一、婚前按揭房产离婚房屋增值部分怎么分？
房屋归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，，由产权登记一方对另一方进行补偿。1.双方都要求房屋所有权,允许双方竞价取得2.一方要求房屋所有权的,由法院指定评估机构对房屋作出市场价格评估,取得房屋所有权的一方应当对另一方给予相应的补偿3.双方均不要求房屋所有权的,双方当事人可以申请房屋拍卖,之后分割拍卖所得价款。
二、个人房屋婚后升值，离婚中增值部分如何算？
【问题解析】听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第二十六条
三、房屋增值部分在离婚时应该如何分配？新离婚时如何分房屋增值？
法律分析
离婚时分房屋增值部分按下列方式进行分割如果房屋属于个人所有的，婚前增值属于个人所有，婚后增值，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。如果该房屋属于共同所有的，应当认定为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第二十七条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条
[1]《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》 第二十六条
[1]《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》 第二十七条
四、婚后房贷款五年增值，可分婚后房贷部分吗？
1、夫妻一方婚前以个人财产买下房屋并按揭借贷，婚前解决了夫妻一方个人为所有权人的房屋证，婚后两方共有还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分配。但对参与共有还贷的另一半一方，有权要求另一方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共有还贷不论是用一方的个人薪水还是两方的薪水，都应认定为共有还贷。因此，有借贷的房屋在离婚时，共有还贷的一方能够请求另一方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也能够请求赔偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产买下房屋并按揭借贷，婚后两方共有还贷，婚后获到房屋证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分配。因为在婚前一方以个人财产买下并按揭买房，婚后获到的产权证是对婚前买房的确认，不隶属夫妻共有财产。如果仅仅因为产权证婚后获到而认定是夫妻共有财产，就将出现一方完全无给钱却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一有违平等原则。
3、夫妻两方婚前以共有财产买下房屋并按揭借贷，婚后共有还贷，婚前获到房屋证且房屋证登记在一方名下的由于通常情况下，我俩在认定房屋由谁时的依据就是房屋证上的姓名。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共有财产时，一要证明自己在婚前为买下房屋履行了给钱义务；二要证明自己婚前是基于两方均认可所买房屋为共有所有的前提下给钱的。如果不能提供相应的证据，则房屋就会认定为与一方财产，在分配时不予分配。
五、"如何判断父母助买房子是否有权分割增值部分？"
无解决结婚登记的隶属同住关系，法院不受理解除同住关系的诉求，但是能够受理同住期间财产分配或者抚养权分配的诉求。如果两方对离婚，财产分配，抚养权等事宜都无任何争议，能够协议离婚，解决协议离婚需要两方带上身份证、户口本、结婚证（具体请询问民政局）到户籍所在地或者结婚登记地的民政局去解决。如果不方便回户籍地，也能够在法院解决速裁，粤家律师提供诉讼全程指导服务，收费合法，欢迎来电询问。离婚协议通常被视作以离婚为要求的协议，签订离婚协议后如果解决了离婚手续，则两方需按照协议商定履行，如果无解决离婚手续，则离婚协议不发奏效力，但是离婚协议上关于事实的陈述有肯定的证据作用。离婚协议书中通常要包含身份信息，抚养权分配，财产分配等。
六、离婚时房产增值部分怎么分？如何计算？
法律分析对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格+贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。如果房子属于一方的婚前个人财产的，增值部分属于一方的个人财产，离婚时不予分割。如果是一方婚前首付且登记在付首付方名下，婚后共同还贷的，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产。如果房产属于夫妻共同财产的，房产的增值部分就是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。法律依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。律师提示以上是“离婚时房产增值部分怎么分，咋分，增值部分如何计算”问题的详细解答。如果您还有其他疑问，可以咨询听律网网专业律师，我们会您的具体情况制定对应解决方案。相关补充1婚前一方首付购房离婚房产增值部分怎么计算1.婚前一方首付，且登记在一方名下的，如果一方在婚后用个人财产还贷的，房屋增值部分属于登记方个人财产。如果是双方婚后一起还贷的，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产。2.如果一方婚前首付，在婚后于房产证上加上对方的名字的，房子属于夫妻共同财产的，房产的增值部分也是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。相关补充2离婚财产分割安置补偿是怎样的，离婚时如何分割财产离婚后的拆迁安置补偿与财产由双方协商分割。如果夫妻双方无法就拆迁安置补偿款和财产达成协商一致的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》 第二十六条
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