房东去世房客该怎么要回房租

一、"如何解决房东去世后租金问题？"

房东去世后，如果房东的继承人收回房屋的，承租人可以依据民法典的规定向去世房东的继承人要回房租。因为法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
法律依据
《民法典》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千一百六十一条

二、租客未经同意转租可收回房子吗？

其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客即使房东没有说禁止转租，也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。因此，若是真遇到这种租客，那么倒霉的就是接下去承租转租房的额人，其实，怎么注意租到不能合法转租的房子，是有一定的讲究的，具体如下租客可以将房间转租的，有两种情形

1、经过房东同意即可2、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的。最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”因此，如果房东明知租客已经将他的房屋转租给了别人，在六个月内不给自己维权的话，就会失去在法律上得到挽回的机会。以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，租赁合同期限届满后，续租多少个月由双方自行协商确定，法律是没有明确规定的，双方协商一致的，可以续租一个月。如果需要法律方面的帮助，读者可以到听律网网进行咨询，听律网网有专业的律师为你解答。

三、"租客未经同意转租，房东可以收回房子吗？"

在转租房子中，租客并不是房屋的所有权人，在租客之前的房东才是房屋的主人。因此，有人担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。

其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。

这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。

因此，若是真遇到这种租客，那么倒霉的就是接下去承租转租房的额人，其实，怎么注意租到不能合法转租的房子，是有一定的讲究的，具体如下

租客可以将房间转租的，有两种情形

1、经过房东同意即可

2、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的。

最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第16条规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”

因此，如果房东明知租客已经将他的房屋转租给了别人，在六个月内不给自己维权的话，就会失去在法律上得到挽回的机会。

听律网引用法规
[1]《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第16条

四、"二房东"跑路，房东要收房怎么办？

一般情况，租客可以代替二房东支付二房东欠付的租金和违约金等，房东的租金有了保障，租客也可以继续租住。
租客代二房东支付的租金和违约金，可以冲抵租客应当向二房东支付的租金;超过租客应支付的租金的，租客可以向二房东追偿。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条

五、"房东要求收回租客房屋的常见问题及解决方法"

是的，合同商定的租赁期间内，在你无违约的情况下，房东不得要回房屋。

六、房东将房屋转让给第三人，租客有权索要租金

首先你和房东商定租期2年，现在房东提前要回房，房东违约了，合同商定向你支付违约金，但是如果你们合同商定不能转租或转租需经过房东认可，而你无经过房东认可即转租，则房东有权提前解除合同的。而后来住在里面的人是转租的承租人，他不直接与房东发生合同关系，房东仍然问你要房租。

七、定金是否可以退还给房东？

这个钱很难送还来的哈

八、"关于房租到期前房东收回房屋的应对策略"

是的，合同约定的租赁期间内，在你没有违约的情况下，房东不得收回房屋。