房产证，只有购房合同能抵押贷款吗？"

1.有合法的身份；

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3.有合法有效的购房合同；

4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

5.能够提供贷款行认可的有效担保；

6.贷款行规定的其他条件。

八、私人借贷时，购房合同是否可以用作抵押？

以新购住房作最高额典质的典质借贷的借贷要求，房龄在10年以内有合法的身份，须具有合法有效的购房合同，借贷余额小于典质住房价值的60%，且用作典质的住房已获到房屋权属证书；已购且解决了房典质借贷的，无不良信用记录；有稳定的经济收入，有偿还借贷本息的本领，且备有或已付众多于所买住房全部价款30%的首付款；能够提供借贷行认可的有效保证；有合法有效的购房合同；借贷行限定的其他要求，房龄在10年以内，原房典质借贷已还钱2年以上