婚后父母出资买房包括首付和贷款房证是自己的名子产权

婚后父母出资买房包括首付和贷款房证是自己的名子产权

一、"父母出钱贷款买房，房产证上可以加父母名字吗？"

一、没还完贷款房产证上加父母名字
贷款因为没有结清，房产抵押权还在银行。所以增加共有产权人还需要抵押银行的同意。
在去房产局办理增加之前，需要抵押银行的同意申明书。这个申明书样式房产局应该是有的，拿着去银行填写、盖章即可。
当然到了银行，银行可能需要在公证处办理公正，要求新增的共有产权人同意银行房产继续抵押有效。如果需要办理公正，是需要花些公证费的。
具体办理方式还是去银行问最准确各地各家银行的做法还是有些区别的。
二、法律依据《上海市房地产登记条例》及其技术规定，若增加配偶以外的其它人作为房屋共有人则需要办理房地产转移登记，按转移份额缴纳契税；若增加配偶作为房屋共有人，法律法规规定，需要办理房地产变更登记，不需要缴纳契税。

二、婚前父母买房后使用公积金贷款，房产证上只是自己的名字，离婚时如何分房

1、婚前一方首付婚后共同还贷离婚分割的情况有
1婚前个人首付，婚后共同还款的，一般判给房产证署名一方，对另一方共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿；
2婚前个人贷款买房未办理房产证的，实际情况判决由当事人使用；
3婚前个人贷款买房加名的，另一方有权分割房产。

2、《中华人民共和民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和民法典》 第一千零八十七条

三、"婚前公积金贷款买的房子，结婚后是否属于首套房？"

婚前买房，婚后取得房产证，办理房产登记时一个人去办理登记，登记为单独所有。同时应当采用书面形式约定该房产为婚前财产。
房产证写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。
　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有　
（一）工资、奖金；　（二）生产、经营的收益；　　
（三）知识产权的收益；　　
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　
（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产　　
（一）一方的婚前财产；　　
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　
（四）一方专用的生活用品；　　
（五）其他应当归一方的财产。
　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

四、男人婚前付首付，婚后如何用丈母娘公积金还贷？

1、 如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息；

2、 如果申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息；

3、 如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。
二、儿女购房可提取父母公积金 公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。

1、 如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息；

2、 如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为首付款。
三、遭遇重大疾病可提取公积金 家庭成员（不只限于职工本人）如果遭遇重大疾病，职工本人及其配偶可申请提取公积金。 这里需要以下两点:

1、 申请日期应在出院之日起1年内；

2、 申请提取的金额不能超过住院费用个人负担部分。
四、销户时可提取公积金 以下情况下可销户并且提取全部公积金余额

1、 农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；

2、 离、退休可申请提取公积金；

3、 完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系；

4、 离开大陆且在外定居；

5、 原单位终止劳动关系满2年；

6、 住房公积金账户转入集中封存户满2年；

7、 领取失业保险金；

8、 被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工；

9、 到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金。
五、低保或者特困家庭可以提取公积金 如果职工被纳入低保或者特困救助范围，可以申请提取公积金，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。
六、建造、翻建、大修住房可提取公积金 农村集体土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申请提取公积金，但是提取金额合计不超过修建房费用。
七、租房可提取公积金

1、租赁经济房可提取公积金；

2、租赁普通住宅可申请提取公积金。

五、父母起诉收回房产产权是否有法律依据和可行性？

你好，是这样的，如果房子首付和房贷都是一方父母出资那么离婚时是可以主张房子是赠予自己的孩子一个人的，是个人财产不进行分割的，银行流水等可以作为证据使用。为了最大程度的保障你的权益，我需要了解案件更多的具体信息，建议转为一对一咨询或者来电免费咨询，我会具体情况综合分析给出法律指导。

六、婚后以爸妈名义分公司福利房，户主是我一个人，但十多少年无法找到证据。

66%、小孩16.

67、你老公的爸妈16.

66,主要是指从价值上而不应是事实上的房屋。

七、婚前买房，婚后爸妈借贷，产权证能否只写自己姓名?

婚前购房婚后办房屋证房隶属共有财产吗？此种情况将认定房屋隶属婚前个人财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房屋证的颁发是基于婚前个人购房做法的延续，并且房屋是由婚前一方个人单独给钱买下，所以，此种情况应认定为房屋隶属婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。另外，婚后夫妻一方或两方给钱买房，房屋证只有一个人的姓名，这种情况该房屋属夫妻共有财产，若离婚以平均分配为原则。

八、婚前父母为我买房，婚后租金属夫妻共有财产吗？

1、共有债务的清偿第四十一条离婚时，原为夫妻共有生活所负的债务，应当共有偿还。共有财产不够清偿的，或财产归各自所有的，由两方协议清偿；协议不成时，由人民法院裁判。

2、商定财产制共有债务第十九条夫妻能够商定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共有所有或部分各自所有、部分共有所有。商定应当采用书面形式。无商定或商定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的限定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的商定，对两方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产商定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该商定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。