遗产继承人继承房产协议

一、继承房产被继承人能否继承遗产？

对于继承房产被继承人能否继承遗产？这个问题，我在听律网的解答如下下面是对继承人继承房产问题的解答房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。（一）、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证。

3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。（二）、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准1、房产继承需提交的资料1房屋所有权证书。2继承公证。3继承人身份证及复印件。4房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注①若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）。②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

2、办事程序流程示意图房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

3、收费标准1交易手续费1元/平方米。2登记费住宅 80元/套。3房屋所有权证书工本费一本免费，每增加一本收10元。4印花税5元/本。

4、领取房产证需携带证件1已交费的发票。2继承人身份证。3收件清单。注领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。（三）房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？

1、继承（直系亲属）营业税证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）未过5年估价×

5.

6%个税证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）未过5年估价×

1%

2、遗赠（非直系亲属）营业税证过5年可免征未过5年估价×

5.

6%个税证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×

1%说明继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。如果您还想了解其他法律问题，听律网网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。

二、"遗产继承法房改房是否可继承？"

可以的。房改房在购买后成为了职工个人所有，可以作为遗产由继承人继承。房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。依据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔

1994〕43号）第四条，第（二十一）项明确产权。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。

听律网引用法规
[1]《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》 第四条

三、继承中不公证遗产如何处理？

1、如果有继承人不愿意去公证，那只能向法院起诉，通过继承纠纷诉讼解决继承问题。

2、公证机关不会仅就部分财产出具公证书。

3、关于房屋，持法院的判决书可以至房地产交易中心办理过户手续。

4、关于公司股权的继承。公司的股权，《公司法》的相关规定，继承人可继承股东资格，但是，公司章程另有规定的除外。因此股权资格的获得，还要看公司章程中是如何约定的，如章程规定继承人只能取得股权对应的财产价值，而不能成为股东，或规定须经其他股东全体同意才能成为股东等。
法律依据
《民法典》第一千一百二十一条 【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。
相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡;辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千一百二十一条

四、家属已经有遗产分割协议，但继承人已入籍，无法进行继承权公证，如何过户房屋？

按照遗产分割协议，房产分割清楚后，按照产权所有者过户。无法公证继承权，则不能享有继承资格

五、老人去世后遗产分配协议，其中房产继承需提供哪些证明？

房屋继承需要的证明1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3，如果每个继承人对继承的分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

六、第一继承人如何继承房屋遗产公证后继承流程

1、如果有继承人不愿意去公证，那只能向，通过继承纠纷诉讼解决继承问题。

2、公证机关不会仅就部分财产出具公证书。

3、关于房屋，持的判决书可以至房地产交易中心办理过户手续。

4、关于公司股权的继承，特别提醒你公司的股权，《公司法》的相关规定，继承人可继承股东资格，但是，公司章程另有规定的除外。因此股权资格的获得，还要看公司章程中是如何约定的，如章程规定继承人只能取得股权对应的财产价值，而不能成为股东，或规定须经其他股东全体同意才能成为股东等。但你可先通过继承纠纷诉讼确定四个继承人之间的份额，然后再依据公司章程的相关规定，来确定继承人具体是获得公司股权，还是相对应的财产价值。