现在有两套房子,没有贷款,结婚前需婚前公证证明是否为婚前财产

现在有两套房子,没有贷款,结婚前需婚前公证证明是否为婚前财产

一、婚前公证是否要证明两套房子是婚前财产？

【法律意见】
房子有夫妻书面约定从书面约定，没有看不动产登记簿名字，双方名字就夫妻共同财产，男方名字就协商解决，协商不成法院起诉，法院会判决是男方的，婚后还贷部分由男方给女方补偿。
【法律依据】
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

二、婚前有贷房公证，婚后一方没有与对方一起换贷款的证明，离婚时房子算共同财产吗？

1，婚前买房出的一部分单恭厕枷丿磺搽委敞莲，肯定有发票可以证明，出资金额多少和日期，这个日期应该比结婚证早吧，所以这部分就属于婚前出钱的人了。

2，结婚证日期开始，所有的贷款夫妻还的，那就是共同的财产，夫妻两平分后一部分的财产。（可以到还贷银行查询还贷时间和资金详细清单，给手续费30元左右）

3，房贷是买房用的，就是等于做生意，是有风险的，房子售价全部金额是多少减去婚前出资的钱，剩下的就把它化成房子的％比，比如房子售价90万，婚前出的30万，婚后还贷60万，那就是3份之2属于夫妻平分。后者有该房子的3份之1，现在找评估公司评估，看你的房子升值还是贬值了，3份之1等于多少钱，再让前者付款。毕竟做过夫妻，都大方点吧，大方的分割，

1，婚后领的房产证，整个房子平分。

2，另一方大方点，婚后共同房子还贷多少钱，拿回自己的一半。这样大家都高兴，请评估公司也需要钱，而且过户也需要钱，如果大家都大方点，那前者多给点钱后者，后者帮助前者去做个公证，这样房子就不用过户了。省了评估的钱，过户的钱也省了，就是消费公证处的钱很有限的。希望能帮到你！祝你好运

三、婚前首付贷款买的房子，没有房产证，只有购房合同，可以进行婚后公证吗？

如果贷款合同上是你与女朋友两人的名字（你是借款人，女朋友是共同还款人），办出来的房产证自然就是你们两人的名字，房子属于共同共有。
你在问题中说“银行贷款是我自己贷的，女朋友是担保人”，如果是这样的话，你女朋友的名字不能写入房产证，因为她是该贷款的担保人，在贷款没有还清之前，她有对该贷款还款的担保责任，所以不能成为该房子的的共同共有人。
如果想把你女朋友的名字写入房产证，首先要变更该贷款的担保人（由其他人来做担保），然后再变更该房子的抵押人（将你女朋友作为该房子的共同抵押人），才能将你女朋友的名字写入房产证中。
如果以上都办好了，夫妻之间加名不收契税，凭结婚证、身份证、原房产证、加名申请及银行变更过了的抵押证明办理。
以上变更是很很麻烦的，最好是在贷款还清后再去办理加名手续。

四、婚前房产公证贷款是否必须公证成婚前财产

1、房屋所有权以房地产管理局的登记为准。公证处不能认定、公证房屋所有权的归属。

2、欲将男方个人房产变更为夫妻共同财产的，需要夫妻双方到房地产管理局办理赠与、加名手续。未办理变更登记的协议、公证等途径都不能证明房屋所有权的归属。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

五、"婚前房产如何分割与婚后是否可视为共同财产"

您好婚前的财产如果婚后不用婚后共同还贷属于您个人的财产

六、婚前贷款买的房子，现在可以公证吗？

1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款等手续全在对方名下的；

2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；下面情况就是不需要公证的

1、婚前一方已经取得产权证的。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。扩展资料婚前财产公证婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料申请人的身份证明；协议书（可在律师指导下完成）；有关的产权证明（如个人所有房产的房产证）；其他有关的证明材料。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房屋，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。

七、如何将婚前买房变为婚前财产？

在婚前全款买的房，但是房屋证还无出，婚后才领房屋证，房屋也隶属婚前个人财产。　　虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房屋证的颁发是基于婚前个人购房做法的延续，并且房屋是由婚前一方个人单独给钱买下，所以，此种情况应认定为房屋隶属婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。　　另外，婚后夫妻一方或两方给钱买房，房屋证只有一个人的姓名，这种情况该房屋属夫妻共有财产，若离婚以平均分配为原则。

八、婚前财产公证婚姻法限制，婚后能否进行财产公证？

结婚后获到的房屋隶属夫妻共有财产，不过你们能够做一份夫妻财产商定，商定该房屋隶属你的个人财产，是受法律保护的，法律依据是《婚姻法》第十九条限定夫妻能够商定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共有所有或部分各自所有、部分共有所有。商定应当采用书面形式。无商定或商定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的限定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的商定，对两方具有约束力。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第十九条
[2]《婚姻法》 第十七条
[3]《婚姻法》 第十八条