房屋买卖毁约房屋出卖人如何赔偿房屋买卖违约赔偿

一、房屋交易违约金赔偿标准

违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金

1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

二、房屋买卖合同违约金如何赔偿？

购房者在合同中已约定了违约金，那么，开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。如果合同没有规定违约金或者实际损失难以计算确定，可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额。

三、"房产证抵押贷款，卖房者应赔偿违约金吗？"

婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下　　

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。　　

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一有违公平原则。

四、"房屋买卖合同中如何解决违约金和赔偿问题"

你好，房屋买卖合同的撤销时效是一年,在以下情况下可以申请解除房屋买卖合同 （一）延期交付房屋。 （二）开发商开发手续不全导致合同无效。 （三）开发商未经购房人同意擅自变更设计。　 （四）房屋面积误差超过3%。　 （五）房屋质量不合格导致严重影响使用。　 （六）房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。 （七）迟延办理房屋所有权登记。　 （八）按揭合同办理不下来。 （九）在建工程转让。 《民法通则》第135条规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期为2年，但法律另有规定的除外。因此，房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为两年.其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。

听律网引用法规
[1]《民法通则》 第135条

五、"房主违约赔偿违约金后，买主能否要求赔偿其他损失？"

借贷行会依法向催收到时借贷，按照借债合同和保证合同（典质或质押合同）的商定，借贷行将向法院诉讼，法院会采取财产保全等措施，包括冻结你以及借贷保证人的所有银行帐户上的存款，查封你已抵质押的财产等。裁判下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的借贷损失。具体包括借贷现值，借贷息金，逾期息金和罚息，以及由此产生的一切诉讼花费，处置典质（质押物）物变现时产生的相关花费等。

六、"房屋已卖房屋证未过户政府有每人35平米的住房赔偿？"

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料

1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）

3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）

4、房地产评估报告5、房主提供夫妻两方的身份证、户口本、（如夫妻两方户口不在一起需提供结婚证）

6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）

8、买房的身份证。 申请手续准备好后，到房屋局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额相同。房屋过户的申请手续都交给房屋局后，房屋局会予以一个回执单，按照回执单上面说明的日子去交纳税金 ，通常需要十五个工作日左右。房屋过户税金交纳完毕后便可拿到房屋证。