公证遗嘱房屋拆迁

一、拆迁时没有房产证如何进行遗嘱公证？

【问题解析】
拆迁时没有房产证办遗嘱公证可以向房产所在地的公证处出示房产合同、核档证明、完税证明等材料证明拆迁房产权与所有权，查证属实交纳公证费用，启动公证程序。
【法律依据】
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
第二十七条
申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知记录存档。
第三十条
公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
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听律网引用法规
[1]《公证法》 第二十五条
[2]《公证法》 第二十七条
[3]《公证法》 第三十条

二、父亲去世房屋拆迁房产证变更需要公证吗？

公证机关在办理公证房产的案件时，是要按照国家的相关规定标准收取一定的公证费用。以下是房屋公证收费的具体标准

1. 证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但较低收费不得低于10元。

2.证明财产继承、赠与的,按接受人收取金额总数收费:

1、不满1万元的,按1%收费,但较低收费10元;

2、1万元以上的,按2%收费。

3.证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的,收费10元。

4.证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书,收费50～200元。

5.证明遗赠抚养协议的真实性,收费10～50元。

6.证明印鉴属实,副本、节本、译本与原本相符,影印件与原件相符,收费5元。

三、房屋在拆迁期间是否能公证

一、房屋在拆迁期间是否能公证?是可以进行公证的。房产公证是指公证机关当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。二、房产公证的有哪些?

1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;

4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;

5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。三、房产公证所需要的材料有哪些?
（一）出售方

1、企业营业执照（居民身份证）

2、房屋所有权证或土地使用证

3、商品房销售许可证及买卖房屋合同。
（二）购买方

1、居民身份证

2、户口簿或法人资格证书。此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的。我国相关的法律中明确的对于房屋在拆迁期间是否需要进行公证的问题进行了规定。一般来说如果是自己的房子就不需要进行公证了，也不会有纠纷出现，但是如果是集体户的房子就需要到公证处进行公证了，能够避免出现不必要的纠纷影响双方的合法权益。
房屋在拆迁期间是否能公证？
实际生活当中遇到拆迁拆迁房屋的，需要签订拆迁补偿协议拆迁补偿协议，但是，有时会遇到拆迁方在协议中设陷阱侵害被拆迁方权益的情况，那么，房屋拆迁协议拆迁协议应该注意哪些问题呢？下面就本问题作简单介绍。房屋拆迁协议应该注意哪些？

1、空白协议不能签很多被拆迁户遇到这样一个情况，在与政府协商好满意的补偿后，政府拿出一份空白协议让被拆迁户签字。政府还说我们补偿都谈好了，你先把这份协议签了，我们拿去盖章或是上级审批之后就把补偿金额填上去。这个时候这种空白协议千万不能签，如果你信以为真签了协议，那么政府很有可能会随意填写，与当初协商的补偿相差很大，等你拿到协议时，才恍然大悟，只能哑巴吃黄莲，即使起诉到法院也很难了。

2、违约责任违约责任一定要明确一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款中的补偿条件，基本都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该提前防范可能出现的“万一”，那么就必须明确约定违约责任。所以，拆迁补偿协议中，如补偿款发放的日期、安置房安置房的交付日期、安置房的合格验收证明等，一定要约要约定违约责任，并且具体约定损失赔偿额的计算方法。

3、拆迁补偿协议一定要留底拆迁补偿协议是必须一式两份的，被拆迁人手上必须要留一份。但是在实践中，拆迁方以文件需要留底、上级审批等理由，将被征收人的协议拿走。而被拆迁人因为手里没有补偿协议原件，协议得不到履行或者被篡改的情况时有发生。因此，被拆迁人一定要坚持协议要当面签订，双方同时签字盖章、相互留底，如果不这样做的话，可能会使自己置于风险之中。

4、口头承诺不能信有些时候拆迁方为了能够项目尽快进行，达到尽快签字、尽快搬离的目的。往往口头开出极具诱惑的补偿，并安抚被拆迁人赶快签字，其余的补偿后面给你补上。很多被拆迁人信以为真，签了协议之后迟迟未等来政府的好消息，而是政府的一句“你已经签了协议就只能这样了”，这时被拆迁户才发现上当了，但是已经为时过晚。

5、应该与谁签订协议按照《国有土地上房屋征收与补偿条例房屋征收与补偿条例》第四条规定，应该市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。有些地方协议的落款是拆迁办、拆迁实施单位、街道办等，这些都是存在法律风险的，请被拆迁户一定要看仔细再签字。　　《民法典》第四百七十条  合同的由当事人约定，一般包括下列条款　　
（一）当事人的姓名或者名称和住所;　　
（二）标的;　　
（三）数量;　　
（四）质量;　　
（五）价款或者报酬;　　
（六）履行期限、地点和方式;　　
（七）违约责任;　　
（八）解决争议的方法。　　当事人可以参照各类合同的示范订立合同。在实际生活里，签订拆迁协议一定要注意上述的几个问题，这对于维护自身权益具有重要作用。如果还有要了解更多的相关知识，可以咨询征地拆迁律师律师。

听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例房屋征收与补偿条例》 第四条
[1]《民法典》 第四百七十条

四、拆迁时没有房产证怎么办遗嘱公证？

拆迁时没有房产证，被继承人可以向公证机关出示相关材料，证明拆迁房所有权人，查证属实之后，公证机关也会将所述情况进行公证，同样具有法律效力。自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

五、农村拆迁安置房继承遗嘱公证流程

继承人可以到农村拆迁安置房所有地公证机构申请继承公证，并提供相关材料。
当事人申请办理继承公证，应当提交下列材料
（一）当事人的身份证件;
（二）被继承人的死亡证明;
（三）全部法定继承人的基本情况及与被继承人的亲属关系证明;
（四）其他继承人已经死亡的，应当提交其死亡证明和其全部法定继承人的亲属关系证明;
（五）继承记名财产的，应当提交财产权属（权利）凭证原件;
（六）被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，应当提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议原件;
（七）被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的，应当提交书面约定协议;
（八）继承人中有放弃继承的，应当提交其作出放弃继承表示的声明书;
（九）委托他人代理申办公证的，应当提交经公证的委托书;
（十）监护人代理申办公证的，应当提交监护资格证明。

六、"无房产证如何进行遗嘱公证"

【问题解析】
拆迁时没有房产证办遗嘱公证可以向房产所在地的公证处出示房产合同、核档证明、完税证明等材料证明拆迁房产权与所有权，查证属实交纳公证费用，启动公证程序。
【法律依据】
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
第二十七条
申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知记录存档。
第三十条
公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
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听律网引用法规
[1]《公证法》 第二十五条
[2]《公证法》 第二十七条
[3]《公证法》 第三十条

七、房屋拆迁委托书需要公证吗？无公证的授权委托书有效吗？

通常的个人授权委托书，不需要公证。但解决房屋等产权登记手续的授权委托书，登记部门很难判定真伪，为了慎重起见，要求公证。《公证法》第十一条自然人、法人或者其他组织的申请，公证组织解决下列公证事项（一）合同;（二）继承;（三）委托、表明、赠与、遗愿;（四）财产分配;（五）招标投标、拍卖;（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系;（七）出世、生存、丧命、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;（八）公司章程;（九）保全证据;（十）文书上的签名、印鉴、日子，文书的副本、影印本与原本符合;（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请解决的其他公证事项。法律、行政法规限定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证组织申请解决公证。综上所述，通常的个人委托书是不需要公正的，但是关于房屋等中单财产方面的委托书是需要公证的，这有利于我俩保护我俩的合法权益。

听律网引用法规
[1]《公证法》 第十一条

八、祖上遗留私房拆迁，能否通过继承公证解决房屋证？

一、房屋继承公证，也就是继承权公证。 继承权公证是公证机关法定继承权,遗愿继承权和协议继承权等国家法律所认同的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 手续核实等一系列工作后, 所出具的公证书。 继承权公证被继承人生前有无遗愿分为依遗愿继承、依法定步骤继承。中国继承法的限定:第一步骤继承人为被继承人的爸妈、另一半、娃儿、在无第一步骤继承人时由第二步骤继承人祖爸妈、外祖爸妈、弟兄姊妹继承。 也就是说，对于娃儿或亲属要解决继承房屋的话，必须要有公证处解决的公证书;

九、拆迁户主离世10余年怎么办？

无遗愿的话，由全部法定继承人一起继承遗产的。

十一、老人在拆迁安置时，可以要求遗愿公证吗？

拆迁赔偿费与安置房二者的联系是，拆迁赔偿费和安置房都是因房屋拆迁而发生的，当事人都包括拆迁人和被拆迁人两方。二者的差别是，拆迁赔偿费与安置房的爱人、依据分别，发生的场合也分别。拆迁赔偿费是对被拆迁房屋的赔偿， 赔偿爱人是被拆迁房屋，赔偿依据是被拆迁房屋的评估价，所有的房屋拆迁，不顾是国有土地上房屋拆迁还是集体土地上房屋拆迁，都应当对被拆迁房屋进行赔偿，予以拆迁赔偿费；安置房是对需要安置人员的安置，安置爱人是需要安置的人员，安置依据是拆迁主管部门的限定，人均安置面积由政府制定，安置通常发生在集体土地上房屋拆迁中，国有土地上房屋拆迁通常无安置。

十二、房屋拆迁没有房产证，可以办理遗嘱吗？

您好，关于这个问题，我的解答如下, 随着人们法制意识的提高，遗嘱的订立成为了越来越多的人会考虑的问题，但是遗嘱的生效要件严格，若不符合法律要求很可能会面临遗嘱无效的情况，选择遗嘱公证是对遗嘱效力保证的最佳方式，那么这里，我对拆迁房未取得房产证时做遗嘱公证的情形做一个简单的介绍。公证遗嘱由遗嘱人经过公证机关办理，法律效力高，可信度强。拆迁房屋虽然未取得房产证，但是房屋产权若已经归为被继承人名下，但是房产证还未取得，房屋还未占有，此时房屋未完成登记公示，不得对抗第三人。但是不影响所有权人的归属。被继承人可以向公证机关出示相关材料，证明拆迁房所有权人，查证属实之后，公证机关也会将所述情况进行公证，同样具有法律效力。需要提醒大家注意的是，每个家庭的情况都不同，有的家庭还会发生代位继承和转继承的情形，如果大家碰到遗产继承案件，建议大家聘请专业的婚姻家事律师介入案件从而更好的规避风险并维护自身的合法权益。