房屋拆迁补偿金额是如何计算？

一、房屋拆迁补偿金额计算

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

二、房屋拆迁补偿货币补偿金额的计算方法

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

三、房屋拆迁补偿标准和计算方法

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

四、房屋拆迁补偿的金额是如何确定的

1、拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×

100%。

2、拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×

20%;对承租人的补偿款为货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×

80%。

3、拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×

100%;对承租人的补偿款为货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×

80%。

4、拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×

100%;对承租人的补偿款为货币补偿金额=市场评估价×

80%。

五、棚户区拆迁补偿费用计算

棚户区改造中，关于拆迁补偿如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。 　　棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。　　而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-

25%之间。若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。

六、房屋拆迁补偿的补偿金额如何计算

对于这个问题，解答如下, 被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成，即

1、房屋本身的市场价格；

2、附属设施补偿值（普通单元式楼房没有此项）；

3、超额土地补偿值（平房总建筑面积/总占地面积，即容积率＜

0.

65，则土地超额部分补偿；

4、附属物及装修补偿。其中1=房屋所在区位的房地产市场平均价格×综合修正系数（由专业评估师被拆迁房屋的区位、用途、环境、朝向、年代、楼层、配套设施、使用状况等因素修正确定）；

2=所在区位普通单元式楼房的市场平均价格×

0.

38（平房）；

3=（占地总面积-总建筑面积/

065）本区位平房的市场价格×

50%；

4=先由拆迁当事人协商，协商不成再由评估单位进行评估确定。

七、房屋拆迁补偿金额的计算方法

您好，关于这个问题，我的解答如下, 被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成，即

1、房屋本身的市场价格；

2、附属设施补偿值（普通单元式楼房没有此项）；

3、超额土地补偿值（平房总建筑面积/总占地面积，即容积率＜

0.

65，则土地超额部分补偿；

4、附属物及装修补偿。其中1=房屋所在区位的房地产市场平均价格×综合修正系数（由专业评估师被拆迁房屋的区位、用途、环境、朝向、年代、楼层、配套设施、使用状况等因素修正确定）；

2=所在区位普通单元式楼房的市场平均价格×

0.

38（平房）；

3=（占地总面积-总建筑面积/

065）本区位平房的市场价格×

50%；

4=先由拆迁当事人协商，协商不成再由评估单位进行评估确定。

八、城市房屋拆迁补偿标准和补偿金计算

对于这个问题，解答如下, 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。