租赁合同纠纷如何处理如何处理租赁合同？

一、租赁合同纠纷的解决方法

你的问题我在听律网的解答如下具体来说，可以概括为以下三种类型一、损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种

1. 房屋损坏赔偿；

2. 人身或财物损害赔偿；

3. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿。 二、租金支付纠纷 这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法

1. 租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；

2. 解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。三、其他纠纷 房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。以上就是一些有关于如何处理房屋租赁合同纠纷的相关信息

二、租赁合同纠纷如何处理

关于上述问题的解析如下具体来说，可以概括为以下三种类型一、损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种

1. 房屋损坏赔偿；

2. 人身或财物损害赔偿；

3. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿。 二、租金支付纠纷 这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法

1. 租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；

2. 解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。三、其他纠纷 房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。以上就是一些有关于如何处理房屋租赁合同纠纷的相关信息【法律条文】:《商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的由当事人双方约定，一般应当包括以下（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所;（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;（三）租金和押金数额、支付方式;（四）租赁用途和房屋使用要求;（五）房屋和室内设施的安全性能;（六）租赁期限;（七）房屋维修责任;（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;（九）争议解决办法和违约责任;（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范，供当事人选用。如果您还想了解其他法律问题，听律网网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。

听律网引用法规
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第七条

三、"处理租赁合同纠纷如何避免纠纷及处理"

具体来说，可以概括为以下三种类型一、损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种

1. 房屋损坏赔偿；

2. 人身或财物损害赔偿；

3. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿。 二、租金支付纠纷 这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法

1. 租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；

2. 解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。三、其他纠纷 房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。以上就是一些有关于如何处理房屋租赁合同纠纷的相关信息

四、有效房屋租赁合同纷争的处理

一、有效房屋租赁合同纷争要怎样处置（一）合同不解除，出租人诉讼仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同商定的准则计量；若合同商定的滞纳金准则过高而显失平等，应以中国人民银行限定的金融组织计收逾期付款的违约金准则确定承租人应付之滞纳金。（二）合同解除时有关问题的实体处置1、关于解除合同的要求通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同

1承租人欠租超出合同商定时限；2合同未商定时限的，欠租达三个月以上；3承租人未经出租人认可私行转租的；4承租人私行改变房屋结构或商定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同①出租人未按商定的时间向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同商定，导致承租人不能实现合同目的的；③出租人不按合同商定的职责负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的；④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原由导致合同不能履行或经当事人两方商量一致认可解除合同的，法院亦能够解除合同。

2、承租人对房屋有装修时，对装修的处置。合同有商定按商定处置；合同未商定的，能废除的废除，拆后能够继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能废除的固定装修以及废除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提议诉讼请求并提议评估申请，法院应委托评估组织对装修予以评估，由出租人酌情承顶，予以承租人相应赔偿；对于不能承顶部分导致的损失，因承租人犯错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承受；因出租人犯错导致合同解除的，装修损失由出租人承受；两方均有犯错的，由两方按犯错大小分别承受。

3、因承租人犯错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承受的违约职责是1所欠租金及其它花费的逾期付款违约金（即滞纳金）；2签约时所交租赁定金由出租人没收；3当上述违约金及租赁定金不够以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

4、因出租人犯错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承受的违约职责是1向承租人两倍返还租赁定金；2赔偿承租人的装修损失；3当上述违约金及租赁定金仍不够以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。rn二、无效房屋租赁合同纷争要怎样处置rn（一）房屋使用费的处置。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金准则向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同商定的租金准则的，以较低者计。当合同商定的租金高于指导租金时，对于纷争发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处置rn1、因违背法律或行政法规的限定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，多出部分应判收缴国库；rn2、其它原由导致合同无效的，多出部分承租人通常无权要求返还。rn（二）承租人装修物的处置。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶；其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由两方按犯错职责比例予以分担。

五、"租赁合同纠纷的证据举证如何解决？"

您好，关于这个问题，我的解答如下, 租赁合同纠纷的举证责任一、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据1、证明房屋产权的证据;

2、租赁许可证及租赁登记证明;

3、证明转租合法性的证据;

4、房屋租赁合同。三、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。四、房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。以上四点是我国法律规定对于房屋租赁合同纠纷的举证责任的规定。租赁合同纠纷的法律分析合同制度运用的活跃程度彰显地方经济的活跃，租赁合同的大量运用，解决了租赁物在利用主体、空间、时间上可能出现的使用不足问题，能充分实现物尽其用，那么正确及时处理租赁合同中可能出现的各种纠纷就是发挥租赁合同功效、实现辖区经济良性有序发展的的切实司法需要。本文就我庭（大兴区红星法庭） 在处理租赁合同中发现的当事人双方争执点及对策作几点简要的分析，以期能在审判实践中得到一些启示。

六、"如何处理租赁合同被认定为无效的情形"

法律分析租赁合同被认定为无效的，承租人应返还租赁物，出租人应当返还剩余未履行的租金。租赁合同已经履行的部分，出租人有权保留其已获得的租金或者叫占有使用费，承租人无权就该部分租金请求返还。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律依据《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。律师提示以上对“租赁合同被认定为无效合同的该如何处理”的问题解答仅供参考。还有疑惑未能得到解答，点击页面咨询按钮，与您的专属律师取得联系吧。相关补充1房屋买卖合同无效的认定标准是如何规定的房屋买卖合同如果存在以下情况的，则认定合同无效一、签订合同的当事人是无民事行为能力人。二、签订合同的当事人是限制民事行为能力人，且事后合同没有被其代理人追认。三、合同不是当事人的真实意思表示。四、合同违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗。五、签订合同的行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益。相关补充2房屋租赁合同中的装修该如何处理承租人对租赁房屋进行装修，应当经出租人的同意。未经出租人同意进行装修的，出租人有权请求承租人恢复原状或赔偿损失。装饰装修是否经出租人同意、是否形成附合、出租人是否同意利用、合同解除责任等不同情况，房屋租赁中的装修有以下几种处理一、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。二、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。三、承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理

1因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；2因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；3因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方各自的过错承担相应的责任；4因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。四、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。五、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百五十七条