租房开租房发票需要带什么材料法律上如何认定

租房开租房发票需要带什么材料法律上如何认定

一、租房发票需要带哪些材料和法律认定？

租房发票应到房屋所在地的地税局开具，需要携带个人身份证、租房合同、付款方出具的书面证明以及主管税务机关要求提供的有关材料。房租发票是专门针对房屋出租收入而开具的发票，作为有效付款凭证，在单位住房补贴报销、提取租房公积金申请时是必不可少的凭据。
《发票管理办法》第四条
国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市国家税务局和地方税务局（以下统称省、自治区、直辖市税务机关）依据各自的职责，共同做好本行政区域内的发票管理工作。财政、审计、工商行政管理、公安等有关部门在各自的职责范围内，配合税务机关做好发票管理工作。
第十九条
销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
【温馨提示】这是当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

听律网引用法规
[1]《发票管理办法》 第四条
[2]《发票管理办法》 第十九条

二、租房发票的申请与办理

1.个人住宅房产证、房屋租赁合同原件和复印件、房主身份证复印件；

2.写字楼房产证、土地使用证复印件、房屋租赁合同及房主身份证复印件；

3.场地租赁城地租赁合同原件和复印件、身份证复印件。
法律依据

《中华人民共和国发票管理办法》第十九条
销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
第二十条
所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国发票管理办法》 第十九条
[2]《中华人民共和国发票管理办法》 第二十条

三、去税务局给租客开房屋租赁发票需要哪些材料？

法律分析
去税务局给租客开房屋租赁发票需要的材料有房屋租赁合同、房产证、双方身份证，一方为单位的，额外需要营业执照、税务登记证等，携带以上资料到地税局开发票即可。
法律依据
《发票管理办法》第四条国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市国家税务局和地方税务局（以下统称省、自治区、直辖市税务机关）依据各自的职责，共同做好本行政区域内的发票管理工作。财政、审计、工商行政管理、公安等有关部门在各自的职责范围内，配合税务机关做好发票管理工作。第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

听律网引用法规
[1]《发票管理办法》 第四条
[2]《发票管理办法》 第十九条

四、"房客应需开具房屋租赁发票吗？"

现在是否已经续签合同？开发票就要交税，你可以和房客再补充约定房租的税费由他承担。详情可来电咨询。

五、房屋租赁发票的一般规定及如何开具

1、房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

2、需要提供的资料有双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。房租发票税率

1、地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～

7%不等。

2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营的应缴纳税款1.房产税以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、

5%、

1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税年终汇算清缴。

5.印花税按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

六、租房子出租需要交多少税？

2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（九）不动产经营租赁5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.

5%计算应纳税额。