房屋拆迁的前期准备工作是保证房屋拆迁合法进行的必要步骤

一、房屋拆迁前的准备工作

【问题解析】
拆迁之前要做的准备
了解拆迁规定及拆迁信息；
要学会如何保存证据；
妥善处理各类征收文件；
拆迁方送来的文件可以收，可以看，但不要随便签字。
【法律依据】
《城市房屋拆迁管理条例》第四条
拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
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听律网引用法规
[1]《城市房屋拆迁管理条例》 第四条

二、"集体土地房屋受土地增改挂项目拆迁，律师可以代理拆迁补偿安置吗？"

农村集体土地房屋征收标准
农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。如果您觉得征收方补偿不公开，不透明，不合理，可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件，通过行政复议或者行政诉讼维权。

三、拆迁前能否扩建房屋？法律适用有何规定？

律师解答
拆迁前不可以扩建房屋。被拆迁人为了多拿拆迁补偿款，会在拆迁范围确定以后临时加盖房屋，但这种情形是法律所禁止的。国家相关法律规定了，针对拆迁范围确定以后扩建的房屋，是不予补偿的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十六条
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十六条

四、房屋拆迁转让协议书如何写才合法

为搞好老村庄土地复垦，增扩土地面积，××将××生产组原老庄房进行改造复垦，现×××与拆迁户××××就房屋拆迁相关事宜达成如下协议

1、拆迁项目
乙方将自己老庄房××间主房、×××间附属房；×××间猪圈、××间厕所，×××座水井；××××棵银杏树等地上物进行拆除让地。

2、补偿标准
甲方将参照有关拆迁标准给乙方补尝，其标准如下
1房屋补偿金额××××元平方米；
2猪圈补偿金额××××元间；
3厕所补偿金额××××元间；
4水井补偿金额××××元座；
5银杏树补偿金额××××元棵。

3、拆迁时间
×××对本建筑物的拆除期间为年月日至年月日，拆除后应将所拆除的物料全部运走，将土地按约定时间交由××××。本协议正本一式二份，双方各执一份，签字后具有法律效力。
甲方×××
乙方×××
年月日

五、农村房屋拆迁必须公开的文件有哪些？

一、农村房屋拆迁拆迁方须公开哪些文件才算合法农村房屋拆迁方需要公开的信息包括征收土地方案和征地补偿、安置方案，并且相关方案符合规定才算是合法的。我国法律规定征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。二、征收土地公告包含的有哪些征收土地公告包含的有（一）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；（二）被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；（三）征地补偿标准和农业人员安置途径；（四）办理征地补偿登记的期限、地点。《征收土地公告办法》第三条征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。

听律网引用法规
[1]《征收土地公告办法》 第三条

六、20年前房屋无证面积如何被城管废除？

你好，针对你的问题废除遗产继承权公证是采取自愿原则的，也就是做出放弃遗产的意思表示，自己通过书面表述明示出来，就可以发生效力。但是为了避免以后的纠纷，办理公证可能更有法律效力。我国《继承法》规定“继承从被继承人死亡时开始。”“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”所以，公民申请办理放弃继承权公证，有很强的时间性，一定要在被继承人死亡后，遗产处理前这段时间提出。过了这段时间，公证处均不予受理。如果继承人不作出放弃继承的意思表示，则视其为接受继承，但在遗产分割前，一旦继承人作出放弃继承的意思表示，则溯及其自继承开始不为继承人。当继承人要求只继承部分遗产时，公证机构应当为当事人先办理继承权公证，再为其办理遗产的析产协议或放弃遗产的公证。

七、拆迁后房屋面积不合规定，法院可否强制拆迁？

司法强制拆迁由城市房屋拆迁主管部门向法院申请，经审查后，由法院按民事诉讼程序实施强制拆迁。　　

1、拆迁管理部门应依法律规定向法院提出书面的执行申请，同时，交付执行，即行政裁决书及有关材料。　　

2、法院收到强制执行申请等材料后，要从申请程序、事实和法律等几个方面进行审查。对执行申请合法、材料齐备的，立案并及时执行。　　

3、对立案执行的，法院要向被拆迁人或被拆迁房屋承租人发出通知书，指定履行期限，如仍不履行则将强制拆迁。　　

4、法院应将执行书面通知申请执行的拆迁管理部门。

八、查询如何办理房屋买卖登记流程

父子房屋证过户流程如下主要流程是配图—提交资料—交费领证配图这一关节需要审查核验的资料有继承权公证书或者遗愿公证书房屋权证其他需要的手续登记时需要提交的资料有房屋分层以及分户的平面图、房屋权登记申请书、房屋权证、申请人身份证原件、申请人身份证复印件、继承权公证书、遗愿公证书或者奏效的法院裁判书、调解书。如果申请人有事不能够亲自解决，能够委托他人解决，此时还需要提供委托书。

九、乡村房拆迁后，如何补办房屋证复印件？

　

1、申请房屋登记需要提交的相关资料解决初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，乡村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证，对于村民自建三层（含三层）不要求提交工程竣工验收证明，对于村民组织建设的房屋则要求必须提供工程竣工验收证明。由于历史原由未进行工程竣工验收的，在经过判定证明房屋符合安全使用要求的方可予以解决。为避免给违法买下乡村宅基地的城市居民建设的房屋办证，《暂行办法》明确要求申请房屋初始登记时，必须提供申请人隶属房屋所在地乡村集体经济组织的证明。村民组织建设的房屋，则必须提供经村民会议认可或者由村民会议授权经村民代表会议认可进行登记的证明手续。牵涉到房屋转让的，明确要求村民或乡村集体经济组织转让房屋需经村民组织认可。为了使农民房屋进行典质获取的资本真正用地乡下生产建设、减少房屋处置数量，我俩要求农民房屋典质只能为本家庭人员保证，在处罚典质房屋时只能面向本集体组织人员。

2、登记公告事项鉴于乡村集体土地上建成的房屋多年来一直未进行登记，许多房屋的建设手续也不十分完善。因此，在登记前必须在村民组织内对申请登记事项进行公告以征询异议，公告时限为30天，只有经公告无异议或异议不成立的，方可予以登记。公民、法人和其他社会组织获到房屋所有权或者房屋他项权后，必须向房屋所在地的房屋登记机关进行登记，获到房屋产权证书。登记是很重要的一个关节，无论房屋权属获到方式是原始获到还是继受获到，都以房屋为要式法律做法，确认房屋权属归属。所以您千万不要忽视登记流程。在我国乡村房屋登记比较特殊，因为牵涉到乡村宅基地、乡村集体土地等相关因素，所以登记上准备的手续有严格的限定，如果您对准备的相关手续不是很清楚时，肯定要问清楚，因为这关系到您自身的合法权益

十、农村拆迁补助，一般实施原则是什么？

搬迁原则一是统一规划，分步实施；二是有土安置，积极稳妥，农户自愿，政府引导；三是坚持自力更生为主，国家扶持为辅；四是坚持乡、村自我安置与异地安置相结合，以乡、村自我安置为主；五是坚持分散安置与整体安置相结合，以分散安置为主；六是坚持投亲靠友安置与组织安置相结合，以投亲靠友为主；七是坚持吊庄移民与一步到位相结合的原则。