违法建筑是否可以出租？

违法建筑是否可以出租？

一、违法建筑能否出租？

1、不可以出租。违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

2、法律依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条

二、"违法建筑出租需谨慎"

违法建筑不可以用来出租。《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第一百五十三条第一款违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

听律网引用法规
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第六条
[1]《民法典》 第一百五十三条
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第六条
[1]《民法典》 第一百五十三条

三、违法建筑是否适用出租？

【问题解析】
不可以出租违法的建筑。违法建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
【法律依据】
《城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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听律网引用法规
[1]《城乡规划法》 第六十四条
[1]《民法典》 第一百五十三条

四、违规建筑能否租赁?

如果你不知道，你能够主张另一方掩瞒事实，主张另一方的缔约过失职责。

五、出租方解除合同或违法建筑？依据是什么？

隶属不定期租赁合同，是能够任意解除的。法律依据《合同法》第二百一十五条租赁时限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条　当事人对租赁时限无商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的限定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人能够任意解除合同，但出租人解除合同应当在合法时限之前通知承租人。第二百三十六条　租赁期间期满，承租人继续使用租赁物，出租人无提议异议的，原租赁合同继续有效，但租赁时限为不定期。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百一十五条
[2]《合同法》 第二百三十二条
[3]《合同法》 第六十一条
[4]《合同法》 第二百三十六条

六、县体育局无权证违章建筑出租收取租金协议有效性质疑

您好，违章建筑的出租，任何一方当事人可主张合同无效，但实际使用的，仍可以要求承担使用费。