租赁合同的期限是几年而合同的有效期是几年？

租赁合同的期限是几年而合同的有效期是几年？

一、合同法租赁合同的有效期限合同法对租赁合同有效期的限制

很多人不清楚租赁合同有效期多少年，一般来说如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人原合同确定的再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。

二、"法律对集体土地租赁合同的最长期限有何规定？"

集体建设土地租赁合同最长二十年。
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
【法律依据】
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百零五条

三、"21年租赁合同是否合法？"

不可以在合同中约定租赁期限为21年。
我国《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，不得在租赁合同中约定租赁期限为21年，超过的这一年无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百零五条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零五条

四、合同到期后再续租能否继续有效？合同法是如何规定租赁合同期限的？

听律网引用法规
[1]《合同法》 第214条

五、房屋租赁合同的租赁期限可以超过二十年吗？

《合同法》第二百一十四条　　租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。　　租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。这个没有违法法律规定。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百一十四条