门面转让需要注意什么？

门面转让需要注意什么？

一、合同未到期，门面转让需要注意什么？

1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明。

3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划。

4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备。此外，合同的由当事人约定，一般包括以下条款（一）当事人的名称或者姓名和住所（五）价款或者报酬（六）履行期限、地点和方式（七）违约责任（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范订立合同。

五、门面转让需要注意些什么？

1、确定转让人的身份，查看经营者的身份证或相关证明。门面的所有。是否有权利转让或出租该门面。查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及租金的情况。

2、如果经营者是转租，那就要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期，还是按照原来的租金。

3、是否有拆迁的风险，及是否属于政府计划要拆迁的门面。

4、弄清楚在租赁的期限里，需要支付的费用和应有的权利。

5、是否带照转让。不带照转让房屋租赁协议（看产权是谁的，转让方有没有权力转让）带照转让房屋协议、营业执照等证照变更手续。法律依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

六、转让门面需要注意哪些事项？

转让门面能够签订门面转让合同，合同需要注意以下几点rn第一，合同两方当事人的基本信息情况；rn第二，该转让门店所属房屋的产权问题，如果是租赁房屋需要确定房屋的剩余租赁时限，以及可否应予转租；rn第三，转让费的数额，以及给付方式，时间；rn第四，转让门店的债权、债务处置；rn第五，转让门店的经营手续可否齐全；rn第六，违约职责的承受。

七、甲方转让门面需经房东认证，否则无效

1、房屋租赁合同到时的，承租人不再享有使用权，房东有权要回。rn　　

2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东再次商量房屋租赁事宜。两方商量不成或者房东不愿意商量的，承租人应当在合同到时后搬离租赁的房屋。

八、门面转让协议注意事项

1、联系方式写在甲方乙方后面即可，要不下面太乱，又要签名又要按手印。　　

2、一般的大写在前，小写在后面的括号里。　　

3、既收押金，又收定金，两者有些冲突，建议把押金转为定金一部分，你的目的也是到时候对方单方面解除合同，不退押金，又不退定金，所以直接收定金即可。　　

4、你这定金的性质是解约定金，谁提出解约谁要损失定金的利益。　　定金罚则是指付定金一方违约，则无权要求返还定金，收定金一方违约则需要双倍返还对方定金。你这定金条款第五条不合理。　　

5、第五条，双方借故解除协议，借什么故？　　

6、定金到时候直接转为合同款？还是退回？建议详细约定。　　

7、费用约定了两次，繁琐。　　门面转让协议　　甲方 身份证: 联系方式　　乙方 身份证: 联系方式　　甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守　　第一条 甲方同意将自己位于 街（路） 号的店铺（原为 ）转让给乙方使用，建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。　　第二条，在甲方收到乙方转让费用并开出收据后，店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有.　　第三条 乙方在 年 月 日前向甲方支付转让费共计