婚前财产如何分割？离婚后房产如何分割

一、婚前买房的离婚财产分割如何房产证进行分割？

【法律意见】
婚前财产女方无权分割，对于婚后拆迁所得，女方可以要求分割。
【法律依据】
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金
（二）生产、经营的收益
（三）知识产权的收益
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

三、婚前财产分割与离婚后房子的分割

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。那么离婚后婚前财产分割吗，夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。

2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括1一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；2一方或双方继承、受赠的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外）；3一方或双方由知识产权取得的经济利益；4一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；5一方或双方取得的债权；6一方或双方的其他合法所得。

四、婚前财产分割与分割后的房产

1、婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有
夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。

2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。

3、产权证登记在一方名下，但有债务的应当返还
产权登记在一方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

4、有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是夫妻共同财产
一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。

五、"离婚财产分割男方婚前贷款房和抚养权能否分到房子？"

房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。不同的房产有不同的分割方法需要具实际情况而定。

1、一方父母出资购房。
由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、双方父母出资购房。
由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋不管产权登记在哪一方名下离婚时按照出资份额按份分割。

3、一方婚前付首款购房婚后共还贷款。
不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。

七、婚前财产在离婚时如何分割？

婚前的房产离婚是否能分。《婚姻法》第十八条规定，夫妻一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。所以夫妻一方的婚前财产属于夫或妻一方婚前所有，并不会随着夫妻生活年限的增加而变更为夫妻共同财产。但是若在婚前签订房屋买卖合同，以夫或妻一方个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，则适用于《婚姻法司法解释三》第十条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第十八条
[1]《婚姻法司法解释三》 第十条

八、婚前财产在离婚时可以参与分割吗婚后按揭购买房产在离婚中是否参与分割？

婚前买的房子，如果属于个人财产，离婚时另一方无权分配；否则，由双方平均分割。《婚姻法》第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第三十九条
[2]《婚姻法》 第四十条
[3]《婚姻法》 第四十一条
[4]《婚姻法》 第四十二条

九、离婚时夫妻房产如何分割？婚前购房婚后还贷，谁有权要求分割？

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一有违公平原则。

十、夫妻共同财产的分割增值部分离婚如何分割

一、新婚姻法，不离婚能分财产吗，离婚财产如何分割？《新婚姻法司法解释三》 第四条 婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。二、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割？《新婚姻法司法解释三》 第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。此时确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

听律网引用法规
[1]《新婚姻法司法解释三》 第四条
[1]《新婚姻法司法解释三》 第五条

十一、婚后财产分割，分割的是什么财产？

婚后财产分割的只能是夫妻共同财产。夫妻离婚时如果房产属于夫妻共同婚后财产的，可以依法律规定的原则进行分割。婚后夫妻共同财产，离婚时分割的一般原则是平均分配。但是由于生活的复杂性，生活中的夫妻双方很难达到条件相等的情况，总会发生一方较弱、一方出轨、一方家暴等等情况。因此，在分割夫妻婚后的共同财产时，按照同等条件下照顾女方、照顾无过错方、照顾抚养子女的一方、方便生活等原则对夫妻共同财产进行分割所以，婚后财产分割并非像法律规定的那么简单，在分割夫妻共同财产时还要具体情况具体分析，双方的实际情况进行分割。

十二、"离婚财产分割争议的解决方法"

您好，首先离婚的话婚后所得财产一般都是平均分配；其次，关于房产因为首付有你的出资，同时后期还款也较多，而且房产证是婚后所得，即使没有写你的名字也需要按照夫妻共同财产来来分分割；再次，现在最重要的问题是你需要证明你的首付的出资及以后还款的出资。建议您来电详谈。