租赁合同签订后房东可以毁约吗？

一、租赁合同未签订，房东可以毁约吗？

“如果租房协议已约定,房东可以提前两个月通知承租人解除租房协议的话,房东按照协议的约定提前两个月通知并解除合同的,不构成违约;如果房东在租房协议期满前,未按照合同的约定提前两个月通知承租人解除合同的,房东应当按照合同的约定向承租人支付违约金。
法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百五十四条 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同
（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；
（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；
（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百五十四条

二、唯一住房签订合同后是否可以毁约？

唯一住房签订合同后不可以毁约，可以采取一些方式来对于会议的现象进行救济。

1、采取自救手段，维护自身利益。
依《民法典》第五百六十三条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照民法典第五百二十七条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

2、寻求司法救济，追究对方违约责任。
依《民法典》第五百七十八条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。即守约方可以依照合同违约责任条款来向违约方主张责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。

3、持合同的效力，等待对方履行。
当一方违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十三条
[2]《民法典》 第五百二十七条
[1]《民法典》 第五百七十八条

三、"劳动合同毁约法律案例详解"

您好，关于“签订劳动合同后可以毁约吗”这个问题，我的我在听律网的解答如下劳动者与公司确立劳动关系之后，需要确定劳动期限，依法签订劳动合同。但是，实践中有些劳动者以为签订了固定期限的劳动合同，没做完约定期限不能依法走人。其实不然，即使签订了固定期限劳动合同，也没做到期满，还是可以走人。提起时间申请离职即可。按规定公司有下面情况的劳动者可以如此解除劳动合同

1、公司没按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的2、公司没及时足额支付劳动报酬的3、公司没依法为劳动者缴纳社会保险费的4、公司制定的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的5、有特定的情形致使劳动合同无效的6、法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

四、当天签的租房合同可以毁约吗？

可以，毁约后需要按约定赔付违约金。但是签订购房合同后，当事人一方违约，另一方可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

五、"毁约赔偿两个月押金，如果房东有权追究职责"

你好，商量不成想办法搜罗相关证据，然后到法院诉讼，只要符合诉讼要求法院就能够受理。《民事诉讼法》第一百一十九条诉讼必须符合下列要求（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、借口；（四）隶属人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如果不懂流程上的问题，能够委托我俩专业律师代理，帮您争夺最大利益。能够加我微信详细解答。

听律网引用法规
[1]《民事诉讼法》 第一百一十九条

六、合同无法履行怎么办？

你好租赁合同无解除，你有权继续在该房屋内寓居。如给你导致损失能够要求赔偿。

七、租赁合同中经理离职时单位毁约能否生效？

（一）合同主体可否符合限定。　　即出租人与承租人可否具有有效民事做法的构成要件。如可否为无民事做法本领人或限制民事做法本领人，或出租人可否为房屋所有人或合法使用权人等。　　（二）房屋可否为法律法规禁止出租。　　只要法律法规不禁止出租的房屋，都能够依法出租。　　（三）房屋租赁合同的可否合法。　　在实践中，有些房屋租赁合同商定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计量。从法律来说，这种商定因滞纳金过高有失平等，隶属可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。　　（四）可否进行过登记备案。　　《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均限定，租赁当事人应向房屋管理部门解决登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同可否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

八、房东违约后，可以起诉索赔违约金吗？

合同中约定违约金的话，可以要求房东支付违约金；没有约定违约金的话，也可以要求房东支付给你们适当的赔偿，比如搬家的费用，或过渡期的租金类的费用。