房子过户到户主死亡,房子能否继承

房子过户到户主死亡,房子能否继承

一、"房子过户到户主死亡能否继承？"

【问题解析】
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、进行房屋测绘、申请产权登记、办理继承登记等步骤。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
【法律依据】
《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
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听律网引用法规
[1]《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条

二、继承房屋过户如何办理和办理流程

1、申请书原件,房地产交易中心有标准格式:

2、当事人身份证件,原出售房屋需要公证:

3、委托代理人办理的,需提供委托书原件和代理人身份证明,原出口房屋需公证证:

4、房地产权证原件:

5、房屋平面图和地籍图原件,一式两份:

6、契税完税证明书（备查联）和契税完税贴花原件,纳税后提交:

7、被继承人死广证明（原出售房屋需公证）:

8、继承权公证书原件:

9、其他相关文件。

三、房产过户后继承人死亡，房产能过户到继承人的名下吗？

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用；

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.

05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.

5%。

四、"如何处理房子过户后，原房主死亡而继承人不给房产的问题"

您好，针对您的问题解答如下, 你有和房主签署买卖合同前提，可以和房主继承人协议过户住房，需要继承人先办理继承过户，有了继承人名义房产证，再由继承人过户住房给你，履行死者和你的合同，继承人拒绝过户，你可以凭买卖合同，到解决，胜诉后，可以申请单方过户住房，《房屋登记办法》第三十五条因人民或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

听律网引用法规
[1]《房屋登记办法》 第三十五条