棚户区拆迁补偿标准

棚户区拆迁补偿标准

一、棚户区改造补偿标准是什么？

棚户区改造补偿标准是按照44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米进行的，具体的标准房地产价格、基准价格记性补偿的，具体的项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。

二、家庭棚户区改造补偿标准

1、第一种是规定一定比例的置换，如旧新按1

1.5的面积置换等;

2、第二种是将房屋重置成新价格，就是把个人的房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系，要实际情况计算;

3、第三种是其他的搬迁奖励。
当地的房屋征收办法，对面积认定一般是有一个明确规定的。一般是按照某一年的土地分配额定的，是会有上限的。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够的，所以就自然形成一些院内建筑。这样的情况，面积如何计算，就需要当地的具体政策而定。

三、棚户区改造拆迁补偿标准标准是什么？

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）　　

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
二、房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费　扩展资料征收补偿

1、实物安置

2、货币补偿各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

四、"棚户区改造政策与补偿标准"

补偿可以参考就近类似结构的商品房的价格，具体会补偿多少钱实际情况判断，补偿的方式，一般分为两种，有货币补偿方式和产权调换方式，产权置换也就是拆一还一。具体选择哪种方式由当事人自行决定。

五、"棚户区改造中的补偿标准如何计算我们退出来的面积？"

178号文件规定并结算结构差价,结构系数为砖混楼房、平房1；砖瓦0.

98；砖平0.

95；砖土0.

92；土平0.

90。 非住宅房屋是指拆迁时正在用于生产、经营的且按有关规定取得工商营业执照、税务登记证并正常缴纳各种税费的房屋。 第九条:对老城区（棚户区）低保户给予合理补偿和照顾。实行按原住宅房屋面积拆一还一,不找差价。低保户是指经民政等有关部门批准的,享受当地最低生活保障待遇的居民。 第十条:回迁安置住宅房屋设以下户型面积:36平方米；45平方米；55平方米；65平方米；70平方米五种户型,由被安置人自愿选择。回迁安置面积超过80平方米以上的可选择两个以上户型。实际回迁面积与应回迁面积不符的,其超出或缺少面积部分在误差率以内的按每平方米800元购买或补偿。其超出面积部分在误差率以外的按成本价购买,其缺少面积部分在误差率以外的按回迁住宅楼房市场价计价补偿。户型面积也可按拆迁补偿安置协议的实际情况设计,误差率不应超过5%。

六、棚户区改造的补偿标准是怎样的？

1、更新对象不同棚改对象为，全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新（旧改）的方式进行改造;旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。

2、运作模式不同棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，深圳罗湖“二线插花地”就属于棚户区改造;旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，深圳南山大冲村改造项目走的则是旧改模式;但不管是棚改还是旧改，最终目的都是城市更新。

3、强制性不同棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行;旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。

4、配建要求不同棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例，福田、罗湖、南山、盐田四区的棚改项目所建人才住房和保障性住房只租不售;旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等并无章可循;旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等等。

6、补偿安置方案不同棚户区改造搬迁补偿标准由政府制定并公示，不具有可协商性，棚改项目华富村的拆赔比是套内1

1 或建面1

1.18二选一;可以低价9000元/平的价格加购13平;可购的上限是25平，另外的12平可以当时市场价的九折购买。

七、棚户区改造补偿标准

1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格，就是把房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。就所说的情况，有院子、有房子，有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换，原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。请具体当地的政策和情况而定。第一条为了加快我市老城区（棚户区）改造，改善居民居住环境，保障拆迁工作顺利进行，《城市房屋拆迁管理条例》及吉林省、白城市的棚户区改造有关规定，结合我市实际，特制定本规定。第二条凡对市区内市政府确定的老城区（棚户区）房屋进行拆迁时，给予补偿安置的适用本规定。第三条本规定所称拆迁人，指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。第四条拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应按本规定签订拆迁补偿安置协议。　　第五条拆迁人在领取《房屋拆迁许可证》前将拆迁补偿安置资金全额存入房屋拆迁管理部门指定的专用帐户。待回迁安置结束后，剩余资金一次性返还给拆迁人。第六条拆迁补偿安置采取货币补偿和回迁安置两种方式，由被拆迁人自愿选择。选择回迁安置的，其附属物按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定执行补偿。第七条有如下情况的不做回迁安置，由拆迁人给予货币补偿。

听律网引用法规
[1]《城市房屋拆迁管理条例》 第二条
[2]《城市房屋拆迁管理条例》 第三条
[3]《城市房屋拆迁管理条例》 第四条
[4]《城市房屋拆迁管理条例》 第五条
[1]《房屋拆迁许可证》 第六条
[2]《房屋拆迁许可证》 第七条

八、棚户区改造赔偿准则确定赔偿准则的方法

您好，能够要求其面积大小支付赔偿款的！