荆州房屋拆迁补偿标准应是什么有没有法律依据荆州房

一、荆州房屋拆迁补偿标准以法律为依据还是遵循市场规律？

专业分析

1、新征地补偿标准就已经上报国务院申请通过。只是征地补偿提高10倍的不在其中，仅仅提到重点推进征地制度改革，制定出台农村集体土地征收和补偿条例。

2、农民集体所有土地征收补偿制度已经明确修改。虽然具体条款仍然不的知晓，但是征地补偿提高10倍可以得到肯定的预测。专家表示，农村集体土地或集体土地上房屋的征收细节繁多，补偿复杂，且补偿标准仅折合100元平方米。部分地方政府低级购进，高价挂牌，伤害了农民的利益和感情。新征地补偿标准的制定有望解决这一难题，如果征地补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。以上是荆州房屋拆迁补偿标准。
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二、荆州房屋拆迁补偿标准

1、新征地补偿标准就已经上报国务院申请通过。只是征地补偿提高10倍的不在其中，仅仅提到重点推进征地制度改革，制定出台农村集体土地征收和补偿条例。

2、农民集体所有土地征收补偿制度已经明确修改。虽然具体条款仍然不的知晓，但是征地补偿提高10倍可以得到肯定的预测。专家表示，农村集体土地或集体土地上房屋的征收细节繁多，补偿复杂，且补偿标准仅折合100元平方米。部分地方政府低级购进，高价挂牌，伤害了农民的利益和感情。新征地补偿标准的制定有望解决这一难题，如果征地补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。以上是荆州房屋拆迁补偿标准。

三、城中村改造应参照国有土地上房屋拆迁补偿标准

在我国很多大型的城市都有城中村，城中村一般是比较落后的，就如城市的一个伤疤一样。所以很多城市都在推进城中村的改造，那么城中村改造拆迁补偿是否应参照国有土地拆迁标准?下面由爱土拆迁律师团为大家进行相关知识的解答。一、“城中村”的土地所有权状态分析“城中村”土地所有权一般会比较复杂，有以下三种情况第一种情况，土地性质属于国有土地，即土地被国家全部征用，农民不再享有集体土地所有权，村已经被城市完全包围，原农民已全部转为居民，只是保留着农村传统的生活习惯。这是通常所说的广义上的“城中村”，它经过改造已融入城市之中，不再是“城中村”改造的对象。第二种情况，土地性质兼有国有土地和集体土地，即土地大部分被征用，较常见是承包耕地、集体建设用地、村集体未分配地，土地的所有权属于国家所有，像农村宅基地等部分土地仍属于集体所有，但原农民未转为居民。第三种情况，土地性质为集体土地，但已列入城市框架范围，土地全部仍属于集体所有。后两种村的情形是狭义上的“城中村”，是通常所说的要改造的“城中村”。二、“城中村”改造常见“政府主导，市场运作”方式常见的商品房开发供地模式为第一步，政府征收土地;第二步，政府负责平整土地;第三步，政府将土地挂牌出让;第四部，开发商通过招拍挂获得土地使用权，最后办齐手续，施工建设。

2009年住建部就提出“政府主导，市场运作”的改造方式。此后，国家接连发布政策吸引市场资金参与“城中村”改造。“城中村”改造已经突破了《国有土地上房屋征收与补偿条例》中关于实施征收必须以公共利益为前提要件。因此，各地方政府多制定地方性规章、地方性政策来规范“城中村”改造征收补偿事宜，客观上，也为专业的房屋拆迁律师介入案件提供了介入条件和争取空间。三、“城中村”拆迁补偿标准要参照国有土地上房屋征收补偿标准狭义上，“城中村”中房屋所在土地性质虽为集体土地，但是仍要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款的规定征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。四、“城中村”拆迁补偿方式有房屋置换和货币补偿两种拆迁补偿有两种方式首先就是房屋置换，相同地段最低拆一换一;其次就是货币补偿，最低标准是周边房地产市场价。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。以上知识就是爱土拆迁律师团对“城中村改造拆迁补偿应参照国有土地拆迁标准吗”问题进行的解答，依据最高人民法院相关司法解释的规定，城中村改造拆迁补偿可参考国有土地拆迁标准。
城中村改造，是否应参照国有土地上房屋拆迁补偿标准?

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》 第12条
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条

四、荆州房屋拆迁补偿标准

新征地补偿标准就已经上报国务院申请通过。只是征地补偿提高10倍的不在其中，仅仅提到重点推进征地制度改革，制定出台农村集体土地征收和补偿条例。而在昨天的会议中，农民集体所有土地征收补偿制度已经明确修改。虽然具体条款仍然不的知晓，但是征地补偿提高10倍可以得到肯定的预测。专家表示，农村集体土地或集体土地上房屋的征收细节繁多，补偿复杂，且补偿标准仅折合100元/平方米。部分地方政府低级购进，高价挂牌，伤害了农民的利益和感情。新征地补偿标准的制定有望解决这一难题，如果征地补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。以上是荆州房屋拆迁补偿标准。如有需要可以通过我们听律网网委托您所在地区的律师来帮助您。

五、"房屋征收部门对被征收房屋的补偿标准"

征地常常会涉及拆迁补偿，拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋给予公平补偿。

六、湖北荆州农村房屋拆迁补偿标准依据中国政府相关政策规定

一类区片区片范围立新村同心村;关沮镇合心村、白水村、清河村、西湖渔场。补偿标准耕地

40000元/亩;菜地44000元/亩;果园44000元/亩;茶园44000元/亩;精养鱼池44000元/亩;林地32000元/亩;未利用地24000元/亩。二类区片区片范围关沮镇岳桥村、关沮村、凤凰村、江河村、荆州渔场、田湖渔场;联合乡军刘台村、天荣畜牧、联合渔场;锣场镇向湖村、青年队村。补偿标准耕地38000元/亩;菜地41800元/亩;果园41800元/亩;茶园41800元/亩;精养鱼池41800元/亩;林地30400元/亩;未利用地22800元/亩。三类区片区片范围联合乡宿驾村、新华村、常湾村、竺桥村、园艺场;沙市农场窑湾分场;岑河镇麻林村、谷湖村、白渎村、张场村、童河村、东湖村、西湖村、黄家郖村、洪山村、三岔村、木垸村、王渊村、杉木村、刘园村、定向村、东市村、沙口村、农兴村、黄场村、窑湾村、奋强湖渔场、原种养殖场、豉湖渔场、园林场、畜牧场、实验林场、广谷垸渔场;湖北省畜牧良种场;岑河农场全境。补偿标准耕地36000元/亩;菜地39600元/亩;果园39600元/亩;茶园39600元/亩;精养鱼池39600元/亩;林地28800元/亩;未利用地21600元/亩。四类区片区片范围沙市农场杨场分场、王桥分场、北港分场、菜科院、农科院原种场、向阳分场;岑河镇岑河村、岑河林场、黄渊村、黄港村、桂花村、庙兴村、陈龙村;锣场镇锣场村、长湖村、白水村、河垱村、渔湖村、花台村、高阳村;观音垱镇全境。补偿标准耕地35000元/亩;菜地38500元/亩;果园38500元/亩;茶园38500元/亩;精养鱼池38500元/亩;林地28000元/亩;未利用地21000元/亩。

七、荆州农村房屋拆迁补偿标准

新征地补偿标准就已经上报国务院申请通过。只是征地补偿提高10倍的不在其中，仅仅提到重点推进征地制度改革，制定出台农村集体土地征收和补偿条例。而在昨天的会议中，农民集体所有土地征收补偿制度已经明确修改。虽然具体条款仍然不的知晓，但是征地补偿提高10倍可以得到肯定的预测。专家表示，农村集体土地或集体土地上房屋的征收细节繁多，补偿复杂，且补偿标准仅折合100元平方米。部分地方政府低级购进，高价挂牌，伤害了农民的利益和感情。新征地补偿标准的制定有望解决这一难题，如果征地补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿

八、"湖北荆州农村房屋拆迁补偿标准"

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有

1房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。