租赁合同的纠纷如何处理？

一、租赁合同纠纷处理

你的问题我在听律网的解答如下具体来说，可以概括为以下三种类型一、损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种

1. 房屋损坏赔偿；

2. 人身或财物损害赔偿；

3. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿。 二、租金支付纠纷 这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法

1. 租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；

2. 解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。三、其他纠纷 房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。以上就是一些有关于如何处理房屋租赁合同纠纷的相关信息

二、租赁合同纠纷的处理

关于上述问题的解析如下具体来说，可以概括为以下三种类型一、损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种

1. 房屋损坏赔偿；

2. 人身或财物损害赔偿；

3. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿。 二、租金支付纠纷 这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法

1. 租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；

2. 解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。三、其他纠纷 房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。以上就是一些有关于如何处理房屋租赁合同纠纷的相关信息【法律条文】:《商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的由当事人双方约定，一般应当包括以下（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所;（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;（三）租金和押金数额、支付方式;（四）租赁用途和房屋使用要求;（五）房屋和室内设施的安全性能;（六）租赁期限;（七）房屋维修责任;（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;（九）争议解决办法和违约责任;（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范，供当事人选用。如果您还想了解其他法律问题，听律网网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。

听律网引用法规
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第七条

三、租赁合同纠纷的处理方法

具体来说，可以概括为以下三种类型一、损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种

1. 房屋损坏赔偿；

2. 人身或财物损害赔偿；

3. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿。 二、租金支付纠纷 这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法

1. 租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；

2. 解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。三、其他纠纷 房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。以上就是一些有关于如何处理房屋租赁合同纠纷的相关信息

四、"租赁合同纠纷如何起诉和解决？"

您好，针对您的问题解答如下, 这一问题，我在听律网的解答如下发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。状应当记明下列事项:（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息（三）诉讼请求和所的事实与理由（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

五、无效房屋租赁合同纷争的处理

一、有效房屋租赁合同纷争要怎样处置（一）合同不解除，出租人诉讼仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同商定的准则计量；若合同商定的滞纳金准则过高而显失平等，应以中国人民银行限定的金融组织计收逾期付款的违约金准则确定承租人应付之滞纳金。（二）合同解除时有关问题的实体处置1、关于解除合同的要求通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同

1承租人欠租超出合同商定时限；2合同未商定时限的，欠租达三个月以上；3承租人未经出租人认可私行转租的；4承租人私行改变房屋结构或商定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同①出租人未按商定的时间向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同商定，导致承租人不能实现合同目的的；③出租人不按合同商定的职责负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的；④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原由导致合同不能履行或经当事人两方商量一致认可解除合同的，法院亦能够解除合同。

2、承租人对房屋有装修时，对装修的处置。合同有商定按商定处置；合同未商定的，能废除的废除，拆后能够继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能废除的固定装修以及废除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提议诉讼请求并提议评估申请，法院应委托评估组织对装修予以评估，由出租人酌情承顶，予以承租人相应赔偿；对于不能承顶部分导致的损失，因承租人犯错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承受；因出租人犯错导致合同解除的，装修损失由出租人承受；两方均有犯错的，由两方按犯错大小分别承受。

3、因承租人犯错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承受的违约职责是1所欠租金及其它花费的逾期付款违约金（即滞纳金）；2签约时所交租赁定金由出租人没收；3当上述违约金及租赁定金不够以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

4、因出租人犯错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承受的违约职责是1向承租人两倍返还租赁定金；2赔偿承租人的装修损失；3当上述违约金及租赁定金仍不够以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。rn二、无效房屋租赁合同纷争要怎样处置rn（一）房屋使用费的处置。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金准则向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同商定的租金准则的，以较低者计。当合同商定的租金高于指导租金时，对于纷争发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处置rn1、因违背法律或行政法规的限定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，多出部分应判收缴国库；rn2、其它原由导致合同无效的，多出部分承租人通常无权要求返还。rn（二）承租人装修物的处置。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶；其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由两方按犯错职责比例予以分担。

六、1.租赁合同纠纷如何处理？2.租赁纠纷的解决方法3.租赁法律知识问答

您好，关于这个问题，我的解答如下, 最高人民关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复1986年1月7日，最高人民北京市高级人民你院1985、京高法字第82号《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示》收悉。经研究，我院同意你院的意见，即凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地管辖，个别由被告所在地管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地管辖。这样并不有悖法律规定，重要的是便于受理的查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。石家庄律师事务所。附北京市高级人民关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示〔

1985〕京高法字第82号我们的意见，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般可由房屋所在地管辖，个别由被告所在地管辖更符合“两便”原则的，可由被告户籍地或居所地管辖。