协议离婚房产能否过户？

协议离婚房产能否过户？

一、"离婚房产过户的必要条件离婚协议书能否过户？"

1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记　　需要提交以下资料房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。　　

2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记　　离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。以上关于离婚协议书可以过户的问题的解答。

二、"未还清贷款如何过户女方房产协议离婚，房产归女方，房屋贷款未还，能否过户？"

1、到公证处办理析产公证 （注如有离婚判决书的话则无需办理公证）

2、到交易中心办理转绘

3、到房管局办理免征契税申请

4、办理析产登记手续并缴交登记费

5、取证。新规离婚房产过户免个人所得税
近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。

三、民法典中的离婚协议是否可以直接办理房产过户？

房屋过户登记时，不能仅凭离婚协议过户，申请登记时应该提交离婚协议书、房产证、离婚证等材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当不同情况，提交下列材料（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

听律网引用法规
[1]《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条

四、"离婚房产过户如何处理未还完的贷款？"

1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。
法律依据
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零七十六条

五、"如何办理离婚房产证过户手续？"

1、 协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有

1、、关于房产分割的离婚协议书;

2、、离婚证及复印件;

3、、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

4、、房产证;

5、、身份证明及复印件。

2、 诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，到请求判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有

1、、生效的判决书及复印件;

2、、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

3、、身份证明及复印件;

4、、房产证。

六、协议离婚，子女归男方，房产婚后按揭贷款，可以过户给女方吗？

1、如果还没有办理离婚登记，则协议没有生效，男方可以要求分割；

2、如果已经办理了离婚登记，则协议生效了，男方可以在离婚一年内起诉，但如果没有证据证明胁迫和欺诈情形，则法院会驳回起诉。
【法律依据】
法律依据
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零七十六条
[2]《民法典》 第一千零七十七条

七、"未过户期间，男方债务能否用房产抵债？"

抵押方明知该房产情况还接受抵押的无效。

八、协议离婚后房产过户需要公证吗？公证如何进行？

1、协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式，离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产公证，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。

2、要是在离婚时没有对夫妻共同财产进行过分割的，离婚后可以另行分割，不需要公证。只须凭协议和离婚证书、证明所分割的财产系夫妻关系存续期间的财产的证据材料去办理相关过户手续就可以了。

3、房产公证虽然不是房产交易一定要在离婚的时候经过的环节，但经过公证处的审查，当事人在房产办理上可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

九、协议离婚后，房产归属女方是否可以继续办理过户手续？

5。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

听律网引用法规
[1]《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十二条

十、"离婚多年房屋过户手续当时离婚已写明财产，现在如何解决离婚协议公证？"

公民申办遗愿公证，应亲自到其户籍所在地的公证处提议申请，不能委托他人代理。如果当事人行动不便，也能够请公证处指派公证员到立遗愿入住所解决。申办遗愿公证，应向公证处提供如下证明手续（一）立遗愿人的身份证明。如居民身份证、户口簿等。（二）遗愿中所处罚的财产的所有权证明。如房屋产权证书、银行存折等。（三）书写遗愿的草稿。如果遗愿人不会书写遗愿，或书写有困难，能够在公证员面前口述，请公证员代书。

十一、未办房产证如何过户到女方名下？

5%;房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。具体的房产赠与过户手续如下

1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；

2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；

3、办理公证。国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况赠与公证费是评估价的2%；

4、办理产权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；

5、赠与人将房屋交付受赠人。