征收土地补偿协议书怎么写？征收补偿协议書如何书写？

一、征收土地补偿协议书怎么写？

甲　方_________乙　方__________________（以下简称“甲方”）与_________（以下简称“乙方”），本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，国家和_________市有关法律、法规和文件规定，经过友好协商，就“_________地块”（以下简称“宗地”）的有关土地开发补偿事宜达成如下协议。第一条　宗地基本情况一、宗地位置宗地位于_________，四至范围是北临_________，西临_________，南至_________，东临_________.二、宗地规划用地条件_________市规委《规划意见书》（_________规_________号）规定，出让宗地的主要规划条件是规划建设用地使用性质公建;建筑使用性质酒店、会展中心、商业;规划建设用地面积约_________平方米;城市公共绿化用地面积约_________平方米;建筑控制规模≤_________平方米;建筑控制高度≤_________米;容积率≤_________;建筑密度≤_________%;绿地率≥_________%.该宗地为乙方通过_________市土地交易市场摘牌竞得土地。宗地详细规划技术指标参见《规划意见书》（_________规_________号）宗地最终面积和四至范围以_________市规划委员会核发的《规划意见书》（_________规_________号）和《拨地钉桩测量成果报告书》（_________拨地_________号）为准。第二条　双方权利义务为保证项目建设顺利进行，明确甲、乙双方各自的权利、义务如下一、甲方权利、义务1、负责按本协议第六条约定的时间和标准向乙方提供土地。

2、负责完成宗地内建筑物和构筑物的拆迁，做到土地平整。

3、甲方负责宗地各项市政设施建设达到以下标准

1、通路北临_________，东临_________，西临_________，南面为_________.

2、供电_________供电公司规划建设110千伏变电站一座，预计2006年建成投入使用，甲方建设10千伏开闭站一所及其上电源，110千伏变电站建设期间由甲方负责解决过渡电源，形式为单路10千伏送至临时开闭站。

3、通讯_________地区建有中国_________集团_________市通讯公司10万门电话局一座。同时在基地_________号地规划建设通信公司5000门模块局一座，基地规划路上设电信管道支线。现有设备能满足办公及生产生活需求。

4、供水由_________与_________接入市政自来水管网，基地内各条规划市政路均铺设输配水管道。

5、排水排水为雨、污分流，分别排至市政雨水干管和污水干管，现有排水设施能满足生产需求;雨水流入规划_________，污水集中至_________污水处理厂。

6、供热乙方自行采用天然气或电力解决供热。

7、供气甲方在基地_________号地块建设天然气高、中压调压站一座，_________、_________建有中压天然气管线。

8、供中水基地各规划路均建有中水输送管道。

4、负责进行甲方拆迁、施工范围内的场地管理。

5、甲方在进行拆迁、市政建设时不得违反国家法律、法规、规章的规定。

6、甲方在进行建设工程时，甲方或其委托的工程建设单位应对由于施工引起的相邻地段内有关的明沟、上下水道、电缆、其他管理设施及乙方建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并承担相关费用。

7、甲方负责协助乙方进行施工临时用水、临时用电的报装。二、乙方权利、义务

1、按本协议规定向甲方支付土地开发补偿费。

2、按本协议第七条约定，在接到甲方发出的进地通知后即开始承担接收地块的现场管理。

3、负责施工临时用水、临时用电的报装并承担相关费用。

4、负责宗地红线内房屋的开发建设和红线内市政管线、绿化、景观等项目的投资建设和管理维护。

5、甲方提供市政规划设计条件，办理以下市政接用事宜

1、负责办理道路接顺或路口改移等事宜并承担相关费用。

2、负责办理上水接用等事宜并承担相关费用。

3、负责办理燃气阀室和与市政燃气接口事宜，并承担相关费用。

4、负责办理雨、污水接线等事宜并承担相关费用。

5、负责办理正式用电的报装、从开闭站接线、接电等事宜并承担相关费用。

6、负责向有关电信运营商申请语音及传输等电信业务及与市政接口等建设事宜并承担相关费用。

7、负责与排水集团接洽市政接口和宗地红线内所有中水设施的设计和建设，并承担相关费用。

6、对宗地的使用不得违背国家法律、法规、规章及该宗地《_________市国有土地使用权出让合同》的规定。

7、乙方在宗地内进行建筑工程施工时，乙方或其委托的工程建设单位应对由于施工引起的红线外有关道路、市政管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新建设，并承担相应的费用。

8、对甲方在宗地红线外的施工提供必要的支持和配合。第三条　土地开发补偿费的一、土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对甲方进行该宗地开发建设所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿。二、土地开发补偿费不包括（但不限于）以下

1、毛地价。

2、宗地（含代征地）范围内开发项目按规定应配套的人防工程建设、绿化工程费用。

3、宗地内因乙方建设而需向有关部门交纳的城市基础设施配套费等费用。

4、在组织出让宗地项目开发建设中涉及到应由乙方交纳的有关税费。

5、宗地内的市政建设费用。

6、其他应由乙方支付的费用。第四条　土地开发补偿费的支付一、乙方应向甲方支付的宗地土地开发补偿费为人民币_________（大写）元整（小写￥_________万元）二、甲乙双方协商确定，乙方分伍期按以下约定向甲方支付土地开发补偿费

1、本补偿协议签订之日起10日内，乙方向甲方支付土地开发补偿费总额的30%，即人民币_________（大写）元整（小写￥_________万元），其中，土地开发补偿费总额的_________%作为定金，即人民币人民币_________（大写）元整（小写￥_________万元）

2、甲方按照乙方提出的进地申请向乙方发出进地通知后10日内，乙方再向甲方支付补偿费的15%，即人民币_________（大写）元整（小写￥_________万元）

3、本补偿协议签订之日起12个月内，乙方再向甲方支付补偿费的20%，人民币_________（大写）元整（小写￥_________万元）

4、本补偿协议签订之日起18个月内，乙方再向甲方支付补偿费的25%，即人民币_________（大写）元整（小写￥_________万元）

5、本补偿协议签订之日起24个月内，乙方再向甲方支付补偿费的10%，即人民币人民币_________（大写）元整（小写￥_________万元）三、除非甲乙双方另有约定，乙方应在本协议规定的付款期限内，将各期土地开发补偿费汇入甲方指定的银行帐号内，付款时间以该银行帐号收到款项时为准。第五条　银行帐号甲方开户银行_________户　　　　名_________帐　　　　号_________甲方银行帐号如有变化，应在变更之日起10日内，以书面形式通知乙方，乙方以收到该书面通知为准，乙方不对因甲方未按时通知而造成的延期付款承担责任。第六条　交付土地的期限及标准一、乙方按照其与_________市国土资源局所签订的《_________市国有土地使用权出让合同》和本协议的约定，在支付完30%的土地开发费及出示_________市国土资源局出具的第一笔土地出让金收据后，可向甲方递交进地申请。甲方在接到进地申请后的180天内向乙方发出进地通知，并以“三通一平”方式，向乙方交付该宗地全部建设用地。“三通”是指提供施工车辆主要进出道路路由、施工临时用水源头、施工临时用电源头，“一平”是指场地达到自然地平。二、甲方在乙方项目竣工时，按本协议第二条第一款第三项所约定的标准向乙方提供全部市政条件。第七条　违约责任一、协议双方都有权获得因对方违约而遭受的任何损失的赔偿。双方都有过错的，各自承担相应的责任。二、甲方若未按本协议规定的期限和标准向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相关政策调整或乙方违约，则甲方违约。甲方除应按本协议约定期限和标准向乙方提供土地外，还须按以下约定向乙方支付违约赔偿金。甲方每延期一日向乙方提供宗地的违约赔偿金 =（乙方已支付的土地开发补偿费-甲方已交付土地部分应分摊的土地开发补偿费）×

3/

10000.三、乙方若未在本协议规定的期限内支付各期土地开发补偿费，且不是由于不可抗力、政府相关政策调整或甲方违约造成的，则乙方违约。乙方除应按本协议约定支付应付款项及违约期内应付款的银行贷款利息外，还须按以下约定向甲方支付违约赔偿金。乙方每延期一日应向甲方支付土地开发补偿费的违约赔偿金=乙方应付甲方土地开发补偿费中未支付的部分×

3/

10000.如果乙方各期延期付款日累计超过90日，甲方有权解除本协议，乙方交纳的定金不退还，同时乙方还应对甲方的损失负赔偿责任。四、违约金、逾期付款金额在违约期内银行贷款利息（利率按人民银行规定的同期贷款利率计算，下同）应在明确责任后15日内偿付，否则按逾期付款处理。违约方需偿付逾期应支付的违约金利息。五、免责如果一方证明其未履行义务是由于不可抗力造成，则该方对违约不承担责任。第八条　协议的修改、变更一、本协议书及附件在双方权限范围内的任何修改、补充或变更须经双方授权代表签署书面协议方可生效并具有约束力。协议书的修改、补充或变更须报主管部门备案或批准的，依政府有关规定办理。二、甲方和乙方就本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第九条　协议终止一、如果甲方违约，未按本协议第七条的约定向乙方按期交地，逾期日期连续或累计超过90日，则乙方有权本协议约定通知甲方终止本协议。二、如果乙方违约，或出现以下情形之一的，甲方有权本协议书面通知乙方终止本协议

1、乙方未按本协议规定付款期限支付各期土地开发补偿费，延误交款天数连续或累计超过90日。

2、乙方与_________市国土资源局签订的《_________市国有土地使用权出让合同》终止或解除的。

3、乙方出现资不抵债、破产、停产或被清算的情形。

4、乙方与第三方发生纠纷，甲方认为足以影响乙方履行本协议的。三、有权终止本协议的一方应首先向对方发出协议终止意向通知，并在该通知当中说明对方的违约事件。在收到终止意向通知后的20日协商期内，双方应协商避免终止本协议。四、在终止意向通知有关协商期满，协议双方仍未另外达成一致意见，或者违约事件仍未得到补救，则发出终止意向通知的一方向另一方提交终止通知，立即终止本协议。五、终止的一般后果1、违约方应按照本协议约定向守约方支付违约金。

2、若乙方违约，乙方于本协议终止后10日内将该宗地返还甲方，撤走该宗地上全部乙方人员、设备及其它物品。逾期不撤走的，视为乙方放弃有关物品的所有权。

3、甲方于乙方按照上述约定返还该宗地同时，向乙方不计息返还已支付的土地开发补偿费（甲方有权从中直接扣除乙方应付相关违约金后返还给乙方）

4、甲方有权要求乙方恢复甲方将该宗地交付时的原状并由乙方承担费用，对于不可恢复的，甲方有权要求乙方对甲方的相关损失进行赔偿。第十条　争议解决一、双方应在友好协商的基础上解决争议、分歧或索赔，如果争议、分歧或索赔在友好协商基础上无法解决，双方任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。二、本协议规定的争议解决条款在本协议终止后继续有效。第十一条　生效及其他条款一、通知本协议条款中约定需向对方发送通知的，若涉及双方权利、义务，在电话、电报、传真通知的同时，应以正式书面信函通知。一方收件地址变更应提前告知对方，因一方不及时通知使另一方遭受损失的，负赔偿责任。以邮政方式送达正式书面信函通知的送达时间约定为从交邮挂号邮件次日起，本市三日内，外埠五日内视为送达;从交邮ems邮件次日起，本市二日内，外埠四日内视为送达。二、完整性1、乙方与_________市国土资源局签订的《_________市国有土地使用权出让合同》与本协议共同组成一套相互关联的、完整的合同文件，互为补充、相互支持。

2、在协议履行过程中，必须将以上合同和本协议作为一个有机的整体进行理解和贯彻执行。三、保密任何一方或其雇员、顾问或代理人获得的所有资料和文件（不论是财务、技术或其他方面），如果尚未公布或公开即应保密，未经另一方事先书面同意，在本协议生效之日起至合同规定的开发建设周期前不得向第三方透露或公开，但是法律要求的除外。这一限制不应影响一方经另一方同意后发布包括与项目进展有关的非敏感信息的新闻发布稿件。本保密承诺在本协议终止后仍然有效。四、协议份数本协议正本壹式柒份，双方各执叁份，_________市国土资源局备案壹份。正本和副本具有同等法律效力。五、生效本协议经双方法定代表人或书面授权委托人签字并加盖法人公章后生效。本协议于_________年_________月_________日在_________签署。甲方（盖签）_________　　　　　　　乙方（盖签）_________法定代表人（签字）_________　　　　法定代表人（签字）_________法定地址_________　　　　　　　　　法定地址_________通讯地址_________　　　　　　　　　通讯地址_________邮政编码_________　　　　　　　　　邮政编码_________联系电话_________　　　　　　　　　联系电话__________________年__月__日　　　　　　　　　_________年__月__日以上土地补偿金协议书仅供参考，请您的实际情况改写

引用法规
[1]《拨地钉桩测量成果报告书》 第二条
[2]《拨地钉桩测量成果报告书》 第六条
[3]《拨地钉桩测量成果报告书》 第七条
[1]《_________市国有土地使用权出让合同》 第三条
[2]《_________市国有土地使用权出让合同》 第四条
[3]《_________市国有土地使用权出让合同》 第五条
[4]《_________市国有土地使用权出让合同》 第六条
[1]《_________市国有土地使用权出让合同》 第二条第一款第三项所约定的标准向乙方提供全部市政条
[2]《_________市国有土地使用权出让合同》 第七条
[3]《_________市国有土地使用权出让合同》 第八条
[4]《_________市国有土地使用权出让合同》 第九条
[5]《_________市国有土地使用权出让合同》 第七条
[1]《_________市国有土地使用权出让合同》 第十条
[2]《_________市国有土地使用权出让合同》 第十一条

二、土地征收补偿协议书

专业分析
甲方:
乙方
为了响应上级号召，拉动地方经济全面发展，增加居民生产生活水平，甲方需征用乙方的土地一宗。经村民组同意甲乙双方协商一致，达成如下协议

1、甲方拟征用的乙方土地，位于，其四址为东至，南至，西至，北至。土地面积为平方米，折合亩分。

2、乙方保证拥有该宗土地合法的、完整的所有权，其所有权具有完全的排他性，并承诺该宗土地无任何纠纷，其征用行为已经全体村（组）民的一致通过。否则，视同违约，乙方承担相应的责任。

3、甲、乙双方约定该宗土地的补偿费用每亩元。包括安置补助费、地上附着物以及土地补偿费等。

4、付款方式。土地补偿金共计人民币元，由甲方于年月日前一次性支付。

5、甲方有偿取得该宗土地后，享有完全的利用该宗土地的权利。在法律规定的范围内，甲方有与他人合作开发该宗土地的权利、甲方可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动等权利，合法权益受国家法律保护，乙方无权干涉。

6、因国家建设或城市规划需要使用该宗土地时，国家所给予的赔偿和各项补偿费用归甲方所有，与乙方无关。

7、乙方应无偿协同甲方并向甲方提交有关办理土地使用权证所需要的法律文件及一切方便，但办证费用由甲方支付。

8、本协议经双方签字（盖章）后生效。协议生效后，任何一方不得违约，乙方更不得向任何第三方转让该宗土地。

9、乙方关于该宗土地同意被征用的有关村民的签字附件和该宗土地平面图作为该协议的附件，应在签订本协议时向甲方提交，乙方应对其真实性和合法性负责。

1

0、未尽事宜，双方可以协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

1

1、本协议电脑打印一式三份，甲乙双方和见证人各持一份具有同等的法律效力。
甲方
乙方
见证人
村民代表签字
村委会盖章

三、村委会征地补偿协议书的写作方法

你好，关于村委会征地协议书，你可以参考以下 甲方　　乙方　　乙方为了发展……事业，开拓西北区印刷机械市场，拟征用甲方土地开办机械加工厂。经甲乙双方协商一致，达成如下协议。　　第一条乙方征用甲方土地，被征用土地位于……东西六号路南，其四址为东临，南临，西临，北临六号公路道路红线。使用面积为亩（详见测量成果册）。　　第二条甲方保证拥有该宗土地合法的，完整的所有权，其所有权具有完全的排他性，并承诺该宗土地无任何纠纷，其被有偿征用行为经全体村（组）民的一致通过。否则承担相应的法律责任。　　第三条甲、乙双方约定该宗土地的补偿费用（包括土地补偿费、安置补助费）每亩元；地上附着物（包括水、电、路以及排污设施）折价元。以上两项共计人民币元。　　第四条付款方式。征地手续经批准并在乙方与……国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》后日内付元，土地交接完毕且甲乙双方签订土地交接书后日内付元。　　第五条甲方应确保供水、供电正常，不得无故停电停水（正常检修应提前通知乙方），乙方按同等村民待遇及时缴纳水、电费用。　　第六条乙方有偿取得该宗土地后使用权后，有合理利用该宗土地的权利；有依法经营管理、建设和用工的自主权；在法律规定的范围内，乙方有与他人合作开发该宗土地的权利；其使用权在使用年限内乙方可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。　　第七条因国家建设或城市规划需要使用该宗土地时，国家所给予的赔偿和各项补偿费用归乙方所有。甲乙双方之间对此行为所产生的后果互不补偿。　　第八条甲方应协同乙方并向乙方提交有关办理土地使用权证所需要的法律文件，办证费用由方支付。　　第九条本协议经双方签字（盖章）后成立，经土地主管部门登记办证后生效。协议成立后，任何一方不得违约，否则，违约方支付守约方违约金万元。　　第十条甲方关于该宗土地同意被征用的有关会议纪要和村民大会（或村民代表会议）纪录以及村民的签字件作为该协议的附件，应在签订本协议时向乙方提交，以上文件可以是复制件，但是，甲方应对其真实性和合法性负责。　　第十一条未尽事宜，双方可以协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。　　第十二条本协议一式五份，甲乙双方各执一份，……镇政府一份，土地管理部门一份，五份具有同等的法律效力。　　附件

1、该宗土地平面图一份　　

2、测量成果册一份　　

3、本协议第十条所涉及的文件各一份。　　甲方　　乙方　　组长签字　　法定代表人签字　　村民代表签字　　村委会盖章　　二零一三年月日

引用法规
[1]《国有土地使用权出让合同》 第五条
[2]《国有土地使用权出让合同》 第六条
[3]《国有土地使用权出让合同》 第七条
[4]《国有土地使用权出让合同》 第八条
[5]《国有土地使用权出让合同》 第九条
[6]《国有土地使用权出让合同》 第十条
[7]《国有土地使用权出让合同》 第十一条
[8]《国有土地使用权出让合同》 第十二条
[9]《国有土地使用权出让合同》 第十条